房子卖了租客不搬算哪方违约

根据之前的租赁合同约定处理

您好，可以起诉，但金额较小，就不建议聘请律师了，准备起诉状和证据材料起诉即可。若需要专业律师的深入解答，可以直接沟通。

房东买卖不应当中断你的租赁合同履行；如果你私下转租后房东知道了且在一年之内内没有提出异议就视为房东允许，即使房东卖掉房子你也可以继续使用到租期届满

如果对方严重违约 可以发一份解除合同函 信函要求清算租金违约金清空店面否则采取措施以使店面达到可以再次出租的状态。之后视情况 再采取后续措施，祝您早日解决问题，如需法律帮助，您可以点我头像联系我进行免费咨询。

可以起诉到法院处理，选择继续旅行合同让其支付租金，也可以解除合同让其承担违约责任。

可以不搬

在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。所以，在你的租赁合同有效期间，新房东不能要求你搬走的。并且，租客对房子有优先购买权，如果原房东侵害你这个权益你还可以要求他赔偿的

2、《最高人民法院关于适用lt;合同法gt;若干问题的解释二》第二十七条：当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。第二十八条：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

您好，关于您询问的房屋租赁合同违约金上限是多少，为您做出以下解答：根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”