物业可以在合同到期后收取物业费吗

结论： 房屋买卖纠纷由争议房屋所在地人民法院专属管辖，当事人协议管辖排除该规则的约定无效，诉讼需向房屋所在地基层或中级法院提起，级别依案件标的额等确定。 法律解析： 依据法律，房屋买卖纠纷属不动产纠纷，因不动产纠纷提起的诉讼实行专属管辖，即由不动产所在地人民法院受理。专属管辖具有强制性，当事人不能通过协议管辖排除其适用，即便合同中有其他管辖约定也是无效的。当纠纷涉及房屋买卖合同的履行、交付或权属转移等问题时，需向房屋所在地的基层人民法院或中级人民法院起诉，具体由案件标的额等因素来确定级别管辖，但地域管辖始终是房屋所在地法院。如果您在房屋买卖中遇到纠纷，不清楚如何选择管辖法院，可向专业法律人士咨询，以确保您的合法权益得到有效维护。

法律分析： （1）物业费纠纷适用一般诉讼时效，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。物业公司向法院起诉追讨物业费时，原则上最多可主张起诉之日前三年内未交的费用。 （2）诉讼时效存在中断情形。若物业公司在诉讼时效期间内通过书面函件、短信、电话等方式向业主催交物业费，诉讼时效会从催交行为发生之日起重新计算。若物业公司持续进行有效催交，其可追溯的物业费期限可能超过三年。 （3）业主对物业费有异议时，应积极与物业公司沟通协商，或通过合法途径解决争议，不应采取消极拒交的方式。 提醒： 业主若收到物业公司催交通知应及时回应，避免因诉讼时效中断导致需支付更长期限的物业费；对物业费有疑问时建议咨询专业人士明确权利义务。

结论： 买房者违约需按合同约定和民法典规定担责，有多种赔偿方式及相关规则。 法律解析： 当买房者违约时，若合同有违约金条款，就按约定支付违约金；若有定金条款，给付定金的买房者违约则无权要回定金，不过定金数额不能超合同标的额的百分之二十，超出部分无效。若合同未约定违约金或约定不明，守约方可主张赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益，但不能超违约方订立合同时预见范围。若约定违约金低于实际损失，守约方可请求增加；过分高于实际损失，买房者可请求减少。守约方有防止损失扩大义务，未履行则不能就扩大损失索赔。合同同时约定定金与违约金，守约方只能选其一。在实际的房产交易中，违约情况复杂多样，若遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 法院不予受理法拍房纠纷案件时，要其出具书面不予受理裁定书，不服裁定可上诉；因起诉条件欠缺不受理需补正材料后重新起诉，同时要确保管辖法院合法，涉及执行程序异议按规定向执行法院提出。 法律解析： 根据相关法律规定，法院在不予受理法拍房纠纷案件时，需出具书面不予受理裁定书并明确法定理由，这保障了当事人的知情权。若当事人对裁定不服，在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉，这是法律赋予的救济途径。若因起诉条件欠缺导致不受理，当事人应按裁定书载明理由补正材料，如补充主体资格证明等，补正后向有管辖权的法院重新起诉，以符合起诉要求。不同类型的法拍房纠纷管辖法院不同，执行异议之诉由执行法院管辖，普通房屋纠纷按不动产所在地或约定管辖确定法院，确保管辖合法能让案件顺利进入诉讼程序。涉及执行程序中的异议，按执行异议相关规定向执行法院提出，避免程序错误。如果您在法拍房纠纷中遇到类似问题，对相关法律程序不太清楚，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

