表妹与他老公结婚后共同按揭了一套房，离婚按揭买房贷款

房产抵押未登记时，抵押合同一般仍然有效，但抵押权并未设立，债权人无法就该抵押房产主张优先受偿权。 1.抵押合同的效力不受登记影响。根据法律规定，当事人订立的不动产物权相关合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。只要抵押合同满足当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗等生效要件，合同即合法有效。 2.未登记会导致抵押权未设立。即使抵押合同有效，若未到相关部门办理抵押登记手续，债权人仍无法取得该房产的抵押权。在债务人无法履行债务时，债权人不能优先于其他债权人就抵押房产受偿，仅能作为普通债权人主张权利。 3.签订合同后需及时办理登记。为保障自身债权安全，在签订房产抵押合同后，当事人应尽快到不动产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权依法设立，这样才能在债务人违约时通过处置抵押房产优先受偿。

1.租房合同年限有上限，租赁期限最多二十年，超二十年部分无效。 2.租赁期满可续订合同，但续订期也不能超二十年。双方可按需约定租期，想长租可到期后续订。 3.租期超六个月要签书面合同，没签且无法确定租期的，视为不定期租赁，双方能随时解约，但要提前合理时间通知对方。

出租房漏水的责任划分需结合具体原因确定。若房屋本身存在质量问题且处于保修期内，维修责任由开发商承担。 若漏水源于房屋自然老化损耗，房东负有维修义务；房东未及时处理时，租客可自行维修，相关费用由房东支付。 若因租客使用不当造成漏水，比如忘记关闭水龙头，需由租客承担维修及赔偿责任。 若漏水是他人过错导致，比如楼上住户的原因，责任则由该过错方承担。 总的来说，判断漏水责任的核心是明确原因，依据不同情形找到对应的责任主体即可。

1.租房合同租赁期限最长二十年，超出部分无效。期限届满可续订，但续订后自续订日起也不能超二十年。 2.若未约定或约定不明且无法确定租赁期限，视为不定期租赁，双方可随时解约，但要提前合理时间通知对方。 3.有长期租房需求，可先签不超二十年合同，到期再续订。

（一）合同有约定时，按约定计算赔偿额。如果合同中明确约定违约方按购房款的一定比例支付违约金，违约发生时直接依照该比例计算赔偿金额。 （二）合同无约定时，根据实际损失计算赔偿。卖方逾期交房的，买方可以主张延期入住期间产生的租房费用等实际损失。买方不按时支付房款的，卖方可以主张资金占用损失，一般参照贷款利率计算。 （三）卖方一房二卖的，买方可以要求返还已付购房款及利息、赔偿实际损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 法律依据：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人

结论：还房买卖合同通常有效，但需满足法定条件，且交易可能因产权状况或限制交易期限等存在履行风险。 法律解析：根据民法典规定，合同有效的法定条件包括当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。还房买卖合同满足这些条件时一般有效。若还房有合法产权且可正常交易过户，合同效力不受影响；若还房存在限制交易期限，限制期内签订的合同依然有效，但暂时无法办理过户手续；若还房未取得合法产权证明，合同效力不必然受影响，但交易存在较大履行风险，可能导致无法完成过户。若因合同效力或履行产生纠纷，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼途径解决。如果遇到还房买卖合同相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以明确自身权利义务并规避风险。

合同未到期能否退房需根据具体情况判断，并非绝对不能或可以退房。 1.若合同中明确约定了提前退房的情形，应按照合同约定处理。只要符合合同中约定的提前退房条件，即可申请退房，无需额外承担不必要的责任。 2.若合同未约定提前退房的相关内容，擅自退房会构成违约行为。违约方需要承担相应的违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。不过，若出现法定解除合同的情形，例如因不可抗力导致合同目的无法实现、对方迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行等，此时可以依法解除合同并退房，且无需承担违约责任。 3.遇到此类问题时，建议先仔细查看合同条款，明确双方关于提前退房的约定内容。之后尝试与对方协商解决，争取达成一致意见。若协商不成且符合法定解除合同的条件，可通过诉讼或仲裁的方式解除合同，维护自身合法权益。

