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售楼部经理能不能退房
售楼部经理能不能退房
房产纠纷也称房地产纠纷。是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。解决购房过程中发生的房产纠纷,可以通过协商、调解、仲裁、行政和诉讼等办法加以解决。房地产纠纷,按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷、房地产服务合同纠纷、房地产租赁合同纠纷等。
2024-02-26 16:25:51
已帮助1092人
精选律师 ·
讲解实例
售楼部经理能不能退房
1、不能,跟谁签订的
购房合同
就找谁,所以应该是开发商,销售经理只是职务行为,其并不是
合同当事人
。所以,不能找售楼部经理
退房
。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者
解除合同
。
2、依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。
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售楼部经理能不能退房
广东六立律师事务所
问题:我买的楼房 还没有交房 但是我现在要退房 售楼处不予以退房
一般情形下开发商不会轻易退款,但可以通过法律途径解决。可以前期不收费,成功后再收费。
吕美亮
问题:婚后男方父母出一部分钱全款买了楼房,房产只写了女方名字。离婚了,男方父母出的钱可以要回来或男方参与分割房子产权吗?
你好该种情况视为对双方的赠予,如果有借贷行为另说,男方有权分割,如果有借贷可以起诉要回,属于赠予则无权要回
钱威
问题:学生再学校教室楼梯上摔坏,监定为九级伤残,怎么理部
具体可以电话沟通你的事情
法律咨询顾问
问题:你好,李玉律师:<br>徐州市稼悦小区园中园是一个属于迁建安置房性质的小区,隶属于徐州经济开发区东环办事处刘湾居委会的产权,这有七栋楼正在销售,价格比较便宜,房型也不错,但不知将来是否可以办理土地使用证,但有政府的建设批文。不置可否买。谢谢
是否为大产权房很容易判断:1,我们所说的商品房(大产权房)是要quot;五证quot;俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。5,大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。三、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
张继伟
问题:售楼处负责人和置业顾问,在微信聊天中承诺给我的:购房后给与我冰箱和彩电赠品,今天上房了去索要,结果售楼处人员更换了,现售楼处负责人不认,能起诉吗?
有证据可以起诉。
法律咨询顾问
问题:我想买车库,那个车库卖家还没网签只是和售楼处有协议,可是售楼处要手续费7000元怎么办
1、房拿不到预售证是不能销售的。 2、拿到预售证,但必须房总楼高要建到3分之2才能卖。下定后开认购书,然后签买卖合同,网上都能够查到的(阳光家缘),一签买卖合同,钱就会到达政府监控的银行账户。买一手楼都是这样的,都是2年多才能住。现在也无什么烂尾楼了,如果烂尾都会有新的开发商来收购。个人建议就是借贷,不要一次性付款。等你收到楼了,无问题了,再全部还钱给银行都能够。借贷2年后都能够还钱了。给多几千元到一万多能够买个安心。
朱地路(刑事辩护)
问题:抵工程款的房子可以买吗?和售楼处签合同。有什么风险,要注意什么
具体情况可以电话咨询
法律咨询顾问
问题:我家楼上有个叫卖喇叭扰民,请问应该找哪个部门投诉
【法律意见】租客扰民的事情,算是归城管管的,但没有太大太频繁的动静,他们也不会管。但是建议你跟租客沟通为好。协商不成,当事人可以通过提讼的方式主张权利。【法律依据】《中华人民共和国侵权责任法》第六条 行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。第十五条 承担侵权责任的方式主要有:(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)赔偿损失;(七)赔礼道歉;(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。
王淳
问题:你好王律师,我想咨询个事情,我家是住在一层商铺上面,也就算是二楼了,有一层大平台,当时购房时说是可供使用,现在一楼商业的用户将自己的空调直接装到了我们窗户后面的平台上,现在沟通他们坚决不会挪,说没有法律规定,我想装修入住,想使用一楼顶部的平台,但是担心空调噪音和安全问题,法律上有没有条纹可以让他们挪走?
