房产抵押未登记合同有效吗

房产抵押未登记时，抵押合同一般仍然有效，但抵押权并未设立，债权人无法就该抵押房产主张优先受偿权。

1.抵押合同的效力不受登记影响。根据法律规定，当事人订立的不动产物权相关合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。只要抵押合同满足当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗等生效要件，合同即合法有效。

2.未登记会导致抵押权未设立。即使抵押合同有效，若未到相关部门办理抵押登记手续，债权人仍无法取得该房产的抵押权。在债务人无法履行债务时，债权人不能优先于其他债权人就抵押房产受偿，仅能作为普通债权人主张权利。

3.签订合同后需及时办理登记。为保障自身债权安全，在签订房产抵押合同后，当事人应尽快到不动产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权依法设立，这样才能在债务人违约时通过处置抵押房产优先受偿。

法律分析：
（1）房产抵押未办理登记时，抵押合同一般具有法律效力。根据法律规定，当事人之间订立的关于设立、变更、转让或消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。只要抵押合同符合生效要件，如当事人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定及公序良俗，合同即有效。

（2）未办理房产抵押登记，抵押权并未设立。即使抵押合同有效，债权人也无法就该抵押房产主张优先受偿权，无法对抗善意第三人对该房产的权利主张。

（3）为充分保障债权实现，签订房产抵押合同后应及时办理抵押登记手续。只有完成抵押登记，抵押权才正式设立，债权人才能在债务人不履行到期债务时，就抵押房产的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。

提醒：
房产抵押未登记仅使抵押权未设立，虽合同有效但无法优先受偿，建议签订合同后尽快办理登记；若因未登记产生纠纷，应结合具体案情咨询专业人士获取针对性解决方案。

（一）房产抵押未办理登记时，抵押合同通常仍然有效。只要签订抵押合同的当事人具备相应民事行为能力，合同内容是双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗，合同自成立时即生效，是否登记不影响合同效力。

（二）未办理房产抵押登记的，抵押权并未设立。这意味着债权人无法就该房产主张优先受偿权，在债务人无法履行债务时，不能优先于其他债权人对抵押房产进行处置受偿。

（三）为保障自身债权安全，签订房产抵押合同后，应尽快到不动产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权依法设立，以便在债务人违约时能通过处置抵押房产优先受偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

房产抵押未办理登记时，抵押合同通常依然有效。合同生效与物权设立是独立的两回事，只要合同是双方真实意思表示，签订人具备相应民事能力，内容不违反法律和公序良俗，合同就会生效。

但未办理抵押登记的话，抵押权并未真正设立。一旦发生债务问题，债权人无法优先用该房产受偿，自身权益难以得到有效保障。

所以，签订房产抵押合同后，应及时办理登记手续。只有完成登记，抵押权才正式确立，债权人的优先受偿权才能得到法律支持。

结论：房产抵押未办理登记，抵押合同通常有效，但抵押权未设立，债权人无法就该房产优先受偿。
法律解析：根据法律规定，当事人订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。房产抵押合同只要满足以下条件即为有效，一是当事人具有相应民事行为能力，二是意思表示真实，三是不违反法律行政法规的强制性规定和公序良俗。不过，未办理抵押登记的，抵押权未设立，债权人无法就该房产优先受偿。因此，签订房产抵押合同后，应及时办理抵押登记，以保障自身权益。若你在房产抵押过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议。