只有一套按揭房的欠款人房子会被执行吗

1.欠款人仅有的一套按揭房也可能被执行。一般法院可查封被执行人必要居住房屋，但不拍卖、变卖或抵债。
2.若执行依据生效后，被执行人转让名下其他房屋逃避债务，或申请执行人按标准提供居住房，或同意从房款中扣除五至八年租金，法院可执行该房屋。
3.符合法定情形时，法院能执行房屋实现债权人债权。

结论：
只有一套按揭房的欠款人，符合法定情形时房子也会被执行。
法律解析：
依据相关法律，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但一般不拍卖、变卖或抵债。不过，若执行依据生效后，被执行人为躲债转让名下其他房屋；或者申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋；又或者申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院就可以执行该房屋。这意味着即便欠款人仅有一套按揭房，只要满足上述法定情形，法院能执行房屋来实现债权人债权。如果大家在债务执行等法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

即便欠款人仅有一套按揭房，在符合法定情形时，法院也能够执行该房屋来保障债权人的债权。这是因为相关规定虽保障被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋不被拍卖、变卖或抵债，但特殊情况除外。

为避免此类情况发生，欠款人应积极履行债务，避免恶意逃避。若确实存在还款困难，应主动与债权人沟通，协商制定合理的还款计划。债权人在遇到欠款人不履行债务时，若发现符合可执行房屋的法定情形，可向法院提供相关证据，申请强制执行该房屋。同时，法院在执行过程中，要严格审查是否符合法定执行情形，保障各方合法权益。

法律分析：
（1）通常情况下，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院仅能查封，不能拍卖、变卖或抵债。
（2）存在特殊情形时，法院可执行该房屋。一是执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让名下其他房屋；二是申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋；三是申请执行人同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金。符合这些法定情形，即便欠款人只有一套按揭房，法院也能执行以实现债权人债权。

提醒：
欠款人不要试图通过转让房屋逃避债务，否则会面临房屋被执行风险。债权人遇到类似情况，可对照法定情形判断能否申请执行房屋，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）债权人方面，若遇到只有一套按揭房的欠款人，要积极收集证据。比如调查欠款人在执行依据生效后是否有转让名下其他房屋以逃避债务的行为，保留相关交易记录等证据。
（二）债权人可考虑按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，以此促使法院对房屋进行执行。
（三）欠款人方面，如果不想房屋被执行，要避免为逃避债务转让名下其他房屋，保障自己居住房屋的合规性。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。