（一）若未成功竞得拍卖标的，可要求退还保证金，可直接联系拍卖人按流程办理退款。 （二）成功竞得标的，保证金一般转为价款一部分或抵作佣金，无需特别处理。 （三）竞得后未履行付款义务构成违约，要承担违约责任，保证金不会退还，应积极与委托人或拍卖人沟通，尽量减少损失。 （四）司法拍卖悔拍，法院会没收保证金，需按要求补交重新拍卖价款与原成交价的差额。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）公共用房产权归属及用途受法律和规划严格约束，一般属于业主共有或为规划确定的公共配套设施，开发商无权擅自对其进行处分。 （2）无产权房由于没有合法产权证明，不具备合法处分权，不能办理产权转移登记，所以以无产权房交换公共用房的行为无法产生物权效力。 （3）公共用房的处分必须经过产权主体同意，像业主共有部分需业主大会决议。而用无产权房作为交换标的是违反法律规定的，相关交换行为无效。 （4）开发商的这种行为还可能违反规划管理和物业管理规定，要承担相应法律责任。 提醒：业主若发现开发商有此类行为，应及时通过合法途径维护权益，建议咨询进一步分析具体应对方案。

（一）若因装修公司施工问题漏水，可要求其对漏水部位修复，并赔偿财产损失，可先协商，协商不成通过诉讼解决。 （二）若因业主采购材料质量问题，向材料供应商索赔，若装修公司未合理检验材料质量，可要求其承担连带责任。 （三）若因业主自身改动管线或使用不当，自行承担维修等费用。 （四）若因房屋交付时质量瑕疵，要求开发商履行保修责任并赔偿。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百八十一条规定，承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以合理选择请求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）若合同订立后限购政策出台，导致合同无法履行且双方均无过错，属于不可抗力或情势变更情形。当事人可请求解除合同，出卖人应返还已收受的购房款或定金，双方互不承担违约责任。 （2）若一方在签订合同时明知限购政策仍签约，或故意隐瞒自身不符合限购条件的情况，该方构成违约，需承担违约责任。守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若双方对违约责任有争议，可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判定责任承担。 提醒： 购房前应仔细核实自身是否符合当地限购政策，签约时如实告知相关情况；若因限购政策变化导致合同无法履行，应及时与对方沟通协商，保留政策文件、沟通记录等相关证据，必要时咨询专业法律人士。

（一）若房主明知他人实施赌博活动仍提供场地，在治安管理层面需承担责任。属于为赌博提供条件的行为，会被处五日以下拘留或者五百元以下罚款。情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。 （二）若行为达到刑事犯罪标准，可能构成赌博罪的共犯。构成犯罪的，会被处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。判断是否构成犯罪，需考量赌博人数、赌资数额、抽头渔利数额等因素。 法律依据： 《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十条规定，以营利为目的，为赌博提供条件的，或者参与赌博赌资较大的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节严重的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上三千元以下罚款。

（一）确认过户合法性。法律并未禁止未成年人成为房产所有权人，因此可以将房子过户给未成年小孩。 （二）选择赠与过户的注意事项。赠与人与受赠人需签订赠与合同，合同需体现赠与人真实意愿，不存在欺诈或胁迫情形。签订合同后需办理公证，再到不动产登记机构完成过户手续。 （三）选择买卖过户的注意事项。流程与一般房屋买卖基本一致，但因未成年人属于无民事或限制民事行为能力人，需由其法定代理人代理办理相关手续。法定代理人需确保行为符合未成年人的合法权益，不得损害其利益。过户时需按规定缴纳相关税费。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第十三条自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。 第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第二十一条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

（一）若有生效法律文书约定前夫协助购房签字或支付款项义务，前夫不履行，可向法院起诉，要求其履行义务并承担违约责任。 （二）若不存在相关约定，前夫无协助购房的法定或约定义务，不能强制要求。 （三）涉及离婚时未分割的共有房产处置问题，可通过诉讼分割共有财产，明确权属份额后处理。 （四）处理过程中收集协议文本、沟通记录等相关证据支撑主张。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）若房东在租期内卖房，承租人可继续按原租赁合同居住至租期结束，新的房屋所有人需按照原合同履行义务。 （二）当房东要卖租赁房屋时，承租人在同等条件下有优先购买的权利，不过房东将房屋卖给近亲属的情况除外。 （三）若房东没有在合理期限通知承租人，或者妨碍承租人行使优先购买权，承租人可以要求房东赔偿损失，但这并不影响房屋买卖合同的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。