协议将房子给女方，买卖房子是否有效

法律分析：
（1）协议有效且房屋已过户至女方名下时，女方作为房屋所有权人，有权对房屋进行买卖处分，此时的买卖行为合法有效。

（2）协议有效但未办理过户登记时，房屋产权仍属于原产权人。若原产权人擅自出售房屋，购买人符合善意取得条件的，买卖行为有效，女方只能向原产权人主张违约赔偿；若购买人并非善意，女方可通过诉讼请求确认买卖行为无效，并要求返还房屋。

（3）若协议本身无效，无论由谁进行房屋买卖，后续买卖行为的效力需结合具体情形判断，例如是否符合合同生效的法定要件等。

提醒：
房屋权属变更应及时办理过户登记以明确产权；遇房屋被擅自买卖时，需保留相关协议及交易证据，根据实际情况选择主张违约赔偿或确认合同无效，必要时咨询专业法律人士分析具体案情。

（一）协议有效且房屋已完成过户登记至女方名下时，女方作为房屋所有权人，有权自主处分房屋，其买卖房屋的行为有效。

（二）协议有效但未办理过户登记时，房屋产权仍属于原产权人。原产权人擅自出售房屋，若买房人符合善意取得条件，买卖行为有效，女方可向原产权人主张违约赔偿。

（三）协议有效但未办理过户登记时，若买房人不符合善意取得条件，女方可通过诉讼主张买卖行为无效，要求返还房屋。

（四）若协议本身无效，无论谁出售房屋，后续买卖行为的效力需结合具体情况判断，比如是否符合合同生效的基本要件等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

协议有效且房屋已过户到女方名下时，房屋所有权归女方所有，女方出售房屋的行为合法有效。

协议有效但未办理过户的，房屋产权仍属原登记人。原登记人擅自卖房，若买家善意且完成过户，交易有效，女方可向原登记人主张违约赔偿；若买家非善意，女方可诉讼确认交易无效并要求返还房屋。

若协议本身不具备法律效力，任何一方出售房屋的后续交易效力，需结合具体情况判断，比如是否符合合同生效的必要条件等。

结论：
协议将房子给女方后买卖房子的效力，需根据协议效力、房屋是否完成过户登记及买房人是否善意等情况综合判断。

法律解析：
根据民法典规定，不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。具体分以下情形：一是协议有效且房屋已过户至女方名下，女方作为房屋所有权人，有权自由处分房屋，此时女方买卖房屋的行为有效；二是协议有效但未办理过户登记，房屋产权仍归原产权人所有，原产权人擅自卖房时，若买房人符合善意取得条件，即买房人不知道且不应知道房屋存在协议约定、支付合理对价并已办理过户登记，该买卖行为有效，女方只能向原产权人主张违约赔偿；若买房人非善意，女方可通过诉讼主张买卖无效并要求返还房屋；三是协议本身无效，买卖房屋的效力需结合具体情况判断，比如买卖双方是否具备相应民事行为能力、意思表示是否真实、是否违反法律行政法规的强制性规定等。若遇到此类房屋买卖纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确判断情况并维护自身合法权益。

协议约定房屋归女方后，买卖房屋的效力需结合协议效力、房屋过户状态及交易具体情况综合判断，不能简单认定有效或无效。

1.协议有效且房屋已完成过户登记至女方名下时，女方作为房屋合法产权人，有权自由处分房屋，其实施的买卖行为合法有效。

2.协议有效但未办理过户登记时，房屋产权仍属于原产权人。原产权人擅自出售房屋的，若买房人符合善意取得的法定条件，买卖行为有效，女方只能向原产权人主张违约赔偿；若买房人并非善意，女方可通过诉讼途径主张买卖行为无效，并要求返还房屋。

3.协议本身无效时，无论哪一方实施房屋买卖行为，后续买卖协议的效力需结合具体情况判断，例如是否符合合同生效的法定要件等。