民法典下出租房漏水该谁担责

出租房漏水的责任划分需结合具体原因确定。若房屋本身存在质量问题且处于保修期内，维修责任由开发商承担。

若漏水源于房屋自然老化损耗，房东负有维修义务；房东未及时处理时，租客可自行维修，相关费用由房东支付。

若因租客使用不当造成漏水，比如忘记关闭水龙头，需由租客承担维修及赔偿责任。

若漏水是他人过错导致，比如楼上住户的原因，责任则由该过错方承担。

总的来说，判断漏水责任的核心是明确原因，依据不同情形找到对应的责任主体即可。

结论：出租房漏水责任需根据漏水原因确定承担主体，不同情况对应不同责任方。
法律解析：
根据民法典规定，出租人应当确保租赁房屋符合约定的使用用途，并承担租赁物的维修义务。具体责任划分如下：房屋本身存在质量问题且处于质保期内的，由开发商负责维修；因自然损耗导致漏水的，出租人需及时履行维修义务，若出租人未及时修复，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担；因承租人使用不当造成漏水的，承租人需承担维修责任及由此产生的赔偿责任；因第三人过错导致漏水的，由该第三人承担责任。判断漏水责任的关键在于明确漏水原因，依据实际情况确定责任主体。若遇到出租房漏水问题无法明确责任或协商解决困难时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

出租房漏水的责任承担需根据具体漏水原因确定不同主体，不同情形下的责任划分和处理方式存在差异。

房屋本身质量问题且处于质保期内时，由开发商承担维修责任。若开发商拒绝履行维修义务，可通过向相关部门投诉或提起诉讼的方式维护自身权益。

自然损耗导致漏水时，出租人负有维修义务，应及时安排专业人员修复。若出租人未及时履行该义务，承租人可自行联系维修人员进行修复，产生的合理费用由出租人承担，承租人可凭维修票据向出租人主张支付。

承租人使用不当造成漏水时，如忘记关闭水龙头等行为引发漏水，由承租人承担维修责任，并需赔偿因此给他人造成的损失。承租人应主动联系维修并承担全部费用，同时对受损方进行相应赔偿。

第三人过错导致漏水时，如楼上住户行为造成漏水，由该第三人承担责任。受影响方应直接向该第三人主张维修和赔偿，若第三人拒绝履行，可通过法律途径解决争议。

法律分析：
（1）若出租房漏水因房屋本身质量问题且处于质保期内，由开发商承担维修责任。

（2）若漏水由房屋自然损耗导致，出租人负有维修义务，应及时安排修复；若出租人未履行该义务，承租人可自行维修，产生的合理费用由出租人承担。

（3）若漏水因承租人使用不当造成，比如忘记关闭水龙头等行为导致，由承租人承担维修责任及由此产生的相关赔偿责任。

（4）若漏水因第三人过错导致，比如楼上住户的原因造成，由该第三人承担维修及赔偿责任。

提醒：
出租房漏水时，各方应先保留漏水原因的相关证据（如现场影像、沟通记录），明确责任主体后协商解决，若协商无果可咨询专业人士处理。

（一）若出租房漏水因房屋本身质量问题且在质保期内，由开发商承担维修责任。

（二）若因自然损耗导致漏水，出租人有维修义务，应及时修复。若出租人未履行义务，承租人可自行维修，费用由出租人承担。

（三）若因承租人使用不当造成漏水，由承租人承担维修及赔偿责任。

（四）若因第三人过错导致漏水，由该第三人承担责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修；出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担；因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。