地下车库归属权

结论：签订购房合同要从主体资格、合同条款等多方面谨慎注意。 法律解析：在购房过程中，确认售房者主体资格是基础，依据民法典等相关法律，只有具备合法销售资格的售房者，其签订的购房合同才可能合法有效。合同条款里，明确房屋基本信息、价格、交付时间和条件等内容，能保障双方的权利和义务清晰。比如面积误差处理方式约定能避免后续面积差异引发的纠纷；明确付款方式和时间可规范交易流程。质量条款、产权登记条款的详细约定能保障购房者权益，让房屋质量和产权办理有法可依。而留意免责条款和补充协议，能防止售房者不合理减轻自身责任或加重购房者义务。若在签订购房合同过程中遇到疑问或不确定的情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

首先，房东应先联系原租户，告知其限期内来取走物品并结清租金。若联系不上或租户拒绝处理，房东可找第三方见证，将物品进行清点、登记和妥善保管。保管期间产生费用可要求租户承担。若租户在合理期限仍未处理，房东可在通知租户后，对物品进行变卖等处理，用所得款项抵扣租金和保管费用，剩余部分退还租户。

法拍房没房产证，首先要搞清楚没证原因，比如是手续不全还是开发商问题。若因手续不全，可收集购房合同、付款凭证等资料，去办理相关手续来补齐。若因开发商原因，可通过法律途径解决。拿到相关证明文件后，按不动产登记流程，准备好材料提交申请，缴纳税费，就能办理房产证。

一般情况下，没有房产证很难贷款，因为银行等机构为降低风险，多要求用房产证作抵押。不过有其他资产证明有还款能力，也许能申请信用贷款。解决方案是先尝试找能接受无房产证贷款的金融机构；若有稳定收入和良好信用记录，可申请信用贷款；也能找有房产的亲友帮忙担保贷款。

房子漏水得先确定漏水原因。要是房屋还在保修期内，可找开发商解决，让其维修并承担维修费用。要是因楼上住户使用不当导致，可和楼上住户协商，让其维修并赔偿损失。若协商不成，可收集证据向法院起诉，要求对方承担责任。

你好，你这边接到法院通知了吗

合同没写提前退租不退押金，你有要回押金的可能。虽然你提前两个月不住且不要剩余房租，但提前解约属违约行为。可以和房东好好沟通，说明情况，争取让房东理解退还押金。要是房东坚持不退，可收集租房合同等证据维权。

您好，根据您描述的情况，我为您分析如下：首先需要看您与房东签订的租赁合同中关于提前退租的具体约定。如果合同明确约定租期一年内不得退租，否则押金不退，那么房东扣留押金是有合同依据的。但这里有几个关键点需要注意：1. 押金金额是否合理。根据《民法典》相关规定，押金一般不超过两个月租金，过高可能被认定为无效条款。2. 您提前退租是否给房东造成实际损失。如果房东能很快找到新租客，实际损失较小，可以主张适当退还部分押金。建议您可以： 1. 先与房东友好协商，说明提前退租的原因，看能否达成部分退还的协议。 2. 如果协商不成，可以要求房东提供因您退租造成实际损失的证据。 3. 保留好租赁合同、付款凭证等证据，以备必要时通过法律途径解决。需要提醒的是，合同约定确实对双方都有约束力，建议您尽量通过协商方式解决这个问题。

要是房东要太多赔偿，先和房东心平气和地沟通，把实际情况说清楚，比如损失到底是多少，拿出证据来证明赔偿金额不合理。要是沟通没用，也别轻易答应房东的要求，可以找个中立的第三方来调解。如果还是解决不了，那就考虑走法律途径，让法律来判定合理的赔偿金额。

首先，收到物业起诉别慌，准备好房屋漏水及屋内设施受损的证据。房屋漏水若属物业该负责维修范围，你可主张因物业未履行维修维护义务，才没交物业费。在法庭上可要求物业承担维修和赔偿屋内设施损失责任，同时表明愿意在问题解决后交物业费。若协商无果由法院判，也应积极应对。

若房东要求赔偿太多，先和房东心平气和沟通，明确指出赔偿要求不合理的地方，拿出事实证据说明实际损失情况。要是沟通没用，可以找中立第三方调解，比如小区的调解人员。若还是解决不了，可考虑通过诉讼途径，让法院依据实际情况判定合理赔偿金额。

虽然你找到车了，但直接报废可能有风险。车抵押时产权存在限制，得先确定抵押关系是否已终止或解除。若抵押已解除，可按正常报废流程处理；若未解除，得和抵押权人协商，达成一致后再报废。建议先收集抵押相关证据，和对方友好沟通，若协商不成，可考虑通过法律途径解决。