卖方单方面解除购房合同怎么赔偿

（一）卖方违约单方面解除购房合同的，应承担违约责任。合同明确约定违约金数额或计算方法的，按合同约定赔偿。

（二）合同未约定违约金的，买方有权要求卖方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包括买方为购房支付的中介费、评估费等各项费用。可得利益损失可参照同地段同类房屋的市场差价确定。

（三）买方需对主张的损失承担举证责任，应准备好支付费用的发票、同地段房价的证明材料等。

（四）卖方有正当理由解除合同的，无需承担赔偿责任，比如因不可抗力导致房屋无法交付。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

如果卖方单方面解除购房合同且属于违约行为，需承担违约责任，赔偿优先按合同约定的违约金数额或计算方式执行。

若合同未约定违约金，买方有权要求卖方赔偿直接损失与可得利益损失，直接损失包括购房时支付的各项费用，可得利益损失可参照同地段同类房屋的市场价格差额。

买方需对自身主张的损失承担举证责任，需提供证据证明损失的存在及具体金额。

若卖方有正当理由解除合同，比如遭遇不可抗力等客观情况，无需承担赔偿责任。

结论：卖方违约单方面解除购房合同，应承担违约责任，赔偿方式按合同约定或法定损失计算。
法律解析：
根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。若购房合同中明确约定了违约金数额或计算方法，卖方违约解除合同需按约定赔偿。若合同未约定，买方有权要求卖方赔偿直接损失和可得利益损失，直接损失包括买方为购房支付的各项合理费用，可得利益损失可参照同地段同类房屋的市场差价确定。但买方需对上述损失承担举证责任，提供相关费用凭证或房价差证明等材料。若卖方因不可抗力等正当理由解除合同，则无需承担赔偿责任。如果您遇到卖方违约解除购房合同的情况，建议向专业法律人士咨询，以明确具体赔偿金额和举证方向，维护自身合法权益。

卖方单方面解除购房合同，若属于违约行为，必须承担违约责任；若存在不可抗力等正当理由，则无需承担赔偿责任。

1.合同有明确约定违约金数额或计算方法的，卖方应严格依照合同约定执行赔偿，如支付约定金额的违约金或按约定方式计算的赔偿款。

2.合同未约定时，买方有权要求卖方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包括为购房支付的各项实际费用，如中介服务费、评估费等；可得利益损失可参照同地段同类房屋的市场差价确定。

3.买方需对主张的损失承担举证责任，应提供与损失相关的有效证据，如支付费用的凭证、房屋市场差价的评估报告等，否则其主张可能无法得到全部支持。

4.若卖方因不可抗力等法定正当理由解除合同，无需承担违约责任，如自然灾害、政府政策调整等导致合同无法继续履行的情形，但需提供相应证明材料，以证实解除行为的合法性。

法律分析：
（1）卖方单方面解除购房合同且无正当理由的，构成违约行为，应承担违约责任。
（2）合同中明确约定违约金数额或计算方法的，卖方需按照合同约定向买方支付违约金。
（3）合同未约定违约金的，买方有权要求卖方赔偿直接损失和可得利益损失。直接损失包括买方为购房支付的中介费、评估费、已付资金的利息等费用；可得利益损失可参照同地段同类房屋的市场差价确定。
（4）买方需对主张的损失承担举证责任，应提供支付相关费用的凭证、房屋市场差价的证明材料等，以证实损失的真实性和具体金额。
（5）卖方因正当理由解除合同的，无需承担赔偿责任，正当理由包括不可抗力、买方根本违约导致合同目的无法实现等情形。

提醒：
买方签订购房合同时应明确约定违约金条款及损失赔偿范围，遇卖方违约解除合同需及时收集损失证据，必要时咨询专业法律人士维护自身权益。