向开发商申请退房应具备的条件：
1.开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；
2.开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；
3.开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋；
4.签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；
5.商品房的主体结构不合格；
6.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；
7.施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的。
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