购二手房前应注意哪些问题？

结论： 婚前房产租金一般属于夫妻共有财产，但能证明未经过经营管理仅因市场因素自然增值获得的，可认定为个人财产。 法律解析： 依据法律规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。婚前房产租金通常属于经营性收益，在房产租赁过程中，涉及房屋管理、维护、修缮等经营行为，需投入时间和精力，所以一般属于夫妻共有财产。不过，若一方能证明租金取得未经过经营管理，只是因市场因素自然增值获得，类似天然孳息，就可认定为个人财产。如果大家在婚前房产租金归属等方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议。

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房产转让得确保房产产权清晰无纠纷。要签书面转让合同，明确双方权利义务、转让价格、付款方式等。办手续时要去登记机构申请过户登记，提交相关材料。转让中涉及税费要按规定缴纳。若有违约情况，受损方有权按合同约定追究责任。总之要按法定程序进行，保障双方权益。

虽然你愿意违约，但房东不让搬东西不合理。你可先和房东好好沟通，表明愿按合同承担违约责任，要求搬走自己物品。若沟通无果，可找第三方见证，比如找邻居，在其见证下搬走东西。若房东仍阻拦，可保留好相关证据，像聊天记录、现场视频等，通过法律途径维护自己权益。

先收集购买抵押车的合同、付款凭证等证明交易的材料。和车主沟通，了解其开走车的原因，要求返还。若沟通无果，可考虑通过诉讼途径解决，向法院提交证据，证明购买行为的合法性，请求法院判决车主返还车辆或赔偿损失。但要注意，若抵押手续存在问题，可能会影响维权结果。

物业要求交一年物业费是合理的。物业服务针对整个小区，不会因你居住时长改变而少服务。你享受了小区公共区域管理、安保等服务，就得按约定缴费。解决方案可以和物业协商，若物业服务有未达标准的地方，争取减免部分费用；要是合同没明确缴费时间，也可和物业商量按季缴费。

楼上后阳台渗水到楼下，首先应和楼上住户沟通，要求其查明渗水原因并修复。若对方拒绝，可通过拍照、录像等方式保留证据，之后可通过诉讼解决。若因楼上装修等人为原因导致，楼上住户应承担修复和赔偿责任；若因房屋质量问题，可找开发商处理。

一般来说，签了合同交租金后不想住了，直接要求退租金算违约。但可以和房东协商，说明特殊情况争取理解，看能否部分或全部退还租金。若协商不成，合同有约定违约处理方式的按约定，没约定的可尝试主张房东未受实际损失，要求少扣或不扣租金。

物业去业主单位找领导一般不构成违法，但如果干扰单位正常办公或泄露业主隐私等就可能违法。对于物业费争议，业主可和物业心平气和地协商，明确争议点和解决方案；若协商不成，可通过诉讼途径，让法院依据法律和事实作出公正判决，解决双方矛盾。

房屋公证费用没有固定标准，通常按房产价值比例收取，一般在0.1% - 3%之间。比如房产价值低，可能按固定金额收费；价值高，则按比例收。若想节省费用，可提前准备好完整资料，避免遗漏导致多次办理产生额外费用。建议先去公证机构了解具体收费后再办理。

不太合理。你租一晚付60元，只住30分钟且空调不热影响居住，房东应退还大部分费用。收10元电费过高，可和房东协商，说明空调问题及居住时间短，要求再多退些钱。若协商不成，保留好付款凭证、沟通记录等，向平台反映或用其他合适方式维权。

刚签合同交租金就不想租，房东不退租金，首先看合同有无解约条款。若有，按条款承担违约责任后退租；若没有，和房东协商，诚恳说明情况，主动承担一定赔偿，争取退回部分租金。若协商不成，保留好合同等证据，通过法律途径解决，但成本较高。