签订房屋买卖合同，房产证未过户，合同是否有效

1.租赁房只有使用权，没有产权，不用考虑产权分割，但承租权变更等要留意。 2.变更承租人要符合规定，通常需本地常住户口的共同居住人协商一致。共同居住人指在房屋实际居住超一年，且本地无其他住房或居住困难的人。 3.协商要形成书面材料，明确各方意见，防止后续有纠纷。 4.家庭内部分配租赁房权益，要签合法有效的协议，约定好权利义务。 5.办理相关手续需向出租人或管理部门申请，按流程操作。

1.书面催告：房东可书面要求租客在合理期限内付租金并搬离，同时保留好催告凭证。 2.解除租赁关系：若租客接到催告仍不履行，房东依据合同约定发解除通知，解除租赁关系。 3.提起诉讼：租客既不付租金又不搬走，房东可起诉，要求其支付拖欠费用并搬离。诉讼时收集好相关证据。 4.申请强制执行：胜诉后租客不履行，房东可申请法院强制执行，强制其搬离。

法律分析： （1）婚前个人房产的单纯租金收益属于孳息，依据法律，一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值属于个人财产，所以这种情况下租金归产权人个人。 （2）若婚后产权人对房屋进行了如寻找租客、维修房屋等实质性管理和维护，付出了劳动且使租金显著增加，另一方有权主张对增加部分合理分配。 （3）婚前房屋租金分配要综合考虑房屋性质以及婚后双方对租金收益增加的贡献等因素。 提醒： 婚前房屋租金分配情况较复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

法律分析： （1）当租赁合同对违约金数额或计算方式有明确约定时，通常遵循约定来确定租户提前退房的违约金。不过，如果约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人可通过向法院或仲裁机构请求适当减少。一般而言，当违约金超过损失的30%，就会被认定为过分高于。 （2）若合同未约定违约金，违约方需赔偿守约方的损失。损失赔偿额要等同于违约造成的损失，其中涵盖合同履行后可获取的利益，但不能超出违约方在订立合同时预见或应当预见的因违约可能导致的损失。在实际操作中，会参考剩余租期租金、寻找新租户的费用等因素来确定赔偿数额。 提醒： 租户提前退房涉及的违约金情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。

1.若租赁先于抵押或查封，依据“买卖不破租赁”，原租赁合同依旧有效，租客能按合同使用房屋到租期结束，新房东需继续履行合同。 2.若抵押或查封先于租赁，租赁关系无法对抗已登记的抵押权，法院拍卖后，租客可能无法续租，有损失可向原房东索赔。 3.租客要及时关注法院公告和拍卖进展，积极和相关方沟通，保障自身权益。

1.“买卖不破租赁”是法律规定，若在租赁期内租赁物所有权变更，不影响租赁合同效力。比如房东卖了正在出租的房子，原租赁合同依旧有效，租客可住到租期结束，新房东不能要求提前搬离。 2.租客有优先购买权。若房东没在合理时间告知卖房事宜，侵害了租客优先购买权，租客可要求赔偿，但不能主张房屋买卖合同无效。

房租到期后能否续租一个月，关键取决于原租赁合同的约定以及房东的意愿。 1.优先查看原租赁合同的相关条款。若合同明确约定到期后可按原条件续租，租客可直接与房东协商续租一个月的具体事宜，按照合同约定的流程推进即可。 2.若原租赁合同未对续租事宜作出约定，需主动与房东沟通协商。房东同意续租的情况下，双方应重新签订书面合同，明确续租一个月的租金标准、支付方式、房屋维护责任等内容；若选择口头协议，需确保所有关键事项达成一致，建议优先采用书面形式降低纠纷风险。 3.若房东不同意续租，租客应按合同约定及时返还房屋。若租客拒绝返还并继续占用房屋，房东有权要求租客承担违约责任，包括支付逾期期间的房屋占有使用费，必要时可通过合法途径主张权益。

结论：为争取孩子抚养权而租房时，需从位置选择、房屋状况、租赁期限、证据保留四方面做好规划，以体现对孩子成长的有利条件。 法律解析：根据民法典规定，法院判决孩子抚养权时，会以最有利于未成年子女为原则。选择离孩子学校近、周边配套医疗教育资源好的房屋，能体现为孩子提供便利学习生活环境的能力；确保房屋安全卫生舒适无隐患，是保障孩子身心健康的基本要求；签订较长租期合同，可避免频繁搬家影响孩子生活稳定性；保留租房合同和租金支付凭证等证据，能直接证明自己有稳定居住场所，这些细节均有助于在抚养权争夺中展示自身抚养优势。若对抚养权争取中的租房细节或证据准备存在疑问，建议向专业法律人士咨询，获取针对性指导。

离婚后房产证上仍保留前妻名字时，需依据离婚协议或法院生效法律文书确定的房产归属，分情况办理产权变更以移除前妻名字。 1.若离婚协议或法院判决已明确房产归你，且前妻愿意配合，可与前妻协商后共同办理。需准备双方身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，一同前往不动产登记中心申请办理产权变更登记，完成前妻名字的除名手续。 2.若前妻拒绝配合，但已有明确房产归属的法院生效判决，可持该生效法律文书向法院申请强制执行。凭借法院出具的协助执行通知书，无需前妻到场即可到不动产登记中心完成产权变更。 3.若仅通过离婚协议约定房产归你，而前妻不配合办理变更，需先向法院提起诉讼，请求确认房产归属并要求前妻配合办理变更手续。待取得胜诉判决后，再持该判决向法院申请强制执行，完成产权变更。

（一）若有法定可撤销情形，尽量与对方协商撤销合同，避免额外费用。 （二）若需通过诉讼解决，提前了解诉讼费收取标准，准备好相应资金。 （三）若选择仲裁，向仲裁机构咨询具体仲裁费用。 （四）仔细查看合同条款，明确是否有关于解除合同支付违约金等约定。 （五）聘请律师时，与律师协商确定合理的费用。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十三条规定，案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元；2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳。

（一）依据草签合同追责。仔细查看草签合同里违约责任的条款，按照约定让卖家承担责任，像支付违约金。 （二）主张直接损失。若合同没约定违约责任，可要求卖家赔偿因反悔带来的直接损失，例如购房已支出的合理费用。 （三）协商继续履行。尝试和卖家协商，让其继续履行合同。 （四）诉讼强制履行。协商不成，向法院起诉，要求卖家按合同配合办理后续过户等手续。 （五）保留证据。在处理过程中，收集并保留草签合同、沟通记录等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）卖方违约单方面解除购房合同的，应承担违约责任。合同明确约定违约金数额或计算方法的，按合同约定赔偿。 （二）合同未约定违约金的，买方有权要求卖方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包括买方为购房支付的中介费、评估费等各项费用。可得利益损失可参照同地段同类房屋的市场差价确定。 （三）买方需对主张的损失承担举证责任，应准备好支付费用的发票、同地段房价的证明材料等。 （四）卖方有正当理由解除合同的，无需承担赔偿责任，比如因不可抗力导致房屋无法交付。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。