拖欠物业费被物业公司起诉怎么办

主动参与诉讼流程，避免缺席审判。法院会对缺席方作出判决，结果可能不利于自身，积极应诉才能有效维护权益。

收集物业服务不达标的证据，例如公共区域卫生差、安保存在漏洞等，这些材料可作为申请减免物业费的依据。

仔细核对物业合同，明确双方权利义务。若物业存在未履行合同的情况，可主张减少应缴费用。

若有正当理由，比如房屋质量问题未解决且相关方曾承诺处理，可在庭审中提出并提供依据。

可在法院引导下与物业协商，达成调解协议，约定合理的缴费方式与时间。

结论：被物业公司起诉拖欠物业费时，应积极应诉并准备相关证据，通过核对合同、主张物业违约等方式维护自身权益，也可尝试协商调解。
法律解析：
根据民事诉讼法规定，被告无正当理由拒不到庭或未经许可中途退庭的，法院可缺席判决，缺席判决可能导致自身权益无法充分保障，因此需积极应诉。依据民法典，物业服务人应按约定和物业使用性质履行服务义务，若物业服务不符合约定，业主可请求减免物业费。收集物业服务不到位的证据，如小区卫生差、安保有漏洞等，可作为物业未履行义务的证明。核对物业合同，确认物业是否存在违约行为，若物业未按合同履行义务，业主有权主张减免物业费。若存在房屋质量问题且开发商与物业承诺解决未履行的情况，可在庭审中提出作为抗辩理由。此外，在法院主持下可与物业协商调解，达成合理的缴费协议。若对具体应对流程或证据有效性存疑，建议向专业法律人士咨询以获得准确指导。

被物业公司起诉拖欠物业费时，应积极通过合法途径应对，既不能消极逃避也不能盲目拒绝沟通，需结合证据和合同约定维护自身权益。

1.及时应诉避免缺席审判。收到法院传票后需按时参与诉讼，不应诉会导致法院缺席判决，可能直接支持物业的全部诉求，对自身造成不利后果。需在规定时限内提交答辩状，明确自身主张。

2.收集物业违约的相关证据。针对物业服务不到位的情况，如公共区域卫生长期不达标、安保措施存在漏洞、公共设施损坏未及时维修等，通过照片视频书面记录等形式留存证据，作为减免物业费的依据。

3.核对物业合同确认义务履行情况。仔细查看合同中约定的物业服务标准，确认物业是否存在未按合同履行义务的行为，若存在违约可据此主张减免相应费用。

4.梳理自身正当抗辩理由。若房屋存在质量问题且物业或开发商曾承诺解决但未落实，需整理相关沟通记录或承诺文件，在庭审中如实陈述作为抗辩依据。

5.尝试协商达成调解协议。在法院主持下与物业沟通，根据实际情况提出合理缴费方案，如分期支付或扣除物业未履约部分费用，达成双方认可的调解协议以高效解决纠纷。

法律分析：
（1）被物业公司起诉拖欠物业费时，需积极参与诉讼程序。若拒绝应诉，法院会依法缺席审判，可能导致自身无法充分举证和抗辩，最终判决结果可能对自己不利。

（2）收集物业公司未按约定履行服务义务的证据。例如小区公共区域卫生长期未清洁、安保措施存在明显漏洞、公共设施损坏后未及时维修等，这些证据可作为主张减免物业费的依据。

（3）仔细核查与物业公司签订的服务合同，明确双方约定的权利义务。若发现物业公司存在未履行合同义务的违约行为，可据此向法院主张减免相应的物业费。

（4）若存在正当理由，如房屋存在质量问题且开发商与物业公司承诺解决但未落实，可在庭审中如实提出该事由，作为抗辩依据。

（5）在法院主持下，可尝试与物业公司协商调解，达成双方认可的协议，约定合理的缴费金额、方式及时间，以高效解决纠纷。

提醒：
即使对物业公司服务不满，也不应直接拖欠物业费，应通过收集证据、协商或诉讼等合法途径维护权益，避免因程序失误导致自身承担不必要的法律责任。

（一）积极应诉。收到法院传票后需按时到庭参与诉讼，若缺席，法院会依法缺席审判，可能导致自身合法权益无法得到充分保障。

（二）收集物业服务不到位的证据。如小区公共区域卫生长期未清洁、安保措施缺失、公共设施损坏未及时维修等情况的照片、视频或书面记录，这些可作为抗辩依据。

（三）核对物业合同。确认合同中约定的物业服务内容，检查物业是否存在未按合同履行义务的行为。

（四）提出正当抗辩理由。若房屋存在质量问题且物业或开发商承诺解决但未履行，可将此作为抗辩理由，但需确保该理由与物业费缴纳有直接关联。

（五）尝试调解。在法院主持下与物业协商，达成合理的缴费方案，如分期支付或减免部分费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：
1.业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
2.业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
3.物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。