按揭贷款的购房流程

结论： 房子延期交付构成违约，购房者可根据合同约定要求开发商担责，合同未约定或不明可要求赔偿损失，延期久且催告后仍未履行可解除合同并要求退款付息担责，同时要注意保留证据。 法律解析： 依据民法典等相关法律，购房合同是约束双方的重要依据。若合同中对开发商延期交房有违约责任约定，像支付违约金等，购房者就可依约让开发商承担责任。当合同未约定或约定不明时，购房者可要求开发商赔偿损失，损失按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。若开发商延期交房时间长，经催告在合理期限内仍不履行，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。所以购房者在遇到此类情况时，要注意收集保留如书面通知、购房合同等证据来维护权益。若您在处理房子延期交付问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询。

房屋买卖合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和不违背公序良俗等条件时有效。而无民事行为能力人签订、欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害相关方利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法律法规强制性规定等情形下，合同无效。 合同满足生效要件，未办理产权登记不影响效力，但产权未转移；存在无效情形则自始无效。 1.签订合同前，仔细审查双方民事行为能力，确保意思表示真实，避免落入欺诈胁迫陷阱。 2.严格遵守法律法规和公序良俗，不参与恶意串通等违法活动。 3.即便合同生效，也要及时办理产权登记，保障自身产权权益。

（一）查看协议约定，若开发商解除行为不符合约定解除条件，其属于违约，购房者可要求继续履行协议，若房屋已具备交付条件，可要求交付房屋并协助办理产权登记。 （二）若继续履行协议已不可能，购房者可要求开发商承担违约责任，赔偿经济损失，包含直接损失与预期可得利益损失。 （三）先与开发商协商解决，若协商不成，收集协议、付款凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维权。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.法院在拍卖前可依规定强制腾房，这是保障司法拍卖顺利推进、维护债权人权益及法律秩序的必要手段。执行中法院有权对被执行人房屋进行查封、拍卖等措施，当房屋实际占有人拒不腾房影响拍卖和买受人权益时，法院依职权强制腾房合理合法。 2.解决措施和建议：法院要严格遵循法定程序，先发出执行通知责令被执行人在指定期间履行义务，逾期不履行再作出强制腾房裁定并组织实施。同时，要做好腾房过程中的证据留存，避免引发不必要纠纷。在整个过程中，要注重与各方沟通协调，如向实际占有人解释法律规定和强制腾房的必要性，争取其配合，保障司法活动平稳有序进行。

结论： 父母所赠房产产权归属分情况而定，明确只赠与自己子女一方的属受赠子女个人财产；未明确只赠与一方且在婚姻存续期间赠与的，属夫妻共同财产；未办理过户登记且非特殊赠与的，父母可撤销赠与，产权归父母。 法律解析： 依据《民法典》相关规定，父母对房产赠与的意思表示及房产过户情况决定产权归属。若父母在赠与合同中明确表明只赠与自己子女一方并完成过户，房产就成为受赠子女的个人财产。若未明确只赠与一方，在婚姻关系存续期间赠与，法律默认是对夫妻双方的赠与，房产为夫妻共同财产。而对于未办理过户登记的赠与，在房产权利转移前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，父母可行使撤销权，产权依旧归父母。如果您在房产赠与产权归属方面有疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）收集证据，像购房款支付凭证、房屋实际使用情况以及双方沟通记录等，以此证明借名买房事实。若能证实借名买房约定存在，实际出资人可要求出名人配合办理房屋过户登记。 （二）若出名人否认借名买房，实际出资人可向法院起诉，法院会综合审查证据来判断双方有无借名买房的合意，证据充分时法院可能支持诉求。 （三）若无法证明借名买房，购房款可能被认定为借款，实际出资人可要求出名人返还购房款及相应利息。 （四）解决纠纷时及时咨询专业律师，避免权益受损。 法律依据： 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。借名买房若有约定，出名人应按约定协助实际出资人办理过户等相关事宜。

