法定情形下出租方解除合同的条件是什么

在法定情形下，出租方在满足特定条件时可解除租赁合同。当承租人未按约定方法或租赁物性质使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由未支付或迟延支付租金经催告合理期限仍未支付、因不可抗力不能实现合同目的，以及不定期租赁时，出租方有权解除合同。

为应对这些情况，建议出租方在签订租赁合同时明确约定租赁物使用方式、转租规则、租金支付时间等条款，以保障自身权益。若承租人出现违约行为，应及时保留相关证据，按合同约定和法律规定进行催告。对于不定期租赁，提前合理期限通知承租人解除合同。同时，遇到不可抗力时，及时与承租人沟通协商，妥善处理后续事宜。

法律分析：
（1）若承租人未依照约定方法或租赁物性质使用租赁物，导致租赁物受损，这属于严重违约行为，出租方有权解除合同，以维护自身权益。
（2）未经出租方同意，承租人擅自转租，破坏了出租方与承租人之间的信任基础，出租方可以解除租赁合同。
（3）承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经催告后在合理期限仍未支付，这种行为损害了出租方的经济利益，出租方可行使解除权。
（4）当出现不可抗力事件，使得合同目的无法实现时，继续履行合同已无意义，出租方可以解除合同。
（5）对于不定期租赁，出租方虽可随时解除合同，但需在合理期限前通知承租人，保障承租人有一定的准备时间。

提醒：出租方解除合同需严格按照法定条件和程序进行，避免因操作不当引发法律纠纷。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以获取更精准的法律分析。

（一）在租赁关系中，出租方要留意承租人使用租赁物的情况，若发现其未按约定方法或租赁物性质使用并导致租赁物受损，应及时收集受损证据，然后依据此解除租赁合同。
（二）出租方要关注租赁物是否被转租，若承租人未经同意转租，可直接解除合同。
（三）当承租人无正当理由未支付或迟延支付租金时，出租方应及时催告，并给予合理期限，若对方仍未支付，可解除合同。
（四）遇到不可抗力致使合同目的无法实现，出租方应留存好相关不可抗力的证明材料，进而解除合同。
（五）对于不定期租赁，出租方若要解除合同，需在合理期限前通知承租人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

法定情形下，出租方解除租赁合同的条件如下：
1.若承租人未按约定使用租赁物致其受损，出租方可解除合同。
2.承租人未经同意转租，出租方有权解除。
3.承租人无故未付或延迟付租金，催告后合理期限仍未支付，出租方可解除。
4.因不可抗力无法实现合同目的，出租方可解除。
5.不定期租赁，出租方可随时解除，但需提前合理期限通知。

结论：在法定情形下，出租方在承租人未按约定使用致租赁物受损、未经同意转租、无正当理由未付或迟延付租金经催告仍未支付、因不可抗力不能实现合同目的以及不定期租赁等情况下可解除租赁合同。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，对于租赁关系有明确规定。当承租人未按约定方法或租赁物性质使用，导致租赁物受损，这破坏了租赁的基本规则，出租方有权解除合同；未经同意转租，可能损害出租方权益，出租方也可解除；承租人不按时支付租金，经催告仍不支付，出租方的权益受到侵害，可解除合同；因不可抗力使合同目的无法实现，合同履行失去意义，出租方可解除；不定期租赁中，出租方虽可随时解除，但需提前合理期限通知。如果遇到租赁合同相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。