转租合同是
房屋租赁合同的一种，据
合同法及其他法律、
法规和规章的规定，
房屋转租合同的生效必须符合下列条件：
(一)房屋租赁合同有效且尚未终止
房屋转租合同以房屋租赁合同为基础，只有房屋租赁合同合法有效且尚未终止的，房屋转租合同才可能生效。其次，房屋转租合同中的转租人是房屋租赁合同中的承租人，只有承租人享有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。
(二)经出租人同意
转租须经
房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
(三)次承租人须符合法定的条件
次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，次承租人必须完全符合法律关于承租人的主体资格要求。
(四)房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应
房屋转租合同的内容必须与房屋租赁合同的内容相适应，否则无法生效。除非出租人与转租合同的双方另有约定，转租合同的标的物只能是房屋租赁合同标的物的一部或者全部，不能超出房屋租赁合同的范围转租合同的期限必须在房屋租赁
合同期限届满前届满，不能超过房屋租赁合同约定的期限。
