1、含义不同：所谓
福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以
工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分
产权或全部产权的住房。
集资房是改变住房建设由国家和单位
承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。
2、要求不同：
单位集资房，职工个人可按房价全额或部分
出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、
税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按
出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。福利房是单位给补贴的房产，但往往
房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。扩展资料：福利房与一般
商品房的区别：商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行
土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括、澳门特别行政区）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
