物业服务合同到期是否要续签

法律分析： （1）处理原合同终止时，协商一致解除合同签订书面协议很关键，它能明确退款金额、支付期限以及债权债务清理方案，使双方权利义务有清晰界定。 （2）若客户依法定解除条件主张退款，必须举证对方根本违约行为，通过法定程序解除合同并要求返款，这是保障客户合法权益的重要途径。 （3）重签合同前确认原合同完全终止，换业务员不改变合同主体资格。重签时明确新合同条款，与原合同遗留问题划清界限，可避免后续纠纷。 （4）整个过程保留书面凭证，如解除协议、退款凭证和新合同文本，能在出现法律风险时提供有力证据。 提醒：处理退款和重签合同务必严格按流程操作，保留好相关凭证。不同情况对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）确认参与协议的家庭成员具备相应民事行为能力。参与者需能独立进行民事活动，明辨自身行为后果，未成年人或不能辨认自身行为的人需由法定代理人代为处理相关事项，不能直接签订协议。 （二）确保协议是所有参与者真实意思的表达。签订协议时不得存在欺诈、胁迫等情况，任何一方不能通过威胁或欺骗的方式让他人签署协议，否则协议可能无效。 （三）协议内容需合法且符合公序良俗。不能约定限制人身权利的内容，如禁止某一方再婚，也不能损害第三人合法权益，如约定的财产分配方式影响债权人实现债权，这类内容会导致协议部分或全部无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效 （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实 （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗

1.商服买卖属于不动产交易，依据法律规定必须签订书面合同。这是因为不动产物权的设立、变更和转让以登记生效，书面合同是办理产权转移登记的法定必备材料，同时法律明确不动产交易应采用书面形式订立合同来规范双方权利义务，而且商服买卖金额大、权利义务复杂，书面合同可固定交易细节、避免纠纷时缺乏证据。 2.解决措施和建议： -交易双方应严格按照法律规定签订书面合同，合同内容要详细明确价款支付、交付时间、产权过户、违约责任等核心条款。 -签订合同前，双方可咨询专业法律人士，确保合同符合法律要求，保障自身合法权益。 -妥善保管书面合同，以便在后续可能出现的纠纷中作为关键证据。

1.用人单位不与劳动者订立书面劳动合同需承担多种责任。自用工之日起超一个月不满一年未订合同，要向劳动者每月支付二倍工资，计算期间为用工满一个月次日至补订合同前一日，若一直未订则算至用工满一年前一日。满一年仍未订，视为订立无固定期限劳动合同，需立即补订。 2.劳动者可通过劳动争议仲裁途径主张二倍工资差额及相关权利。 3.用人单位还需承担行政责任，劳动行政部门会责令其限期改正。 解决措施和建议： 1.用人单位应及时与劳动者订立书面劳动合同，避免法律风险和额外成本。 2.劳动者若遇到用人单位不签合同情况，及时收集证据通过仲裁维护自身权益。 3.劳动行政部门加强监管，对违规用人单位及时责令改正。

（一）协商解决。双方直接沟通装修中的争议问题，明确各自的合理诉求，共同寻找双方都能接受的解决方案，这是最省时省力的途径。 （二）第三方调解。若协商无法达成一致，可联系装修行业协会或社区调解机构等第三方介入调解，由中立的第三方帮助梳理争议焦点，引导双方达成和解协议。 （三）法律途径。若调解仍未解决纠纷，需收集相关证据，包括聊天记录、施工照片、付款凭证、证人证言等，证明装修事实和双方的口头约定内容，之后向法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任或赔偿损失，法院会根据证据和法律规定作出判决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）延迟给付违约金的计算首先依据合同约定。若合同明确约定了违约金的数额或计算方式，应当按照约定执行。 （2）若合同约定的违约金过分高于或低于违约行为造成的实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整违约金数额。 （3）若合同未对延迟给付违约金作出约定，需根据违约行为造成的损失确定金额。对于金钱给付类延迟，可参照贷款市场报价利率标准计算逾期付款损失。 （4）主张违约金时，当事人需承担举证责任，需提供能够证明违约行为存在及自身损失情况的相关证据。 提醒： 延迟给付违约金主张需关注合同约定的合理性，同时保留好违约行为及损失的证据材料，必要时可咨询专业人士分析具体案情以维护权益。

