房子交房了两年没去收房怎么办

交房两年未收房需根据具体原因区别处理，不同情况对应的责任与风险归属存在差异。

1.若因开发商原因未收房，比如房屋未达到合同约定的交房条件，即便两年未收房，房屋相关的风险与费用仍由开发商承担。此时可依据购房合同要求开发商承担逾期交房的违约责任，比如支付违约金等。

2.若因自身原因未收房，自开发商发出书面交房通知之日起，房屋毁损或灭失的风险将转移至业主。同时，业主可能需要按照合同约定缴纳物业费等相关费用。

建议业主先查看购房合同中关于交房与收房的具体条款，明确双方权利义务。

建议主动与开发商沟通，了解房屋当前的实际状况，尽快办理收房手续。

若认为开发商存在违约行为，可通过协商或诉讼等合法途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若因开发商原因未收房，如房屋未达到合同约定的交房条件，即使两年未收房，房屋的风险及相关费用仍由开发商承担。业主可依据合同约定要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金等。

（2）若因业主自身原因未收房，自开发商发出书面交房通知之日起，房屋毁损、灭失的风险转移至业主。同时，业主可能需按合同约定缴纳物业费等费用。

（3）业主应先查看购房合同中关于交房与收房的具体条款，明确双方权利义务。之后与开发商沟通，了解房屋现状，尽快办理收房手续。若认为开发商存在违约行为，可通过协商或诉讼等方式维护自身权益。

提醒：
未收房时间较长时，需先明确未收房的具体原因，避免因自身原因导致额外费用或风险；若与开发商存在争议，建议及时咨询专业人士获取针对性法律帮助。

（一）若因开发商原因未收房，比如房屋未达到合同约定的交房条件，即使未实际收房，房屋毁损灭失的风险和相关费用仍由开发商承担。可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，比如支付违约金。

（二）若因自身原因未收房，自开发商书面通知交房之日起，房屋毁损灭失的风险转移至自己承担。同时需要按照合同约定缴纳物业费等相关费用。

（三）建议先仔细查看购房合同中关于交房和收房的具体条款，明确责任划分。然后与开发商沟通确认房屋现状，尽快办理收房手续。若认为开发商存在违约行为，可先协商解决，协商不成可通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定
1.第六百零四条：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2.第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若因开发商责任未收房，比如房屋未达交付标准，即便未收房，风险与费用仍由开发商承担，业主可要求其支付逾期交房违约金。

若自身原因未收房，自开发商书面通知交房日起，房屋毁损灭失风险转移，需按合同缴纳物业费等费用。

建议先查看购房合同相关条款，与开发商沟通房屋现状并尽快收房，若开发商违约，可协商或诉讼维护权益。

结论：交房两年未收房需分情况处理，开发商原因导致的风险与责任由其承担，自身原因导致的风险与费用由业主承担。
法律解析：根据民法典相关规定，若因开发商未达到交房条件等原因导致未收房，即使业主未办理收房手续，房屋相关风险及费用仍由开发商承担，业主有权要求开发商承担逾期交房违约责任，如支付违约金。若因业主自身原因未收房，自开发商书面通知交房日期起，房屋毁损灭失的风险转移至业主，业主需按合同约定缴纳物业费等费用。建议业主先查看购房合同中关于交房和收房的具体条款，再与开发商沟通了解房屋现状并尽快办理收房手续，若认为开发商存在违约行为，可通过协商或诉讼等方式维护自身合法权益。若对自身情况的界定存在疑问，或需要专业分析合同条款，可向专业法律人士咨询获取帮助。