卖了一套二手房，买家贷款买了，三个月了还没有拿到尾款，怎么办

（一）明确责任主体 先确定地下室管理方或所有者，判断其是否有安全保障义务且未履行，像地面湿滑未设警示标识这类情况，若属实则可索赔。 （二）确定索赔项目 索赔项目有医疗费，按票据主张；误工费，根据误工时间和收入状况确定；护理费，依据护理期限和标准计算。 （三）收集证据 及时收集现场照片、医院诊断证明、病历、误工证明等证据。 （四）协商与诉讼 先与责任方协商赔偿事宜，协商不成可向法院起诉。诉讼时要提交起诉状和证据，由法院审理判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

房贷未还清的房产虽处于抵押状态、产权不完整，但共有人之间仍可就房产权益分割作出约定，比如离婚析产时双方可在协议中明确房产归属及剩余贷款还款责任等内容。不过此类约定仅对双方具有约束力，无法对抗银行等抵押权人，产权变更需经银行同意。 1.共有人可通过协议明确房产权益分割细节。比如离婚析产时，双方在相关协议中确定房产归哪一方所有、剩余房贷由谁承担等内容。但该协议仅在双方之间有效，不能改变银行作为抵押权人的权利，银行有权根据自身债权安全情况决定是否同意产权变更。 2.变更房产登记需取得银行同意。由于房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，变更产权人可能影响其债权实现，因此产权过户或登记变更需经银行许可。若银行不同意，可待贷款还清后再办理相关手续。 3.一方不履行析产协议时可通过诉讼解决。若其中一方未按协议履行义务，另一方可以向法院提起诉讼，待获得生效法律文书后，可凭此办理房产相关手续，保障自身合法权益。

结论：商场倒闭后，商铺业主可查看合同追究开发商违约责任，若商场破产需及时申报债权，还可联合其他业主通过合法途径维护自身权益。 法律解析： 根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。业主查看合同后，若发现开发商存在未按约定开业、未达运营标准等违约情形，有权追究其违约责任。若商场进入破产程序，依据企业破产法，业主作为债权人应及时向破产管理人申报债权，以便在破产程序中获得清偿。对于商铺交付和产权问题，若商铺已交付但未办理产权登记，开发商有协助业主办理登记的义务；若商铺未交付，业主可依据合同约定解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。业主可联合其他业主，通过与商场方协商、向相关部门投诉或提起诉讼等合法途径维护权益。若业主对具体维权步骤或法律适用存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律帮助。

（一）查看购房合同约定。购房合同中通常会明确开发商逾期交房的违约责任，比如支付违约金的计算方式，购房者可依据合同内容向开发商主张承担责任。 （二）与开发商协商处理。若逾期交房时间较短，可主动联系开发商，要求其给出明确交房时间，并按合同约定支付逾期违约金。 （三）行使合同解除权。若开发商逾期时间较长，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。解除合同需书面通知开发商，通知到达时合同解除。合同解除后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。 （四）通过诉讼维权。若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条第一款第三项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

交房两年未收房需根据具体原因区别处理，不同情况对应的责任与风险归属存在差异。 1.若因开发商原因未收房，比如房屋未达到合同约定的交房条件，即便两年未收房，房屋相关的风险与费用仍由开发商承担。此时可依据购房合同要求开发商承担逾期交房的违约责任，比如支付违约金等。 2.若因自身原因未收房，自开发商发出书面交房通知之日起，房屋毁损或灭失的风险将转移至业主。同时，业主可能需要按照合同约定缴纳物业费等相关费用。 建议业主先查看购房合同中关于交房与收房的具体条款，明确双方权利义务。 建议主动与开发商沟通，了解房屋当前的实际状况，尽快办理收房手续。 若认为开发商存在违约行为，可通过协商或诉讼等合法途径维护自身合法权益。

