买到查封房应该怎样报案

结论： 刚过户的二手房漏水责任归属分三种情况，卖方隐瞒问题由卖方担责，房屋在保修期内且属保修范围由开发商担责，买方使用不当则买方自行负责。 法律解析： 依据诚实信用原则，卖方有义务保证所售房屋质量符合正常使用要求，若故意隐瞒漏水问题，构成欺诈，需承担维修责任。若房屋处于保修期且漏水在保修范围内，按照相关规定，开发商要承担维修责任。而若是买方使用不当导致漏水，自然由买方自行维修。发生漏水情况，应先找专业机构确定漏水原因。若因卖方隐瞒问题，可先协商，协商不成可诉讼要求其承担费用或赔偿损失；若是开发商责任，可按合同约定要求其履行保修义务。若遇到此类纠纷难以判断责任归属或不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 非赠与的房产已转移，可依据不同情形追回，如行使撤销权、要求无权处分的受让人返还、主张合同无效等。 法律解析： 根据《民法典》规定，若因重大误解、欺诈、胁迫等签订房产转移合同，当事人可在规定时间内行使撤销权。重大误解当事人自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内，其他情况自知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向法院或仲裁机构请求撤销合同，合同撤销后就能要求返还房产。若房产被无权处分，所有权人可要求受让人返还，若受让人构成善意取得则无法直接追回，但可向无权处分人索赔。若合同存在违反法律法规强制性规定等无效情形，可向法院主张合同无效以要求返还房产。如果您在房产转移方面遇到类似法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房东提前收房构成违约，赔偿标准先看合同约定，有约定按约定执行；无约定则租客可要求赔偿实际损失，难以确定损失时由法院酌情判定。 法律解析： 依据民法典相关规定，依法成立的合同受法律保护，双方都应按约定履行义务。若租赁合同中明确规定房东提前收房的违约金数额或计算方法，房东就需依约支付违约金，这体现了合同的约定优先原则。若合同未作约定，租客因房东提前收房遭受的实际损失，房东理应赔偿，像另行租房的差价、搬家费用等，不过租客要保留好相关证据。若实际损失无法准确确定，法院会根据公平原则，参考市场行情等因素来判定赔偿数额。若遇到此类房东提前收房赔偿纠纷，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）有合同约定的情况，严格按照合同中明确的违约金数额或计算方法，要求违约方支付违约金。比如合同约定按购房款一定比例计算，就按照该比例获得赔偿。 （二）合同未约定违约金时，受损害方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。 （三）当约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于损失，可请求适当减少，法院或仲裁机构会综合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素衡量。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

可以因租客延期交房租终止合同，但要视具体情况而定。若租赁合同有约定，租客延期交租达到一定条件房东有权解约，当租客违约行为符合约定时，房东就能依约解除合同。即使合同未明确约定，法律规定租客无正当理由未支付或迟延支付租金，房东可要求其在合理期限内支付，租客逾期不支付，房东可解除合同。 解决措施和建议如下： 1.房东在签订租赁合同时，应明确约定租客延期交租的解约条件和违约责任，保障自身权益。 2.当租客出现延期交租情况，房东按法律规定书面通知租客，并给予合理支付宽限期。 3.若租客在宽限期内仍未支付，房东正式通知解除合同，并保留相关证据，必要时通过法律途径解决。

法律分析： （1）法院在房屋买卖纠纷案件审理中可依当事人自愿原则开展调解，这是基于保障当事人意思自治，能有效解决纠纷。 （2）调解贯穿于诉讼的一审、二审和再审全过程，为当事人提供了多阶段解决纠纷的途径。 （3）只要调解协议不违反法律强制性规定，不损害国家、社会公共和他人合法权益，经法院审查确认后会制作调解书。 （4）调解书签收后即具法律效力，与判决书有同等执行力，一方不履行时另一方有权申请强制执行，保障了当事人合法权益。 提醒： 在参与法院调解时，要充分了解自身权益和调解协议内容，避免因疏忽造成权益受损。不同案件情况不同，如有疑问可咨询进一步分析。

