12年拿到房产证，开发商至今未办理土地证，怎么办？土地被开发商抵押给银行

提前退租办公室时，押金能否退还的关键是租赁合同的约定。如果合同明确规定提前退租押金不予退还，房东有权按照合同条款拒绝退还押金。 若合同中没有提前退租押金不退的相关约定，提前退租属于违约行为，房东可要求租客支付违约金等违约费用。扣除这些合理费用后，剩余的押金应当退还给租客。 如果提前退租是由于不可抗力，或者出租方存在违约行为，比如房屋有严重质量问题影响正常使用，租客有权要求全额退还押金，甚至可以追究出租方的责任。 遇到此类情况时，建议优先与房东沟通协商，尽量达成双方都能接受的解决方案，避免产生不必要的纠纷。

（一）中介按合同约定完成全部服务，比如促成买卖双方签订房屋买卖合同，中介费一般不能退还。中介的主要义务是促成合同成立，达成后委托人需按约定支付报酬。 （二）中介未完成合同约定的服务，比如未协助办理产权过户，或未如实告知房屋重要信息，可要求退还部分或全部中介费。这属于中介违约，购房者可根据未履行义务的情况主张退费。 （三）中介存在欺诈或隐瞒重要事实的行为，比如隐瞒房屋质量问题或产权纠纷，导致合同无法履行或权益受损，不仅可要求退还全部中介费，还可要求中介赔偿损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条：中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

结论：夫妻婚前买房仅登记一人名字时，房产归属及离婚分割方式需根据出资情况、还贷资金来源等具体情形认定。 法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前买房登记一人名下的财产认定分以下情形。第一，若一方全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。第二，若一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产归产权登记方所有，但离婚时另一方有权就婚后共同还贷部分及对应房产增值部分获得补偿。第三，若双方婚前共同出资购房却登记在一人名下，有证据证明共同出资的，可认定为共有财产并按出资比例分割；若无证据证明共同出资，出资部分可能被认定为登记方的个人财产，另一方的出资按债权处理，即登记方需返还出资款。若您在婚前购房或离婚财产分割中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以明确自身权益并采取合理措施维护合法利益。

主动参与诉讼流程，避免缺席审判。法院会对缺席方作出判决，结果可能不利于自身，积极应诉才能有效维护权益。 收集物业服务不达标的证据，例如公共区域卫生差、安保存在漏洞等，这些材料可作为申请减免物业费的依据。 仔细核对物业合同，明确双方权利义务。若物业存在未履行合同的情况，可主张减少应缴费用。 若有正当理由，比如房屋质量问题未解决且相关方曾承诺处理，可在庭审中提出并提供依据。 可在法院引导下与物业协商，达成调解协议，约定合理的缴费方式与时间。

（一）转让前仔细查看房屋所在单位或管理部门的规定和程序要求，按要求行事。 （二）转让需获得产权单位同意，依照规定补缴如土地出让金等费用。 （三）转让双方签订合法有效的房屋买卖合同。 （四）办理产权过户时，遵循法定流程，准备好房屋产权证书、买卖合同、身份证明等材料。 （五）因不同地区和房屋类型转让规定有差异，转让前详细了解当地政策和相关单位要求。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

法律分析： （1）只有土地证的私房买卖风险极大。无房产证时，房屋产权缺乏法定凭证，交易后买方的合法产权权益难以保障。因为不动产物权变动需依法登记才生效，没有房产证就无法完成合法产权登记，买方不能取得完整物权。 （2）这类私房可能存在诸多隐患，比如产权纠纷、建设手续不全等问题。后续可能被认定为违建而拆除，还无法正常进行抵押、继承等处分行为。 （3）若有购买意向，要先了解房屋无法办理房产证的原因，向当地不动产登记部门咨询，只有在能解决产权登记问题的情况下，才可考虑交易。 提醒： 购买只有土地证的私房务必谨慎，不同房屋情况差异大，建议咨询以进一步分析交易风险。

1.房东是否担责看情况。若对租客吸毒不知情且无过错，通常不用担责。 2.房东有管理和注意义务。若明知租客吸毒，或因重大过失没发现，可能担责。 3.若明知租客犯罪不报告，会被罚款；情节严重的，还会被拘留、罚款。若提供吸毒场所，涉嫌犯罪要担刑责。 4.房东出租房屋要做好审查和监管。

法律分析： （1）合同撤销和房产证办理没有必然联系，即便合同撤销，若之前基于此合同办理房产证，开发商有义务按规定协助重新办理。 （2）正常情况下，房产证办理是在房屋竣工且通过验收后，按流程提交材料，经不动产登记机构审核登记，一般自受理登记申请起30个工作日内完成（特殊情况除外）。 （3）因合同撤销重新办理房产证时，办理时间取决于开发商完成协助义务、准备好正确完整材料重新申请登记的时间，以及后续登记机构的审核流程，不能统一确定。 提醒： 合同撤销后重新办理房产证，要确保开发商及时履行协助义务，准备材料时保证其正确性和完整性，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

结论： 住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用缴纳或减免的具体标准尚未明确；非住宅建设用地使用权期限届满需依法申请续期，其地上不动产归属依约定或法规处理。 法律解析： 根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政法规的规定办理，目前相关具体标准尚未出台。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，一般需提前一年向土地管理部门申请续期，经批准后重新签订土地出让合同并缴纳土地出让金，费用根据土地级别用途市场评估价等因素确定。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律行政法规的规定办理。如果您遇到建设用地使用权续期相关问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便获取准确的处理建议。

法律分析： （1）当租赁合同中明确约定了提前解约房租的处理方式时，遵循约定执行。若约定提前解约不退还剩余房租，租客一般不能要求退还。 （2）若合同没有相关约定，租客提前解约构成违约，房东有权要求其承担违约责任。房东在扣除租客应承担的违约金和其他合理费用后，需退还剩余房租。 （3）若租客提前解约给房东造成损失，房东可从剩余房租中扣除相应赔偿费用，再退还剩余部分。 （4）若租客能证明提前解约是因不可抗力或房东违约等正当理由，租客有权要求房东全额退还剩余房租。 提醒： 签订租赁合同时应明确提前解约的条款，遇到提前解约情况，不同原因对应不同处理方式，建议咨询以进一步分析。

1.租房合同签订日期一般有效，它能证明合同订立时间，可判断生效时间、明确双方权利义务起始点，也是处理纠纷的重要时间依据。 2.合同约定生效时间的，从约定时生效；没约定的，通常双方签字或盖章时合同成立生效，此时签订日期很关键。 3.若合同存在欺诈、胁迫等可撤销情形，或违反法规强制性规定导致无效，即便有签订日期，合同效力也会受影响。

结论：商品房建成需符合工程质量、规划设计、配套设施要求，并通过竣工验收，方可交付使用。 法律解析： 根据建筑法规定，建筑工程的勘察设计施工质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，地基基础和主体结构的质量必须终身负责，所用材料构配件设备等需质量达标。根据城乡规划法，建设工程必须按照建设工程规划许可证的规定进行建设，包括建筑布局层数高度及配套的道路绿化停车位等均需符合规划要求。民法典规定，交付的房屋应具备正常使用的配套设施，供水供电供气排水等市政设施及消防物业服务用房等公共设施需完备且能正常运行。此外，建筑法要求建设工程竣工后，建设单位需组织相关单位竣工验收，并通过规划消防环保等专项验收，验收合格后方可交付使用。若购房者发现所购房屋未达到上述建成标准，可向专业法律人士咨询，维护自身合法权益。