即便没有婚姻关系，也可以在机动车登记证书上添加他人姓名。这种操作本质上是车辆所有权的部分转移，属于财产赠与行为，需要双方就赠与事项达成一致意见。 办理前需准备双方有效身份证件、机动车行驶证、机动车登记证书等材料，之后两人需共同前往当地车辆管理所申请变更登记手续。 现场一般需要填写申请表格，交验机动车，并提交相关材料。经审核通过后，车管所会重新核发机动车登记证书，将另一方姓名添加进去。不同地区的具体要求和流程可能存在差异，建议办理前先咨询当地车管所确认细节。

退房纠纷中不聘请律师也能提起诉讼，这是法律赋予当事人的合法权利，无需依赖他人代理即可参与诉讼过程。 自行处理时需掌握民法典中关于合同解除的相关规定，明确购房合同解除的法定或约定条件，避免因法律知识不足导致诉求无据。 若因开发商违约要求退房，需先确认其违约行为是否符合合同约定或法律规定的解除情形，确保退房理由充分。 需提前收集整理证据材料，包括购房合同、付款凭证、能证明开发商违约的各类文件等，为诉讼提供有效支撑。 诉讼过程需遵循法定流程，从提交立案申请到参与庭审，每一步都要按规则操作，避免因程序失误影响权益维护。 退房官司可能涉及复杂的法律细节与流程，缺乏专业知识或诉讼经验易导致权益受损，聘请律师可获得更精准的专业帮助。

（一）若合同有提前解约约定，承租方应严格按照约定承担违约责任，像支付违约金等，避免因违约产生额外法律纠纷。 （二）若合同无相关约定，承租方需在合理期限之前通知出租方，让出租方有时间做应对准备。 （三）若提前解约给出租方造成损失，出租方要求赔偿时，承租方应承担赔偿责任，赔偿额为违约造成的损失，含合同履行可获利益，但不超订立合同时预见或应预见的违约损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

离婚后房产证上仍有女方名字的，需结合离婚方式及房产归属的约定或生效法律文书来处理，明确房产归属后及时办理过户手续。 1.协议离婚的情形。双方应按照离婚协议中关于房产归属的约定执行，若约定房产归男方所有，女方有义务配合办理过户手续。若女方拒不配合，男方可凭离婚协议向法院提起诉讼，胜诉后可申请法院强制执行过户。 2.诉讼离婚的情形。若法院出具的判决书或调解书已明确房产归男方所有，女方不配合过户时，男方无需另行起诉，可直接持生效的法律文书向法院申请强制执行过户。 3.未分割房产的情形。若离婚时双方未对该房产进行分割，可先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向法院起诉请求分割房产，法院会根据购房出资比例、还贷情况等实际因素综合判定房产归属。

（一）确认出卖人违约事实。出卖人负有转移房屋所有权的义务，无法办理房照导致买受人不能取得房屋完整产权，出卖人构成违约。 （二）准备诉讼所需证据。收集购房合同、付款凭证、催告出卖人办理房照的相关记录等，证明买卖关系存在及出卖人未履行义务。 （三）确定具体诉讼请求。若合同中约定了无法办证的违约条款，按约定主张赔偿；若无约定，可主张因无法办证遭受的实际损失，如房屋增值部分；若无法办证致使合同目的无法实现，可请求解除合同并返还已付购房款及利息。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 1.第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 3.第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.欠款人仅有的一套按揭房也可能被执行。一般法院可查封被执行人必要居住房屋，但不拍卖、变卖或抵债。 2.若执行依据生效后，被执行人转让名下其他房屋逃避债务，或申请执行人按标准提供居住房，或同意从房款中扣除五至八年租金，法院可执行该房屋。 3.符合法定情形时，法院能执行房屋实现债权人债权。

1.租房违约后，向法院请求保护民事权利的诉讼时效是三年，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算。 2.若租客未按约付租违约，房东知晓后三年内可起诉追责。 3.若权利受损超二十年，法院一般不保护，但特殊情况可依申请延长。 4.发生租房违约，应及时收集证据，在时效内起诉维权。