（一）买房违约金计算首先遵循有约定从约定原则。按照购房合同中明确的违约金比例或固定金额支付即可，只要约定内容不违反法律规定。
（二）若合同未约定违约金，则按违约造成的实际损失确定。
分两种情况：
1.逾期交房的，损失可按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准计算。
2.逾期付款的，按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
（三）违约金可根据实际情况调整。如果合同约定的违约金低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，可请求适当减少。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条：
1.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
3.当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
