租赁房产权分割要注意什么

1.租赁房只有使用权，没有产权，不用考虑产权分割，但承租权变更等要留意。
2.变更承租人要符合规定，通常需本地常住户口的共同居住人协商一致。共同居住人指在房屋实际居住超一年，且本地无其他住房或居住困难的人。
3.协商要形成书面材料，明确各方意见，防止后续有纠纷。
4.家庭内部分配租赁房权益，要签合法有效的协议，约定好权利义务。
5.办理相关手续需向出租人或管理部门申请，按流程操作。

结论：
租赁房无产权不涉及产权分割，承租权变更等需符合规定，按流程操作，家庭内部权益分配要签有效协议。
法律解析：
根据相关法律规定，租赁房只有使用权而无产权，所以不存在产权分割的问题。但承租权的变更等事项有严格要求。变更承租人要在符合规定的情况下，由本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，共同居住人需满足在该房屋实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难。协商过程要形成书面材料，以避免后续纠纷。如果家庭内部对租赁房权益进行分配，需签订合法有效的协议来明确各方权利义务。办理相关手续时，要向出租人或相关管理部门提出申请，并按规定流程操作。若在租赁房承租权变更、权益分配等方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。

租赁房因只有使用权无产权，不涉及产权分割，但承租权变更等事项需谨慎处理。变更承租人需在符合规定时进行，由本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，共同居住人需在房屋实际居住一年以上且本市无其他住房或居住困难。
解决措施和建议如下：
1.协商过程形成书面材料，明确各方意见，防止后续产生纠纷。
2.若家庭内部涉及租赁房权益分配，签订合法有效的协议，约定各方权利义务。
3.办理相关手续时，按规定向出租人或相关管理部门提出申请，严格按流程操作。

法律分析：
（1）租赁房因只有使用权无产权，所以不存在产权分割问题，但承租权变更等事项有严格要求。变更承租人要在符合规定的情形下进行，通常需本处有本市常住户口的共同居住人协商一致。共同居住人需满足在该房屋实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的条件。
（2）协商过程需形成书面材料，以此明确各方意见，这样能有效避免后续可能产生的纠纷。
（3）当涉及家庭内部对租赁房权益分配时，要签订合法有效的协议，清晰约定各方的权利和义务。
（4）办理相关手续时，要按规定向出租人或相关管理部门提出申请，并严格按照流程操作。

提醒：
承租权变更情况复杂，家庭情况和政策不同处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）变更承租人做足准备。确认本处有本市常住户口的共同居住人，这些人需在该房屋实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难，让符合条件的人协商一致。

（二）协商过程留下书面记录。形成书面材料，清晰记录各方对于变更承租人等事项的意见，防止后续产生纠纷。

（三）权益分配签订协议。若家庭内部涉及租赁房权益分配，签订合法有效的协议，明确各方的权利和义务。

（四）依规办理手续。按规定向出租人或相关管理部门提出申请，严格按照流程办理承租权变更等相关手续。

法律依据：
《公共租赁住房管理办法》第二十三条规定，因就业、子女就学等原因需要调换公共租赁住房的，经公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位同意，承租人之间可以互换所承租的公共租赁住房。此规定体现了租赁房相关权益变更需经相关方同意并按规定操作的原则。