不知道你想具体怎样使用平台,如果在平台上放东西应该是没问题的,平台如果属于公共区域,那商铺把空调机放上去也没什么大问题。你的购房合同中可能没有写这部分平台使用权归你。
法律咨询顾问
问题:你好 我想咨询买房退定金 20年1.27日初三去一楼盘看房,因疫情匆忙付了2万定金合同上写7日之内要付齐首付,因为疫情,楼盘从1.28日开始停业,一直没上班,合同已经失效。由于疫情,不知道以后房市会怎么样,因不能归咎于当事人双方的责任让合同无法执行,定金可以退。今日售楼部上班,去沟通说要我们通过法律途径
订金和定金最简单的区别是订金不具备法律效应,只能算做是预付款,所以不管是哪一方反悔了,这个钱都是可以要回来的。定金是消费者给商家的钱,它是属于一种担保方式,消费者缴纳了定金,就说明保证会履行相应的条款,因此如果买家反悔,卖家有权不返还消费者的定金。所以说你想退定金,售楼处不退,他并不违法,这是他的权力。
江苏致祥律师事务所
问题:假如售楼处虚假宣传怎么办?怎么认定
有证据么?比如宣传广告等。
张威响
问题:您好,我是18年年底签的购房合同,属于全款分期,合同里约定是今年七月底交房,现在延迟八月十五号,备案合同到现在都没有下来,问了售楼处的人,说不清楚啥时候能下备案合同,像这样的情况我该怎么办?
你好,这种情况要看合同具体是怎么约定的,要是迟延交房,可以主张违约金。
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包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
吕美亮律师
2024-05-25 07:01:21
自己的房子改造只要不占用邻居的地,不遮挡邻居的阳光,不用在意
问题:自己房子改造,邻居不同意如何处理?
钱威律师
2024-05-24 20:10:13
您好,可以详细沟通一下案件情况
问题:意外造成火灾但未造成人员伤亡,只是烧坏小厂房,各种机械不同程度受损,自己核算损失结果是五十万,但是也提供不了购买合同和购买发票?
包敬立律师
2024-06-03 21:25:48
可以改,在到产权处办理过户时可以改
问题:我买了一套二手房,在和对方签订网约合同时,我和我老婆的分房比例填错了,已经签过字了,请问可以更改回来吗?
胡琳律师
2024-06-03 13:04:40
您好,有相关证据材料,可以提起诉讼。
问题:我住在21楼前几天被淹了原因是因为保洁在22楼放水拖地忘记关手龙头了我们是安置房22楼是空置的物业就把钥匙给保洁了?
吕美亮律师
2024-06-03 09:37:34
你是担心担保责任,被债权人要求清偿连带责任是嘛?
问题:朋友买房子给他担保,现在他不还贷款,法院起诉我,朋友前两年给别人也做了个担保,也被人起诉了,他的房子已经被别人拍卖了?
江苏王牌律师事务所律师
2024-05-29 22:39:08
nh 会影响征信的。
问题:房子当初低压给银行贷款了现在房价掉了如果不还钱了房子不要了会影响征信吗?
王淳律师
2024-05-29 18:01:14
你好,最好跟房产局问清楚。你描述的情况,一般需要公公、大姑姐、放弃继承份额,需要办理公证手续
问题:我想过户房子㇏房产证是公公的名子㇏婆婆已过世㇏有2个大姑姐㇏需要什么证件?
钱威律师
2024-05-26 08:14:12
你好具体可以详细沟通比较
问题:不交物业费,物业发短信说要起诉?
王淳律师
2024-05-29 18:04:19
你好,一般只能预收6个月的物业费,超出部分是违规的。
问题:我是业主物业公司对一次交两年物业费给予很大优惠我可以交吗违反相关规定吗?
叶清风律师
2024-05-24 11:28:10
你好,不可以的,你可以办证之后再加名字
问题:购房时是我自己的名字上房办房产证时可以加上父母的名字吗?
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