儿子买父亲名下房怎么算

法律分析：
（1）儿子购买父亲名下房屋，虽亲属关系特殊，但仍按普通房屋买卖流程走，签订合同明确各项条款是保障双方权益的基础，能避免后续可能出现的纠纷。
（2）产权核验至关重要，可有效规避因产权问题产生的交易风险，保证房屋交易的合法性。
（3）税费缴纳按规定执行，卖方的增值税和个人所得税在符合条件时可减免，买方契税根据房屋情况有不同税率，准确缴纳税费是法定义务。
（4）办理过户手续是房屋产权转移的关键步骤，双方需共同前往并提交齐全材料，完成登记后产权转移才具有法律效力。

提醒：
交易中要注意合同条款的严谨性，确保税费计算准确。不同情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。

（一）签订合同环节，除明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款外，建议详细约定违约责任，以防一方违约时权益受损。
（二）产权核验时，不仅要确保产权清晰无纠纷，还应到相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
（三）税费缴纳方面，要提前了解当地具体的税费政策和减免条件，准备好相关证明材料，以便顺利享受减免优惠。
（四）办理过户手续前，仔细检查提交材料的完整性和准确性，避免因材料问题导致过户延误。

法律依据：
《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

1.儿子买父亲名下的房，流程和普通买卖差不多。先签房屋买卖合同，写清楚房屋信息、价格、付款方式和交付时间等。
2.然后进行产权核验，保证房子产权没问题。
3.税费上，父亲可能要交增值税、个税，符合满五唯一等条件可减免；儿子要交契税，按房屋面积和是否首套房定税率。
4.最后双方到不动产登记机构办过户，交身份证、房产证、合同等材料。过户完成，房子就归儿子。交易要合法合规。

结论：
儿子买父亲名下的房与普通房屋买卖流程基本一致，需签合同、核验产权、缴纳税费、办理过户。
法律解析：
依据民法典等相关法律，儿子购买父亲名下房屋时，签订房屋买卖合同是确立双方权利义务的关键，合同中明确房屋基本信息、价格等重要条款，保障交易的明确性。产权核验能避免因产权问题产生纠纷，确保交易安全。在税费缴纳上，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，符合特定条件可减免；买方需缴纳契税，不同情况税率不同，这是法定的纳税义务。双方到不动产登记机构办理过户手续，提交必要材料完成产权转移，此为物权变动的法定程序。整个交易要遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，以保证交易合法合规。若在房屋买卖过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

儿子购买父亲名下房屋和普通房屋买卖流程大体相同。交易要遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则，以保障合法合规。
1.签订合同：双方要签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，为交易提供依据。
2.产权核验：对房屋进行产权核验，保证产权清晰无纠纷，避免后续出现问题。
3.缴纳税费：卖方可能涉及增值税、个人所得税等，若房子符合满五唯一等条件可减免；买方需缴纳契税，税率依房屋面积和是否首套房而定。
4.办理过户：双方共同到不动产登记机构办理过户手续，提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。完成过户登记后，房屋产权转移到儿子名下。