公积金纠纷不属于劳动仲裁受理范畴，职工若遇到单位不办理住房公积金缴存登记、不为职工设立账户或逾期不缴少缴公积金的情况，应直接向单位所在地的住房公积金管理中心投诉维权。 1.收集维权所需材料 职工需准备能证明劳动关系和工资收入的材料，包括劳动合同、工资条、银行工资流水等，这些材料是投诉时证明自身权益受损的关键依据。 2.向管理中心提交投诉申请 携带准备好的材料，前往单位所在地的住房公积金管理中心提交投诉，明确表达自己的诉求，比如要求单位补缴欠缴的公积金或办理账户设立手续。 3.配合调查并等待处理结果 住房公积金管理中心会对投诉内容进行调查核实，若查实单位存在违法行为，会责令单位限期完成缴存登记、账户设立或补缴公积金等整改措施。 4.关注后续处理进展 若单位未在限期内完成整改，住房公积金管理中心可依法对单位作出行政处罚，进一步督促单位履行义务，保障职工的公积金权益。

（一）遇到不动产损害赔偿纠纷，当事人应及时收集与纠纷相关的证据，如不动产受损的照片、视频、鉴定报告等，为诉讼做好准备。 （二）按照法律规定，向不动产所在地的人民法院提交起诉状及相关证据，提起诉讼。在起诉状中要明确诉讼请求、事实和理由。 （三）积极配合法院的审理工作，按时参加庭审，如实陈述案件情况。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： （一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这确保了不动产损害赔偿纠纷由不动产所在地法院管辖，保障了案件的公正审理和执行。

（一）了解收费标准 可向当地价格主管部门或司法行政部门咨询所在地区房产公证给配偶的具体收费标准范围，做到心中有数。 （二）准备材料 提前准备好身份证、房产证等相关材料，避免因材料缺失耽误办理进度。 （三）选择公证机构 选择当地有资质的公证机构办理，确保公证书具有法律效力。 （四）咨询费用 由于不同地区公证机构收费有差异，办理前向当地公证机构咨询具体的公证费用。 法律依据： 《中华人民共和国公证法》第三十四条规定，当事人应当按照规定支付公证费。对符合法律援助条件的当事人，公证机构应当按照规定减免公证费。

（一）查看购房合同的具体约定。若合同中明确规定购房者支付违约金后可办理退房手续，开发商应按照合同约定配合办理退房，此时购房者可直接依据合同条款提出退房申请。 （二）合同未约定时需协商解决。若合同未明确支付违约金即可退房，购房者主动提出该要求属于协商解除合同，开发商有权决定是否同意。购房者可主动与开发商沟通，说明退房的合理原因，尝试在违约金金额或退房流程上达成一致意见。 （三）协商不成可通过法律途径处理。若开发商不同意协商退房，购房者坚持退房的，可向法院提起诉讼，请求解除购房合同，但需承担违约责任，并向法院提供解除合同的合理依据，比如自身存在无法继续履行合同的客观情形等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》相关规定： 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

房租退租纠纷起诉的主要费用是案件受理费，该费用根据诉讼请求的金额按比例分段累计交纳，此外还可能涉及申请费、证人出庭产生的交通费等其他费用，实际总费用需结合具体案件情况和诉讼请求金额确定。 1.案件受理费的计算标准明确，具体为诉讼请求金额不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳，后续金额区间以此类推。例如诉讼请求金额为8000元时，案件受理费为50元；若金额为1.5万元，1万元部分交纳50元，超出的5000元按2.5%交纳125元，总计175元。 2.除案件受理费外，还可能产生其他费用。申请费需根据具体申请事项按规定标准交纳，比如申请财产保全等事项时会涉及；证人、鉴定人等出庭参与诉讼时产生的交通费、住宿费等费用，也需根据实际情况承担。 3.实际起诉费用并非固定数值，需要结合案件的具体情况确定，比如诉讼请求的金额大小、是否有申请事项、是否需要证人出庭等因素，都会影响最终的费用总额。