开发商进行商品房面积欺诈的手段具体有哪些

结论： 父母赠与子女房产，在房产权利转移前一般可撤销赠与，特殊情况除外；房产已过户，在特定法定情形下父母可行使法定撤销权收回，需在规定时间内行使。 法律解析： 依据相关法律规定，在赠与房产的权利转移前，父母通常能撤销赠与，不过经过公证或带有公益、道德义务性质的赠与不可撤销。若房产已完成过户，当出现子女严重侵害父母或其近亲属合法权益、子女对父母有扶养义务却不履行、子女不履行赠与合同约定的义务这些情形时，父母可行使法定撤销权。父母要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使该权利。若因受赠人违法行为致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。如果遇到父母赠与房产相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

结论： 房贷不还银行起诉到拍卖的时间无明确法律规定，受多种因素影响，整个过程可能需半年到一年甚至更久。 法律解析： 银行发现借款人房贷逾期不还，会先催款，催款无果才起诉。在诉讼阶段，适用简易程序审理的案件审限为三个月，适用普通程序的通常六个月内审结，若借款人不服一审判决上诉，二审审限为三个月。判决生效后，银行申请强制执行，法院对房屋进行拍卖，执行阶段时间因司法拍卖程序安排等因素而不确定。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，借款人有按合同约定偿还房贷的义务，逾期不还构成违约，银行有权采取法律措施维护自身权益。若大家在房贷还款或相关法律问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地了解自身权利和义务。

结论： 房产赠与完成且产权转移登记后一般不能随意撤销，但受赠人存在严重侵害等法定情形时，赠与人或其继承人、法定代理人可在规定时间内行使撤销权并要求返还房产。 法律解析： 根据相关法律，房产赠与完成且产权转移登记后，赠与通常不可随意撤销。不过，若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、不履行扶养义务、不履行赠与合同约定的义务等行为，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。若受赠人的违法行为导致赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。撤销权行使后，可要求受赠人返还房产。如果您在房产赠与方面遇到类似问题，或对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。

（一）在签订房屋买卖合同时，双方应明确约定违约金数额，避免后续纠纷。明确的约定能为违约情况发生时提供清晰的赔偿依据。 （二）若合同未约定或约定不明违约金数额，需及时收集实际损失的相关证据，如因对方违约导致的房价差价、中介费损失等，以便确定合理的赔偿金额。 （三）当发现约定的违约金低于实际造成的损失时，要及时向法院或仲裁机构请求增加违约金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

（一）若想确保执行顺利，申请执行人可积极收集被执行人财产线索，如了解其可能的收入来源、金融资产等情况，并及时提供给法院。 （二）对于法院裁定终结本次执行程序的情况，申请执行人要定期关注被执行人的财产状况，一旦发现有可供执行财产，立即申请恢复执行。 （三）申请执行人可监督法院将被执行人纳入失信名单及限制高消费等措施的落实情况，促使法院积极执行。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

借名买房时，若实际购房人不还款致房子被拍卖，债务处理分以下情况： 名义购房人承担还款责任后，可依据有效的借名买房协议，向实际购房人追偿已支付款项。 债权人可将房子拍卖款优先用于偿债。若拍卖款不够，可协商或诉讼，要求实际购房人偿还剩余债务，实际购房人不能免责。

结论： 没有产权证的房子可以交易，但存在较大法律风险且交易受限。 法律解析： 从物权角度，房屋所有权以登记为准，无产权证买受人无法完成产权登记，不能取得完整物权，易引发纠纷。相关规定表明，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过在司法实践中，没有产权证的房屋买卖合同并不必然无效，合同效力与物权变动相区分，若合同是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，合同有效，但可能无法办理过户手续。若房屋是合法建造只是未取得产权证，可在取得后再转让；若是因违法建筑等无法取得产权证，不建议交易，以防买受人权益受损。如果在没有产权证的房屋交易中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房屋出售时买方违约，卖方可以按合同约定要求买方承担违约责任、没收定金、要求买方继续履行合同，若损失超违约金可要求赔偿实际损失，协商不成可起诉维权。 法律解析： 根据民法典，依法成立的合同受法律保护。在房屋买卖中，若合同有违约责任条款，买方违约时，卖方有权按约定让买方支付违约金。定金作为债权的担保，买方违约时，卖方有权没收。继续履行是违约方承担违约责任的方式之一，卖方有权要求买方继续履行支付剩余购房款、办理过户等合同义务。若实际损失超过违约金，卖方有权要求赔偿超出部分损失。若双方无法就违约责任达成一致，卖方准备好证据向法院起诉，通过法律途径保障自身权益。如果遇到类似房屋买卖违约纠纷，建议向专业法律人士咨询具体应对策略。

法律分析： （1）收集证据确定损失是处理业主损坏电梯不赔问题的基础。监控录像、维修记录等证据能明确损坏事实和损失金额，为后续索赔提供有力支撑。 （2）向业主提出赔偿要求是合理的程序。以书面或口头方式告知其责任和赔偿金额，让业主清楚知晓自身义务。 （3）第三方调解是一种较为温和的解决方式。居委会、业委会等第三方的介入，有助于缓和矛盾，促使双方达成赔偿协议。 （4）若调解不成，向法院提起诉讼是最后的法律手段。准备好起诉状和证据立案后，法院会依法审理并作出判决。若业主不履行判决，可申请强制执行。 提醒： 在处理此类问题时，要确保证据的合法性和完整性。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准的法律分析。

1.还不起房贷，银行可能拍卖房屋。贷款时，房屋一般会抵押给银行，若连续多月或多次不按时还房贷，属严重违约，银行会按合同和法律主张权利。 2.银行先催收，催收无果会起诉。法院判决后若仍不还钱，银行可申请强制执行，法院会拍卖抵押房屋来还贷款本息。 3.为避免房屋被拍卖，还款困难时可主动和银行沟通，申请贷款展期、调整还款计划。

1.一般情况下，合同到期房东让搬走不算违约。合同期限是租赁关键约定，到期后双方权利义务履行完，租赁关系正常终止，房东有权决定是否续租，让租客搬走属合法行为。 2.特殊情况中，若合同有自动续租条款，或房东曾明确表示续租，租客因此做了准备，房东突然要求搬走可能被认定违约。 3.若房东违约，租客可要求其承担责任，如赔偿损失。

1.退租时房东索赔过高，租客应根据不同情况妥善处理。若合同有约定，房东索赔超出约定，租客可拒绝不合理部分；若合同未明确或房东无合理理由，可先协商解决。 2.解决措施和建议如下： -查看合同：仔细查看租赁合同，明确违约赔偿约定，对于房东超出合同的索赔要求，坚决拒绝。 -协商沟通：与房东友好协商，要求其说明索赔依据，指出不合理之处，争取达成双方认可的解决方案。 -保留证据：若协商无果，保留房屋原状照片、维修费用明细、沟通记录等相关证据。 -投诉调解：向当地房地产管理部门、消费者协会等机构投诉，请求调解。 -法律诉讼：若调解不成，可向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益，确定合理赔偿金额。