二手房抵押贷款着能否买卖

法律分析： （1）当原房主经济纠纷与房屋无关时，依据法律规定，现房主权益不受影响，原房主债权人无权要求现房主担责或处置房屋，这保障了现房主对房屋的合法权益。 （2）若纠纷涉及房屋且过户前已存在查封等限制交易情况，原房主的行为违反了合同约定，现房主可追究其违约责任，要求赔偿损失。 （3）若原房主故意隐瞒房屋纠纷情况，构成欺诈行为，现房主有权请求撤销合同，同时要求返还购房款并赔偿损失，以此来维护自身的财产安全。 （4）现房主需及时关注纠纷动态，保留好购房合同、付款凭证等相关证据，以便在自身权益受损时，通过协商或诉讼方式维护合法权益。 提醒：现房主务必妥善保存交易凭证，一旦权益受损应及时采取法律措施，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

1.有购房协议的房子能卖，但有法律风险。购房协议只代表购房意向，没办产权登记，购房者就没拿到房屋所有权。 2.若房子已建成能办产权，可先签买卖合同，等拿到产权证书再过户。若房子未建成或无法办产权，交易不确定，像开发商违约、房屋被抵押查封等情况都可能出现。 3.交易时要如实告知买家产权状况，否则可能构成欺诈，买家可撤销合同并索赔。建议签详细合同，明确违约责任保障交易安全。

法律分析： （1）众多业主遇到与开发商相同或类似纠纷时，可依据法律规定推选代表人进行诉讼。这种群体诉讼模式在当事人一方人数众多的共同诉讼中被允许，能有效提高诉讼效率，节省司法资源。 （2）推选的代表人的诉讼行为对其所代表的当事人产生效力。不过在一些关键事项上，如变更、放弃诉讼请求，承认对方当事人诉讼请求以及进行和解等，必须经过被代表的当事人同意。 （3）当业主诉求与事实基本一致时，代表人可负责收集证据、参与庭审等具体诉讼流程工作，业主无需都亲自参与。 提醒： 业主推选代表人时要谨慎，代表人处理关键事项需获同意。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论： 判断房产代理行为是否为诈骗，关键看是否符合诈骗构成要件，一般信息误差、轻微夸大宣传按合同违约处理，若符合构成要件则可能涉嫌诈骗，可收集证据报案。 法律解析： 根据法律规定，诈骗罪要求行为人以非法占有为目的，使用虚构事实或隐瞒真相的手段，让对方产生错误认识并基于此处分财产。在房产代理中，像虚构房屋产权情况、故意隐瞒房屋重大瑕疵等，就属于符合诈骗构成要件的行为。例如代理方谎称精装修实际是毛坯房，诱使购房者交付定金，这种情况就涉嫌诈骗。而一般的信息沟通误差、轻微夸大宣传，未达到诈骗的构成标准，应按合同违约处理。若认为自己在房产代理中遭遇诈骗，可收集相关证据向公安机关报案，由公安机关审查是否立案。如果对房产代理行为是否构成诈骗存在疑问，或遇到类似复杂法律问题，可向专业法律人士咨询。

1.商铺租赁未到期不一定不能退还押金。押金主要是保障合同履行，若承租人无违约行为，即便租赁未到期，也有权要求退还押金。 2.若租赁合同对未到期退还押金有明确约定，应按约定处理。比如提前通知且无其他违约情况，押金就应退还。 3.若承租人违约，像拖欠租金、损坏设施等，出租人可依合同扣除部分或全部押金弥补损失，但扣除金额要合理，以实际损失为限。 4.若出租人无合理理由拒退押金，承租人可先尝试协商解决。协商不成，可通过诉讼途径维护自身权益。

结论： 房产律师费用无统一标准，收费受案件类型、复杂程度等因素影响，有按件收费、按标的额比例收费、风险代理收费等方式。 法律解析： 在房产法律事务中，律师收费方式多样。不涉及财产关系的房产案件，按件收费，费用在几千到数万元之间。涉及财产关系的案件，按标的额比例收费，不同标的额区间对应不同比例，不过具体比例会因地区、律所和律师的差异而有所不同。另外还有风险代理收费，律师前期少收或不收费用，案件胜诉或执行到款项后按约定比例收取较高费用，但部分房产案件对这种收费方式有限制。由于房产案件的复杂性和多样性，当事人在面对房产法律问题时，很难准确把握律师收费是否合理以及选择何种收费方式更合适。如果在房产法律事务中遇到收费方面的疑问或者需要进一步了解律师收费详情，可向专业的房产律师咨询，以便做出更合适的决策。

结论： 房东同意转租后，原租赁合同继续有效，原承租人承担租金支付及次承租人致损赔偿责任，房东有权监督房屋使用，可追究原承租人违约责任，次租赁期限不得超原合同剩余期限，原合同到期房东可收回房屋。 法律解析： 根据民法典规定，经房东同意的转租，原房东与承租人的租赁关系不受影响，承租人需继续依约向房东履行支付租金等义务。次承租人造成租赁物损失时，基于合同相对性，原承租人要担责赔偿。房东作为房屋所有权人或合法出租人，为保障自身权益，有权监督房屋使用情况。若次承租人违反约定，房东可依据与原承租人的合同要求其承担违约责任。同时，为维护租赁秩序，次租赁期限受原租赁合同限制，不能超过原合同剩余期限，原合同到期，房东可收回房屋并要求次承租人腾退。若遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

（一）若想索回卖给城里人的农村房子，出卖人可先与对方协商，表明合同因违反法律规定无效，要求对方返还房屋，同时准备好返还购房款。 （二）若协商不成，出卖人可向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并要求对方返还房屋。 （三）在处理过程中，若城里人对房屋有添附等情况，出卖人需对其合理损失进行补偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.购房意向金属于预付款，若开发商或售房者不退，先看相关协议。若协议有退还条件且已满足，对方却拒绝，可按合同与其协商退款，并保留好聊天记录、通话录音等证据。 2.协商不成，可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，请求调解。 3.若调解无果，收集协议、付款凭证等证据，向法院起诉，用法律手段要求对方返还意向金。

1.提前退租商铺属于违约行为，押金处理要依据合同约定和实际情况。若合同明确提前退租押金不退，房东有权扣留。 2.若合同未明确，租客可与房东协商，说明提前退租原因，尝试争取部分或全部退还押金。 3.因不可抗力或房东过错导致提前退租，租客无需承担违约责任，房东应退还押金。比如房东未按约定维修房屋影响使用，此时租客提前退租，押金理应退还。 4.若协商不成，租客可收集相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。建议租客在租赁商铺时仔细阅读合同条款，明确提前退租相关约定；遇到问题积极与房东沟通，协商解决；必要时及时收集证据，为可能的诉讼做好准备。

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结论： 父母赠与子女房产，在房产权利转移前一般可撤销赠与，特殊情况除外；房产已过户，在特定法定情形下父母可行使法定撤销权收回，需在规定时间内行使。 法律解析： 依据相关法律规定，在赠与房产的权利转移前，父母通常能撤销赠与，不过经过公证或带有公益、道德义务性质的赠与不可撤销。若房产已完成过户，当出现子女严重侵害父母或其近亲属合法权益、子女对父母有扶养义务却不履行、子女不履行赠与合同约定的义务这些情形时，父母可行使法定撤销权。父母要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。如果遇到父母赠与房产相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。