怎样购买二手房屋 二手房产权纠纷风险如何避免

1.查看租赁合同，若有拆迁补偿条款，按约定执行；若未约定，可要求补偿搬迁费和临时安置费。 2.用于经营的房屋，因拆迁造成停产停业损失，凭合法经营手续可要求补偿。 3.及时与出租人、拆迁人沟通，提供租赁合同、营业执照等证明材料。 4.无法协商一致时，通过行政复议或诉讼等法律途径争取补偿。

（一）及时通知对方：在房屋租赁合同履行中遭遇不可抗力，要第一时间告知对方不可抗力事件情况，通知内容涵盖事件详情、预计持续时长以及对合同履行的具体影响，以此减轻可能给对方带来的损失。 （二）协商变更或解除合同：当不可抗力致使合同目的无法达成时，双方可就合同变更或解除进行协商。例如房屋因不可抗力损坏无法正常使用，可协商减少租金、延长租期或者解除合同。 （三）公平处理已履行部分：对于合同已履行部分，按照公平原则处理。已履行部分因不可抗力遭受损失的，各自承担相应损失；未履行部分，依据不可抗力影响，部分或全部免除责任，不过法律另有规定或合同另有约定的除外。 法律依据： 《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

房产证加名字并非强制要求本人亲自前往办理，可委托他人代办，但部分地区不动产登记机构可能要求本人到场以确认真实意愿，因此办理前应先咨询当地机构了解具体规定。 1.本人亲自办理时，需携带身份证、房产证及相关证明材料，证明材料的类型需根据加名原因确定，比如因婚姻关系加名需携带结婚证，之后前往不动产登记机构办理变更登记手续。 2.委托他人办理时，需先办理委托公证手续，被委托人需持委托公证书、本人身份证、委托人身份证及房产证等材料，前往不动产登记机构办理相关手续。 3.各地不动产登记机构的具体规定存在差异，部分地区可能对材料清单或办理流程有特殊要求，提前咨询当地机构能确保材料准备齐全，避免因流程不符导致办理受阻。

1.租户交定金却不签合同，分两种处理情况。若定金为立约定金，租户无正当理由拒签，房东可依定金罚则没收定金；若因房东问题致无法签约，如房屋有重大瑕疵未提前说，房东需双倍返还。 2.房东可先书面催告，规定合理签约时间，说明逾期不签定金将被没收。租户仍不签，房东没收合理合法。 3.租户若对没收定金有异议产生纠纷，可协商、调解或诉讼解决。

二手房买卖合同的签订地点没有严格的法律规定，具体可由买卖双方协商确定，实践中常见的签订地点包括中介公司、房屋所在地、公证处或律师事务所，不同地点各有其适用场景和优势。 1.通过中介交易时，中介公司是较常见的签订地点。中介机构通常能提供规范的合同范本，协助双方明确各自的权利义务，并对合同条款进行专业解释说明，降低因条款理解偏差产生纠纷的可能。 2.选择在房屋所在地签订合同，双方可实地确认房屋的实际状况，比如户型结构、装修情况、设施设备等细节，确保合同内容与房屋实际情况一致，避免后续因房屋状况不符引发争议。 3.若在公证处签订合同，可同步办理合同公证手续，公证后的合同在证明力上更具优势，能有效固定双方的真实意思表示，减少合同效力方面的潜在纠纷。 4.前往律师事务所签订合同，可借助律师的专业法律知识对合同条款进行全面审查，及时发现并修正可能存在的风险点，为双方的合法权益提供更有力的保障。

（一）买方因自身原因违约，卖方有权没收定金，此时买方应接受定金被没收的结果，避免后续产生更多纠纷。 （二）若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，买方应及时收集相关不可抗力的证明材料，要求卖方返还定金。 （三）若卖方存在违约行为致使买方违约，买方需保留好卖方违约的证据，与卖方协商要求返还定金，协商不成可通过法律途径解决。 《民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

首先核对门面租赁合同中的违约条款，按照合同约定向房东主张违约责任，要求支付违约金；若约定的违约金不足以弥补实际遭受的损失，还可进一步要求房东补足差额损失。 若房东违约行为导致租门面的根本目的无法实现，承租人有权解除合同，要求房东退还已支付但未使用时段的租金及押金，同时赔偿搬迁费、寻找新门面的合理开支等额外损失。 若双方协商无果，承租人可收集租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。

结论：证明双方共同还贷可从银行流水、还款凭证、聊天记录、证人证言这四个方面着手。 法律解析： 在法律实践中，银行流水能直观体现资金流向和金额对应情况，若显示在还贷时间有资金从双方名下银行卡流向还款账户且金额相符，可有力证明共同还贷。还款凭证上的付款人信息可明确还款主体。聊天记录能反映双方关于还贷的沟通与合意，进一步佐证共同还贷的事实。而知晓情况的亲属、朋友等提供的证人证言也具有一定证明力。这些证据都有助于在涉及共同还贷的法律事务中维护自身权益。如果在证明共同还贷方面存在疑问或遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

1.若租客损坏房屋却拒绝赔偿，房东可起诉维权。根据相关法律，租客有义务保管好租赁房屋，若因保管不当造成损坏，需承担赔偿责任。 2.房东起诉时，要明确被告，有具体诉求和事实理由，还得提供房屋损坏的证据，像照片、评估报告等。 3.法院认定租客担责后会判决赔偿，若租客不履行，房东可申请强制执行。建议租客积极协商赔偿，避免被诉。

（一）查看房屋买卖合同中的违约责任条款。若合同明确约定了违约金数额或计算方式，可直接要求房东按照合同约定承担违约责任。 （二）要求房东继续履行合同。即按照合同约定完成房屋交付及过户手续，若房东拒绝，可向法院起诉请求判决其继续履行。 （三）若继续履行无可能或无必要，可要求解除合同，并要求房东赔偿损失。损失包括已支付的各项费用、房屋差价损失等实际损失。 （四）注意收集和保存相关证据。包括房屋买卖合同、付款凭证、与房东的沟通记录等，以便在维权时提供支持。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，该条款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）查看中介合同约定内容。若合同明确约定卖方违约时需退还中介费，应按照合同约定执行。 （二）若合同无相关约定，需判断中介是否完成主要义务。若中介已促成房屋买卖合同成立，中介有权收取报酬，一般不退还中介费；若因卖方违约导致交易最终未完成，可与中介协商部分退还中介费。 （三）若中介在服务过程中存在过错，比如未如实披露房屋信息等，可要求中介退还全部或部分中介费。协商不成时，可通过诉讼维护自身权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十三条： 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

1.小产权房是农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其买卖协议的法律效力需根据交易双方身份区分判断。 2.同一集体经济组织成员之间的小产权房买卖协议通常有效。这类成员本身享有集体土地相关权益，交易在集体内部完成，不会导致集体土地权益向外转移，也不会损害集体的整体利益。 3.非本集体经济组织成员购买小产权房的协议一般无效。集体土地的使用权益仅归本集体成员所有，非成员购买会损害集体利益；此外，城镇居民购买农村小产权房的协议也无效，这违反了当前的相关政策要求。