二手商品房按揭贷款有哪些程序

（一）明确约定用途：在租赁合同里清晰写明房屋只能用于合法的居住或经营等常规用途，禁止用于违法活动。 （二）定期检查：按照一定时间周期检查房屋使用情况，确认是否存在异常。 （三）及时处理：发现租客有开赌场迹象，马上要求其整改；若不整改，可直接解除合同，并向公安机关报告。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。

房子过户并非必须本人到场，可委托他人代办，但需遵循法律规定的流程，并注意部分特殊情形和地区操作差异。 1.委托代办需满足合法条件。当事人可出具授权委托书，明确委托办理过户的具体事项、权限范围及有效期限，该委托书需经过公证。受托人需携带经公证的授权委托书、自身及委托人的身份证明文件、房屋产权证明等材料，前往不动产登记机构办理过户手续。 2.部分特殊情形要求本人到场。涉及房产继承、法院强制过户等情况时，不动产登记机构通常会要求当事人本人亲自到场办理，无法通过委托代办完成。 3.各地办理要求存在差异。不同地区的不动产登记机构对委托代办过户的材料细节、流程步骤等可能有不同规定，为确保手续顺利办理，建议事先向当地不动产登记机构咨询，确认具体要求后再准备相关材料并办理手续。

（一）明确纠纷性质 当遇到房屋租赁合同纠纷时，要先确定该纠纷是否属于因不动产纠纷引发的专属管辖范畴，像租金支付、租赁期限、房屋维修等纠纷通常在此范围内。 （二）确定管辖法院 一旦确定属于专属管辖，应向房屋所在地的人民法院提起诉讼。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这一规定明确了房屋租赁合同纠纷这类不动产纠纷的管辖法院，保障了案件能在与不动产联系紧密的地方进行审理。

电梯电费是否包含在物业费里，得看物业合同约定。若合同明确包含，那业主不用额外支付；若没包含，就可能要单独交。解决方案是先查看物业合同条款，若没约定或约定不明，可与物业协商确定费用承担方式，争取达成双方都认可的方案。

物业合同没写收车位管理费，现在收不太合法。合同是双方权利义务的依据，没约定收费就不能擅自收取。不过若有其他证据能证明有收车位管理费的约定，比如入住时的相关说明等，可能会不同。解决方案是先和物业协商，看其收费依据，若协商不成，可收集证据，通过法律途径维护权益。

结论：父母出资婚内买房协议在满足法定条件时具有法律效力。 法律解析：民事法律行为的有效需具备以下条件，一是行为人具有相应的民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。父母出资婚内买房协议若符合这些条件，就受法律保护。常见的协议约定如夫妻与父母约定出资为借款，或明确房屋产权归属等，只要符合上述条件均有效。若协议约定房屋仅归出资方子女所有，该约定可视为父母对其子女的个人赠与。需要注意的是，若协议是在欺诈或胁迫等情形下签订的，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。如果对协议的效力或具体条款存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）了解收费方式：在选择律师时，要清楚按比例收费、按件收费和风险代理收费的区别，根据自身案件情况初步判断哪种收费方式更合适。如果案件涉及金额大且复杂，按比例收费可能较常见；若案件简单，按件收费或许更划算。 （二）评估案件情况：对自己的房产买卖纠纷案件复杂程度有清晰认识，如涉及的证据多少、是否存在争议焦点等。这有助于和律师沟通时准确表达情况，也能判断律师收费是否合理。 （三）对比不同律师：多咨询几位律师，了解他们的收费标准和以往处理类似案件的经验。不同律师因经验不同收费会有差异，可综合考虑性价比。 （四）协商收费：与意向律师详细沟通案件情况后，尝试协商收费方式及金额。比如，对于风险代理收费，可争取一个合理的比例。 法律依据： 《律师服务收费管理办法》第九条规定，实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素： （一）耗费的工作时间； （二）法律事务的难易程度； （三）委托人的承受能力； （四）律师可能承担的风险和责任； （五）律师的社会信誉和工作水平等。

二手房买卖合同履行完毕后，合同权利义务自然终止，无需额外解除操作。 1.合同履行完毕即自动终止是法律明确规定的结果。根据法律，债务已经履行的，合同的权利义务关系终止。在二手房交易中，当卖方完成交房、产权过户等全部义务，买方完成全部房款支付义务时，合同约定的所有内容均已实现，合同便自然终结，无需再进行解除合同的额外操作。 2.为留存合同履行完毕的证明，双方可共同签署合同履行完毕确认书。确认书需明确合同已按约定全部履行完毕，双方不存在基于该合同的其他未了结权利义务。后续若发生相关纠纷，这份确认书可作为有力证据，证明合同已履行完毕，维护双方合法权益。

法律分析： （1）拆迁房已取得房产证且无贷款限制时，夫妻间加名走房产变更程序，携带结婚证、身份证、房产证等材料到当地不动产登记中心申请，收取一定登记费，操作简便。 （2）非夫妻关系加名，如子女加名，有赠与和买卖两种方式。赠与要签订赠与合同并公证，之后到登记中心办理产权转移登记，会产生契税等税费。买卖则按二手房交易流程，缴纳相应税费后办理过户加名。 （3）各地具体手续和要求存在差异，办理前需咨询当地不动产登记部门，准备好所需材料。 提醒： 办理拆迁房房产证加名，因各地规定不同，流程和费用有别，建议提前咨询当地部门。不同加名情况适用法律和收费不同，案情各异解决方案有别，可进一步咨询分析。

（一）买卖双方在签订二手房屋买卖合同时，应仔细审查合同条款，明确定金罚则及违约金等相关内容。 （二）若一方违约，守约方要及时固定证据，如沟通记录、定金支付凭证等，为后续维权做准备。 （三）当合同约定的定金数额过高，违约方若认为不合理，可向法院请求适当减少。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

一般情况下，房屋维修基金在办理房产证时就该交。既然你房产证已办好才提这事，得看购房合同有无约定。若合同没说，通常由买房人交，因为维修基金是为后续房屋维修储备资金，你作为新业主是受益者。建议和卖方再沟通确认下，若沟通不成，为保障房屋后续使用，你可先交上。

法律分析： （1）当租赁合同中存在提前退租的相关约定时，应严格按照合同内容执行。若约定提前退租能退还剩余租金，租客可据此要求房东退款；若约定需承担违约金，那么会在扣除违约金后退还剩余租金。 （2）若合同里没有提前退租的相关约定，租客提前退租的行为构成违约。在此情况下，房东有权利要求租客赔偿损失，常见的损失包括寻找新租客期间的租金损失等。 （3）遇到这种情况，租客可以和房东进行协商。若房东同意提前解约并退款，双方达成一致便可实现退款；若房东不同意，租客可能无法拿到全额退款。 提醒： 提前退租情况复杂，建议仔细查看合同条款后与房东友好协商，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。