1.房东违约提前收回房子，赔偿标准依情况而定。若合同有违约赔偿约定且不违法，按约定执行，此约定对双方有约束力。 2.若合同未约定，租客可要求赔偿实际损失，涵盖寻找替代住房的额外支出、搬家费、重新租房的中介费等，若有其他损失也可主张。 3.若房东违约使租客合同目的无法实现，租客可解除合同并要求其担责。实践中，法院会综合合同履行情况、双方过错程度等确定赔偿数额。 解决措施与建议：签订租赁合同时明确违约赔偿条款；房东违约时，租客及时收集实际损失证据；双方先协商赔偿，协商不成可通过法律途径解决。

1.二手房交易中房主儿子代签合同的效力要根据不同情形判断。若有房主书面授权委托，明确可代签合同，代签行为有效，合同对房主有约束力；若没有书面委托但房主事后追认，合同也有效。 2.若既无书面委托，房主也未事后追认，代签属无权代理，合同效力待定。此时若买方不知情且有理由相信儿子有代理权，构成表见代理，合同有效。 3.若不构成表见代理，合同对房主不发生效力，买方只能向房主儿子主张赔偿损失。 建议：买方在交易时应要求查看授权委托书，确认代签人是否有合法授权；若没有书面委托，可与房主沟通确认是否追认代签行为，以保障自身权益。

结论： 法院拍卖房屋，若被执行人及其所扶养家属无其他居住房屋，可从房屋变价款中扣除五至八年租金用于临时住房保障，租金数额参考当地租赁市场平均租金，由法院结合实际情况判定。 法律解析： 为保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权益，在法院拍卖房屋后，若他们无其他居住房屋，会从房屋变价款中扣除一定期限租金。这体现了法律在执行过程中刚柔并济，既保障申请执行人权益，也关注被执行人基本生活。租金补偿数额参考当地租赁市场平均租金标准，法院会综合房屋状况、当地租赁行情等因素确定。比如房屋面积大、地段好，或当地整体租金水平高，租金补偿会相应增加。不过，具体金额没有统一固定标准，需法院依据实际情况判定。若遇到此类法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。

结论： 房租未到期退押金是否扣钱要根据租赁合同约定、租客是否违约及有无合理理由判断。 法律解析： 根据民法典相关规定，当租赁合同中明确约定提前退租扣押金，且此约定不违反法律强制性规定时，房东可按约定扣钱。若合同无该约定，但租客提前退租构成违约，房东有权要求赔偿损失，可从押金中扣除相应数额，不过扣除金额以实际损失为限。若租客提前退租有合理理由，像房屋存在重大质量问题影响正常居住等，租客不构成违约，房东不应扣押金，需全额退还。在实际生活中，房屋租赁情况复杂多样，若遇到房租未到期退押金方面的纠纷，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 父亲过世后房产分割，有合法有效遗嘱或遗赠扶养协议的按其内容分割；无则按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，份额一般均等，可协商归属或售房分割，放弃继承需书面表示，纠纷可调解或诉讼解决。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承开始后，遗嘱继承和遗赠扶养协议优先于法定继承。这是为了尊重被继承人对自己财产的处分意愿。在法定继承里，第一顺序继承人平等享有继承权，份额均等体现公平原则。继承人协商确定房产归属并给予补偿或者出售分割房款，是灵活的处理方式。而放弃继承需书面表示，是为了保证意思表示的真实性和确定性。当继承人之间出现纠纷时，人民调解委员会调解和向法院诉讼是解决矛盾的法定途径。如果您在房产继承分割方面还有其他疑问，或是遇到了相关难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。

在法定情形下，出租方在满足特定条件时可解除租赁合同。当承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由未支付或迟延支付租金经催告合理期限仍未支付、因不可抗力不能实现合同目的，以及不定期租赁时，出租方有权解除合同。 为应对这些情况，建议出租方在签订租赁合同时明确约定租赁物使用方式、转租规则、租金支付时间等条款，以保障自身权益。若承租人出现违约行为，应及时保留相关证据，按合同约定和法律规定进行催告。对于不定期租赁，提前合理期限通知承租人解除合同。同时，遇到不可抗力时，及时与承租人沟通协商，妥善处理后续事宜。