新民法典房产首付对房子归属权是否有影响

结论： 二手房买卖通过中介促成合同成立，各方会签中介合同。中介有如实报告义务，促成合同成立委托人应支付报酬，未促成则不得请求报酬但可主张必要费用。 法律解析： 根据民法典，中介合同是中介人向委托人报告订约机会或提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。其签订形式有委托人与中介两方签，也有买卖双方与中介三方共签。中介人必须如实报告与房屋交易相关重要信息，隐瞒或提供虚假情况要担责。若中介成功促成二手房买卖合同成立，委托人需按约定支付报酬；若未促成，中介虽不能请求报酬，但可要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。如果在二手房买卖中介合同方面遇到复杂问题或有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 买家因自身违约致二手房买卖合同目的无法实现，适用定金罚则，赔偿数额为有效定金金额，卖方应返还超出主合同标的额百分之二十的部分。 法律解析： 《民法典》规定，给付定金一方不履行债务致使合同目的不能实现的，无权请求返还定金。在二手房买卖中，若买家违约，收受定金的卖方有权没收有效定金部分。同时，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力，仅视为预付款，卖方需返还这部分。所以买家违约时，具体赔偿数额以合同约定且未超标的额百分之二十的定金为准。如果您在二手房买卖过程中遇到类似的定金问题或其他法律纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确且有效的法律帮助。

（一）若签订租房合同，仅签名未按手印不用过于担心合同效力问题，因为这种合同在符合法定条件下是有效的。 （二）在签订合同过程中，要确保签名是本人真实的意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，这样能保障合同合法有效。 （三）如果对合同效力存在疑虑，可以咨询专业法律人士，获取更准确的法律建议。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

结论： 业主违约需担责，赔偿金额依合同约定和实际情况定，定金与违约金不可同时主张。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》，业主违约承担违约责任。若房屋买卖合同有违约金约定，按约定履行，但约定过高或过低，当事人可请求法院调整，一般违约金不超造成损失的百分之三十。若无约定，要赔偿实际损失，含直接损失和可得利益损失。若买方已付定金，业主违约应双倍返还，定金数额不超合同标的额百分之二十，超出部分不适用定金罚则。而且定金与违约金只能择一主张。为保障权益，建议保留合同、付款凭证等证据，必要时可通过诉讼维权。若您在业主违约赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 买房时名字可以写两个人。 法律解析： 依据民法典，不动产可由两个以上组织或个人共有，分为按份共有和共同共有。夫妻婚后购房登记双方姓名，通常为共同共有；非夫妻关系的朋友、亲属等购房，可签订共有协议约定共有形式。办理不动产登记时，需提交双方身份证明、共有协议等材料。对于共有房屋的处分，共同共有需全体共有人一致同意，按份共有需经占份额三分之二以上的按份共有人同意，不过共有人另有约定的除外。这意味着买房时将房屋登记为两人共有是有法律依据且可行的。如果您在房屋共有方面还有其他疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.业主行使撤销权有时间限制，超过一年除斥期间撤销权消灭，无法请求法院撤销相关决定，此除斥期间自知道或应当知道撤销事由之日起算，不适用诉讼时效中止、中断或延长规定，超期行使法院不予支持。不过若相关决定存在无效情形，如违反法律行政法规强制性规定、损害社会公共利益等，业主可主张决定无效，且无效认定不受除斥期间限制。 2.建议业主及时关注相关决定，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。同时要准确区分撤销和无效的法律适用，若判断决定无效，应及时通过确认无效之诉维护自身权益。

（一）因一方违约导致终止，按合同约定承担违约责任。若合同有违约金约定，按约定执行；约定过高或过低，可请求调整至实际损失合理范围。 （二）合同无约定违约赔偿的，需赔偿对方实际损失，涵盖直接损失如搬迁费、装修残值，间接损失如出租人空置期租金损失、承租人另行租房的差价等。 （三）因不可抗力等法定情形终止，根据影响程度部分或全部免除责任，同时要及时通知对方并举证。 （四）协商终止的，按双方约定赔偿；无约定且双方无过错，则无需赔偿。 （五）赔偿范围不能超过违约方订立合同时可预见的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

结论： 卖房子过完户拿到房款时间不固定，取决于合同约定、付款方式、银行流程、资金监管等因素。 法律解析： 依据民法典等相关法律，合同是约束买卖双方权利义务的重要依据。若买方全款支付，按合同约定在过户后当日或数日内支付尾款。若通过银行按揭贷款，需完成不动产抵押登记，银行才会放款，一般需三至十五个工作日。若有资金监管，要按监管协议约定的时限划转房款。所以，卖方在签订房屋买卖合同时，明确房款支付具体节点和逾期付款违约责任十分必要，这有助于保障自身合法权益。如果在房屋买卖过程中遇到相关法律问题或对合同条款有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

结论： 买房双方违约时，应依据民法典规定处理，有合同约定按约定履行，无约定则根据实际损失确定赔偿，还需考虑对方过错，可协商解决，协商不成可诉讼。 法律解析： 民法典规定，当事人均违反合同的需各自承担相应责任。当买房双方违约，若房屋买卖合同中有明确的双方违约责任条款，就按合同约定执行。要是合同未作约定，就要依据各自违约行为造成的实际损失来确定赔偿金额。并且，若一方违约致对方损失，而对方对损失发生有过错，可相应减少赔偿额。在实际情况里，要区分双方违约行为的性质、程度以及对合同履行的影响，合理划分责任。建议当事人先尝试协商解决，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院结合证据判定违约责任。如果您在买房过程中遇到双方违约的情况，对责任划分和赔偿问题有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

（一）先查看租赁合同，若有提前退租条款，按合同约定的条件和违约责任处理。 （二）若合同未约定，承租人提前退租构成违约，要承担违约责任，比如赔偿房屋空置的租金损失。 （三）承租人可主动与出租人协商解除合同，协商一致就能办理退租手续。 （四）若协商不成，承租人强行退租，出租人有权要求其担责。 （五）承租人应优先和出租人沟通，明确双方权利义务后再处理退租。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）租到房屋发现出租方是二房东，先要求二房东立即提供原租赁合同及原出租人同意转租的书面文件，以此确认转租的合法性。 （二）若二房东无法提供上述文件，可解除与二房东的租赁合同，要求其返还已支付的租金及押金，还可要求赔偿因合同解除造成的合理损失，像搬家费等。 （三）若二房东拒绝配合，可向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（一）查看合同约定。若合同对提前解约有违约金数额或计算方式的规定，承租人按约定支付违约金。 （二）协商赔偿。合同无约定时，与出租人协商，承担违约造成的合理损失，如空置期租金、中介费用等，同时出租人有义务及时找新承租人减少损失。 （三）依法解约。若因出租人违约，如未按约定提供租赁物、不履行维修义务等，导致无法居住，承租人可依法解除合同且不担责。 （四）妥善交接。退租时妥善交接房屋，房屋无损坏，出租人退还押金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。