住宅专项维修基金所有权只属于业主大会吗

（一）与守约方积极沟通，如实告知自身经济困境，诚恳协商降低违约金数额，尝试达成双方认可的解决方案。 （二）若协商无果，可向法院或仲裁机构提出调整违约金的请求。在此过程中，要以实际损失为依据，同时结合合同履行情况、自身过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则争取调整。并且，要准备好相关证据来证明实际损失数额，以此作为合理调整违约金的支撑。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

结论： 租客欠付租金，房东可先沟通要求限期支付，若未支付可追究违约责任，符合条件可解除合同，租客仍不履行的可向法院起诉。 法律解析： 根据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，租赁合同双方应按约定履行义务。租客有支付租金的义务，若欠付租金，房东有权维护自身权益。房东先与租客沟通，给予限期支付的机会，这是合理且人性化的处理方式。若租客未在限期内支付，房东可依合同约定追究违约责任，如要求支付违约金。当租客欠租达到合同约定的解除条件时，房东书面通知解除合同并要求腾退房屋也是合法的。若租客拒不履行，房东可向法院起诉，通过司法途径解决纠纷。若你在处理租客欠租问题时遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

（一）严格遵循正规流程，在与买方达成交易意向并签订合同后，等待买方按约定支付购房款或完成资金监管等确保能收到房款的操作，再共同前往不动产登记机构办理过户。 （二）若遇到要求先过户的情况，要谨慎对待，可要求买方提供可靠的担保，如银行保函等。 （三）在合同中明确违约责任，若买方未按约定支付款项或出现其他违约行为，卖方有权追究其责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

集体使用证房子过户情况如下： 宅基地房屋在集体土地上，通常只能在本集体经济组织成员间过户。因为宅基地归集体，流转受成员身份限制，非本集体成员购买不受法律保护。 集体建设用地上的房屋，符合规划和规定，办好合法手续可过户。涉及土地性质和用途变更，需相关部门审批。 过户要走法定程序，像签合同、提申请、办产权变更登记。违规私下交易，合同可能无效，权益难保障。

结论： 房屋拆迁时租赁户赔偿分情况，有约定按约定，无约定可获拆迁造成损失的赔偿，包括搬迁费、停产停业损失、装修装饰费用等，协商不成可通过法律途径维权。 法律解析： 根据《民法典》等相关法律规定，合同遵循意思自治原则，所以若租赁合同有拆迁赔偿约定，应按约定处理。在无约定的情况下，租赁户为拆迁付出了搬迁成本，所以搬迁费补偿给租赁户合理。对于用于经营的租赁房屋，拆迁使其无法正常经营产生损失，租赁户有权获得相应补偿，补偿依当地政策和实际经营情况确定。若租赁户经房东同意装修，装修剩余租期内的残值属于租赁户的损失，可主张赔偿。租赁户在遇到拆迁时，要及时与房东、拆迁方沟通协商赔偿。若协商不成，应收集租赁合同、装修凭证、经营流水等相关证据，通过法律途径维护自身权益。如果您在房屋拆迁赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

结论： 房产可以赠与岳父岳母，但需满足一定条件并完成相关手续。 法律解析： 根据法律规定，赠与是民事法律行为，赠与人自愿无偿给予，受赠人接受，赠与合同就成立。若要将房产赠与岳父岳母，赠与人得有房产合法处分权，要是房产属于夫妻共同财产，赠与必须夫妻双方共同同意。赠与双方要签订书面赠与合同，明确房产具体信息和双方权利义务。完成赠与还需办理房产过户登记手续，要向不动产登记机构提交相关材料申请变更登记，依法登记后，房产所有权才转移。另外，还会涉及契税等税费缴纳问题，要按规定处理。如果在房产赠与过程中遇到法律问题或对相关手续不了解，可向专业法律人士咨询，以便顺利完成赠与流程。

结论： 房产诉讼一般时效为三年，不动产物权等请求返还财产不适用时效规定，合同纠纷依约定和履行判断，超二十年法院一般不予保护。 法律解析： 在房产诉讼里，通常遵循三年的普通诉讼时效，从权利人知晓或应当知晓权利受损及义务人时起算。不过，不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不受诉讼时效限制。要是遇到房产合同纠纷，就得依据合同约定和实际履行状况来判断。而且，自权利受损之日起超过二十年，法院通常不予保护，特殊情况可申请延长。把握好诉讼时效起算点很关键，及时主张权利才能避免因时效问题丧失胜诉权。如果大家在房产诉讼方面有任何疑问，或是对诉讼时效等法律规定不太清楚，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

第一年合同到期后没续签但继续住且付房租，形成不定期租赁。房东以未提前30天告知不退押金不合理。可先和房东协商，说明不定期租赁可随时解除，要求退还押金。若协商不成，可保留好房租支付记录等证据，通过诉讼途径维护权益，要求房东退还押金。

结论： 房屋买卖中，买卖双方任何一方违约，对方都可先看合同约定解约条件，符合则依约解约；无约定时，对方根本违约则可行使法定解除权，书面通知解约，且守约方有权要求违约方承担违约责任。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》规定，合同遵循意思自治原则，若房屋买卖合同中有约定解约条件，当一方违约情形满足该条件时，另一方有权依约解除合同。若合同未作相关约定，一方出现根本违约行为，如卖方拒绝交房、无法办理产权过户，买方逾期付款等，另一方可行使法定解除权。行使解除权时，需收集违约证据并向对方发书面解除通知，明确解约原因及时间。合同解除后，守约方有权要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。若您在房屋买卖中遇到类似纠纷，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论： 房租拖欠十天一般构成违约，但因不可抗力等特殊情况与房东协商一致延期支付的除外。 法律解析： 根据法律规定及合同约定，若租赁合同明确规定了租金支付时间和逾期支付属违约的条款，租户拖欠十天房租就构成违约，房东可追究其违约责任，如要求支付违约金。即便合同未明确逾期违约责任，支付租金是租户主要义务，拖欠十天违反按时支付约定，同样构成违约。不过，若存在不可抗力等特殊情况，并且租户与房东协商一致延期支付租金，此时拖欠十天则不构成违约。如果大家在房屋租赁中遇到类似问题，对自身是否违约或如何处理存在疑问，可向专业法律人士咨询以获取准确法律建议。

你好，有什么问题需要咨询？

结论： 房产可以无偿赠与他人，但要遵循签订书面合同、办理过户登记等法律程序，还需注意税费缴纳、抵押限制及附义务等问题。 法律解析： 根据法律规定，房产所有权人有权自主将房产无偿赠与他人，这是一种合法的民事法律行为。不过，赠与需按一定程序进行。赠与双方要签订书面赠与合同，以此明确彼此的权利和义务。之后需到不动产登记机构办理产权过户登记，完成产权转移。在过户时，可能要缴纳契税等税费。如果房产存在抵押等限制情况，得先解决这些问题才能顺利完成赠与。另外，若赠与附义务，受赠人需按约定履行，否则赠与人在法定情形下可撤销赠与。如果在房产赠与过程中遇到任何法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。