结论： 房东不退押金起诉费用依押金金额而定，不超1万为50元，超1万按比例分段累计交纳，费用先由原告垫付，最终败诉方承担。 法律解析： 房东不退押金案件一般属于财产案件，依据诉讼费用交纳办法，财产案件按诉讼请求金额比例分段累计交纳。若押金不超1万，每件只需交50元起诉费；若超1万，不同金额区间对应不同比例。如押金2万，1万部分交50元，超出的1万部分按2.5%交250元，共计300元。起诉费用通常先由原告垫付，案件结束后由败诉方承担。如果遇到房东不退押金的情况，涉及起诉费用计算等相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律解答和专业的法律建议。

结论： 父母婚前房产婚后加名通常有效，但存在因法定情形被撤销的可能。 法律解析： 依据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。父母婚前房产婚后加名的行为，可视为赠与，完成加名登记后，另一方成为房产共有人，享有相应权益。不过，若有加名时存在欺诈、胁迫等情形，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权；若赠与合同约定了附义务，而受赠人不履行义务，赠与人同样可撤销赠与。总之，父母婚前房产婚后加名一般有效，但受赠人的权益并非绝对稳固。如果遇到类似房产加名或赠与相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析： （1）当预售房合同出现笔误等小错误时，在双方协商一致的情况下，可通过签订补充协议来更正和说明错误内容，补充协议和原合同具备同等法律效力，这种方式能高效解决小瑕疵问题。 （2）若错误涉及房屋位置、面积、价格等合同主要条款，双方可协商解除原合同并重新签订正确合同。若一方不同意协商，而签错存在重大误解、显失公平等法定情形，当事人有权向法院或仲裁机构请求撤销合同，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。 （3）无论哪种情况，收集证明签错合同的相关证据，如聊天记录、通话录音等，对维护自身权益至关重要。 提醒： 处理预售房合同签错问题时，要及时行使权利，注意撤销权行使期限，且务必保留好相关证据。若情况复杂，建议咨询进一步分析。

结论：刚转给儿子没多久的房子是否会被执行，取决于转让情况。若为逃避债务转让，债权人可撤销转让并执行房子；若正常转让且无恶意，一般不会被执行。 法律解析：根据民法典相关规定，债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人同样可以请求法院撤销。如果转让行为正常，符合法律规定且无逃避债务的故意，房子通常不会被执行。若债权人发现债务人恶意转让财产，可向法院起诉撤销。法院会综合多方面因素判断。若遇到此类复杂的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房租未到期违约通常需付违约金，按合同约定支付，无约定则赔偿损失，违约金不合理可请求调整。 法律解析： 依法成立的租赁合同受法律保护，双方需依约履行。当承租人在房租未到期时提前解约，这构成违约行为。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方就得按此支付。若合同没有相关约定，守约方有权要求违约方赔偿违约造成的直接损失和预期可得利益损失。同时，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构进行适当调整。如果遇到房租未到期违约等租赁纠纷问题，涉及的法律关系较为复杂，为更好维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

结论： 房屋租赁合同未约定提前解约赔偿事宜，提前解约构成违约时，违约方按守约方实际损失承担违约责任，双方有争议可协商，协商不成守约方可起诉。 法律解析： 依据相关法律规定，在房屋租赁合同未明确提前解约赔偿事项时，若一方提前解约构成违约，就需承担违约责任。赔偿数额通常以守约方的实际损失为准，实际损失涵盖直接损失与间接损失，像空置期租金属于直接损失，寻找新租客的合理费用则为间接损失。当双方对损失金额存在分歧，可先尝试协商解决。若协商无果，守约方有权向法院起诉，法院会结合市场行情、交易习惯等具体情况，认定损失并判决违约方承担相应赔偿责任。如果您在房屋租赁提前解约赔偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。