卖了回迁房办不了房照可以起诉吗

（一）确认出卖人违约事实。出卖人负有转移房屋所有权的义务，无法办理房照导致买受人不能取得房屋完整产权，出卖人构成违约。

（二）准备诉讼所需证据。收集购房合同、付款凭证、催告出卖人办理房照的相关记录等，证明买卖关系存在及出卖人未履行义务。

（三）确定具体诉讼请求。若合同中约定了无法办证的违约条款，按约定主张赔偿；若无约定，可主张因无法办证遭受的实际损失，如房屋增值部分；若无法办证致使合同目的无法实现，可请求解除合同并返还已付购房款及利息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
1.第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
3.第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

出卖人在房屋交易中需向买受人转移完整产权，无法办理房产证意味着未履行该义务，构成合同违约。

买受人可向法院提起诉讼主张违约责任。合同有约定无法办证的处理条款时，按约定执行；无约定的，可要求赔偿因无法办证造成的损失，如房屋增值后无法正常交易的损失等。

若无法办证导致买受人购房的根本目的无法实现，还可请求解除合同，要求对方返还已支付的购房款及相应利息。

起诉前需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证等，这些材料是维护自身权益的重要依据。

结论：回迁房无法办理房照时，买受人有权向法院起诉出卖人承担违约责任。
法律解析：
根据法律规定，出卖人负有将房屋所有权转移给买受人的义务，包括协助办理不动产登记。无法办理房照意味着买受人不能取得房屋完整产权，出卖人已构成违约。买受人可依据购房合同约定和法律规定向法院起诉，若合同中明确约定了无法办证的违约条款，应按照约定处理；若未约定，买受人可主张赔偿因无法办证遭受的损失，如房屋增值部分的损失等。若无法办理房照导致买受人无法实现合同目的，比如无法正常交易或落户，买受人还可请求解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息。起诉时需收集相关证据，如购房合同、付款凭证等。如果您遇到此类问题，建议咨询专业法律人士，以获取针对性的法律帮助。

出卖回迁房后无法办理房照的，买受人可以向法院起诉维护自身权益。出卖人负有转移房屋所有权的义务，无法办理房照意味着买受人无法取得房屋完整产权，出卖人已构成违约。

1.确定违约责任主张方式。买受人可基于购房合同约定和法律规定，向法院起诉要求出卖人承担违约责任。若合同中明确约定了无法办证的违约条款，按约定内容处理；若未约定，买受人可主张赔偿因无法办证遭受的损失，例如房屋增值部分的损失等。

2.考虑合同解除的诉求。若无法办理房照导致合同目的无法实现，比如买受人无法正常交易或抵押房屋，买受人可请求法院解除购房合同，并要求出卖人返还已支付的购房款及相应利息。

3.收集相关诉讼证据。起诉前需准备充分证据，包括购房合同、付款凭证、与出卖人关于办理房照的沟通记录等，这些证据将有助于支撑诉讼主张。

法律分析：
（1）出卖人在房屋买卖合同中负有转移房屋所有权的义务，包括协助买受人办理不动产权属证书。回迁房无法办理房照，意味着买受人无法取得房屋完整产权，出卖人未履行上述义务，构成违约。

（2）买受人可基于合同约定和法律规定向法院起诉。若合同中约定了无法办证的违约条款，买受人可要求出卖人按约定承担责任；若合同无相关约定，买受人可主张赔偿因无法办证遭受的实际损失，如房屋增值部分的损失等。

（3）若无法办理房照导致买受人合同目的无法实现，比如无法正常交易或抵押房屋，买受人可请求法院解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及相应利息。

（4）起诉时需收集相关证据，包括购房合同、付款凭证、双方关于办证事宜的沟通记录等，以支撑自己的诉讼请求。

提醒：
回迁房无法办证的原因可能多样，建议买受人在起诉前明确出卖人无法履行义务的具体原因，必要时咨询专业人士确定诉讼策略，避免因证据不足或法律适用不当影响权益实现。