1、贷款买过一套房
商业贷款已结清再
贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算
二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
3、夫妻两人一方
婚前买房使用商业贷款，另一方
婚前购房用的是
公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构
贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房。
4、个人名下有全款购买的住房，再贷款
购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在
房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且
申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
5、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
6、市场中改善型需求购房者面临尴尬选择，尤其首套住房无贷款记录，需要贷款购买第二套住房的购房者将受到直接的影响。