结论： 买卖合同中“三日内”期间计算，开始当日不计入，从下一日起算；最后一日是法定休假日的，以休假日结束次日为届满日；最后一日截止时间通常为二十四时，涉及业务活动且有明确业务时间的，以业务停止时间为截止时间。 法律解析： 《民法典》规定按照年、月、日计算期间时，开始当日不计入是为了明确期间起始，避免计算混乱。如买卖合同约定自签订日起三日内履行义务，签订日不算，次日开始算第一天，连续到第三日结束。当期间最后一日是法定休假日时，考虑到休假日很多业务无法正常开展，所以以休假日结束后的次日作为届满日，保证当事人有合理时间履行义务。对于截止时间，一般情况下是二十四时，但如果义务履行涉及业务活动且有明确业务时间，以业务停止活动时间为准，符合实际业务操作情况。如果大家在买卖合同期间计算方面还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益和义务的正确履行。

1.事实合同被确认无效后，当事人需终止履行合同约定义务。已履行部分，依规定，因合同取得财产应返还；无法返还或没必要返还的则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，各方都有过错的按过错程度担责。若合同无效涉及恶意串通损害国家、集体或第三人利益，取得财产应收归国家或返还集体、第三人。 2.解决措施与建议：当事人可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼或仲裁途径主张权利，以此维护自身合法权益。

（一）审查主体资格，明确当事人是否有相应民事行为能力，发包人有无权处分承包标的，承包方是否满足法律规定的承包主体条件。 （二）审查意思表示真实性，查看是否存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平或虚假意思表示等情况。 （三）审查合同内容与形式，看内容是否违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，形式是否符合法律要求。 （四）审查是否存在法定无效或可撤销事由，像恶意串通损害他人合法权益等。 （五）针对特殊承包合同如农村土地承包合同，审查是否符合相关法律关于承包程序、期限等特别规定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

（一）签订协议时存在重大误解的，可以申请撤销。重大误解指当事人对协议内容等产生错误认识，导致行为后果与自己的真实意思相悖且造成较大损失。 （二）一方以欺诈手段使对方违背真实意思签订协议的，受欺诈方有权撤销。 （三）一方或第三人以胁迫手段使对方违背真实意思订立协议的，受胁迫方有权撤销。 （四）协议成立时显失公平的，受损害方可以请求撤销。显失公平指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，导致协议权利义务明显失衡。 （五）撤销权需在法定期限内行使。知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的情形为九十日内，自协议签订之日起五年内未行使的，撤销权消灭。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；撤销权自权利人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内行使，自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

法律分析： （1）无权代理订立的合同属于效力待定合同，其最终效力需根据后续行为确定，并非当然无效。 （2）若被代理人对合同进行追认，合同自订立时起发生法律效力，被代理人需按照合同内容履行义务。 （3）若被代理人明确拒绝追认，合同对被代理人不产生法律约束力，由此产生的责任由实施无权代理行为的行为人承担。 （4）相对人享有催告权，可催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认，被代理人未作出表示的视为拒绝追认。 （5）合同被追认前，善意相对人享有撤销权，撤销需以通知的方式作出，撤销后合同对各方不再具有约束力。 提醒： 相对人订立合同前应核实对方是否具有代理权以避免纠纷；被代理人收到追认催告后需及时作出明确回应，否则视为拒绝追认；善意相对人可在合同被追认前行使撤销权维护自身权益。

结论： 买卖合同签订时间无法律强制规定，由当事人依交易实际协商确定，不同交易类型有不同情形，当事人约定不违法即具法律效力。 法律解析： 民法典合同编未对买卖合同签订时间作强制要求。在即时结清的买卖交易中，一般当场签订合同；非即时履行的交易，当事人达成意向后可协商确定签订时间；若有预约合同，需按其约定时间签订本约合同。对于长期供货或分批交易，可每批次前签合同，也可一次性签框架合同约定后续细节。只要当事人的约定不违反法律行政法规的强制性规定，就具有法律效力。如果在买卖合同签订时间方面有任何疑问，或者遇到相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确详细的法律建议和帮助。