买了房开发商没按时交房应如何做

（一）查看购房合同约定。购房合同中通常会明确开发商逾期交房的违约责任，比如支付违约金的计算方式，购房者可依据合同内容向开发商主张承担责任。

（二）与开发商协商处理。若逾期交房时间较短，可主动联系开发商，要求其给出明确交房时间，并按合同约定支付逾期违约金。

（三）行使合同解除权。若开发商逾期时间较长，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。解除合同需书面通知开发商，通知到达时合同解除。合同解除后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

（四）通过诉讼维权。若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百六十三条第一款第三项当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一步查阅购房合同，合同通常会约定开发商逾期交房的责任，比如违约金，购房者可据此要求对方承担责任。

若逾期时间较短，可先与开发商协商，要求给出明确交房时间并支付逾期违约金。

若逾期时间长且经催告后仍未交房，购房者有权解除合同，需书面通知开发商，通知到达时合同解除。

合同解除后，开发商应退还已付房款及利息，并承担违约责任。

协商不成时，可收集合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维权。

结论：开发商未按时交房时，购房者可依据合同约定主张违约责任，逾期较久且经催告未履行的可解除合同并要求赔偿。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者处理开发商逾期交房的步骤如下。第一步查看购房合同，合同通常约定逾期交房的违约责任，如支付违约金，购房者可据此要求开发商承担责任。第二步若逾期时间不长，可与开发商协商，要求其给出明确交房时间并支付逾期违约金。第三步若逾期时间较长，经催告后开发商在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，需书面通知开发商，通知到达时合同解除。合同解除后，开发商应退还已付购房款及利息，并承担违约责任。第四步若协商不成，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉维护权益。如果遇到开发商逾期交房的问题，对具体操作或法律依据有疑问，可向专业法律人士咨询。

开发商未按时交房时，购房者可依据购房合同约定主张违约责任，必要时通过协商、催告或诉讼等方式维护自身合法权益。

1.查看购房合同并协商主张违约金。仔细查阅购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，依据条款内容要求开发商支付逾期违约金，并要求其给出明确的后续交房时间。若逾期时间较短，可优先与开发商沟通协商，明确双方权利义务的履行方式。

2.逾期较长时催告并解除合同。若开发商逾期交房时间较长，经书面催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除购房合同。解除合同需向开发商发出书面通知，通知到达开发商时合同正式解除。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的全部购房款及相应利息，并承担合同约定的违约责任。

3.协商不成时提起诉讼。若与开发商协商无果，购房者需收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商承担逾期交房的责任，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）查看购房合同内容，确认其中关于开发商逾期交房的违约责任条款，包括违约金计算方式、逾期处理流程等，以此作为主张权利的直接依据。

（2）若开发商逾期交房时间较短，可主动与开发商沟通协商，要求其给出明确的交房时间，并按照合同约定支付逾期交房违约金。

（3）若开发商逾期交房时间较长，购房者可向开发商发出书面催告，要求其在合理期限内履行交房义务；经催告后开发商仍未交房的，购房者有权书面通知开发商解除购房合同，通知到达开发商时合同解除，开发商需退还已付购房款及利息，并承担合同约定的违约责任。

（4）若与开发商协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、催告记录、沟通记录等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径要求开发商承担违约责任或解除合同并赔偿损失。

提醒：
购房者需注意保留所有与购房及维权相关的证据材料；若对法律流程不熟悉，建议咨询专业人士以获取针对性的法律指导。