房地产经纪机构和房地产经纪人员是不能有哪些行为

1.房屋买卖合同解除时，与之相关的借款合同作为从合同也会依法解除。 2.按照相关法律规定，出卖人要把收到的购房贷款本金和利息归还给贷款银行，把收到的购房款本金和利息返还给买房人。 3.买房人不用再继续向贷款银行还钱。如果买房人已经向银行还了一部分贷款，这部分钱可以在出卖人应返还的款项里进行结算。 4.当事人要配合办理抵押权注销登记等手续，去掉房屋上的抵押负担。 5.如果各方在款项返还或手续办理上有争议，可以通过协商或者诉讼的方式解决。

（一）约定解除：严格依照合同里约定的解除条件和程序操作，留存好通知对方解除合同的证据，像书面通知、邮件等，方便在后续可能出现的纠纷中证明自身行为的合法性。 （二）法定解除：需符合法定情形，例如因不可抗力导致合同目的无法实现等。解除方要及时通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可通过请求法院或仲裁机构确认解除效力。 （三）后续事宜处理：对于已履行部分，明确财产是否返还及返还方式；有损失的，确定赔偿责任和金额。涉及房屋的，及时办理交接手续，如腾退房屋、变更登记等。 法律依据： 《民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

遇到房东拒绝退押金的情况，可通过查看合同、协商、调解和诉讼等方式来解决。 1.查看租赁合同，明确其中关于押金退还的具体条件。若房东无合理理由拒绝退还，可与房东进行协商，要求其按合同约定退还押金，并保留好沟通记录，这是解决问题的第一步。 2.若协商没有结果，可向当地居委会、村委会或房地产中介协会等第三方机构申请调解。这些机构会介入沟通，推动房东退还押金。 3.若调解也无法解决，需收集租赁合同、押金支付凭证、聊天记录等相关证据，向人民法院提起诉讼，依靠法律途径维护自身权益。法院会根据事实和法律作出判决，胜诉后若房东拒不执行，可申请强制执行。

1.婚后签放弃产权协议，若房屋存在共同还贷情况，还贷金额处理分情形。协议有约定还贷及补偿的，按约定执行；无约定的，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。 2.离婚时，放弃产权方虽无房屋产权，但对共同还贷及增值部分可要求补偿。 3.补偿计算先确定共同还贷总额，算出还贷占购房款比例，结合房屋现价值算增值。由获产权方补偿对方。 4.双方可先协商补偿数额，协商不成可起诉，由法院判决。

一般情况下，因天气寒冷这类不可抗力因素导致地板砖翘起，若租赁合同无特殊约定，责任通常归房东。房东对出租房屋有维修和保障安全使用的义务。解决方案是租客及时告知房东地板砖翘起情况，由房东安排维修。若因未及时告知扩大损失，租客可能担责。若房东拖延维修，租客可自行维修后要求房东承担费用。

一般来说，欠费不影响业主参加选聘新物业投票表决资格，业主基于房屋所有权获得业主身份和投票权。不过，具体要看小区管理规约有无特别规定。解决方案是先查看小区管理规约，若未限制欠费业主投票权，业主可正常参与；若有限制，可通过与其他业主协商修改规约或补缴物业费恢复权利。

买方没按约定在1月30日前交齐房款，已构成违约。可先和买方沟通，了解未交齐的原因，给其一定宽限期并要求尽快补齐。若买方仍不履行，可依据合同约定追究其违约责任，比如要求支付违约金。若违约情况严重，也可考虑解除合同，收回房子。

1.房屋登记在自己子女名下，婚前首付部分是子女个人财产；婚后父母还贷部分，若无明确赠与双方约定，视为对自己子女赠与，对应房屋增值也属子女个人财产。 2.登记在双方名下，通常算夫妻共同财产，分割时会考虑出资情况。 3.登记在对方名下，可能是夫妻共同财产或对对方赠与，需结合出资意图判断。 建议保留父母还贷证据，必要时签书面协议明确出资性质和归属。

1.房产买卖违约赔偿金额要结合合同约定和实际情况来定。按照民法典，违约赔偿涵盖实际损失和可得利益损失，不过不能超出违约方签合同时能预见或应预见的损失范围。 2.要是合同里约定了违约金，就按约定来赔偿。要是觉得约定的违约金太高或太低，当事人可以让法院或仲裁机构进行调整。 3.合同没约定违约金的，按实际损失计算赔偿。实际损失包含中介费、差价损失等直接损失，可得利益损失要合理且符合可预见原则。 4.比如买方违约给卖方造成损失，卖方可以要求赔偿房价下跌的差价损失和已付的中介费等；要是卖方违约让买方受损，买方能主张房价上涨的差价损失和已支付的各项费用等。 5.最终的赔偿金额要依据具体案情和相关证据来确定。

孩子未满18岁房产可以过户。未成年人具备民事权利能力，能够依法享有财产权利，即便属于限制或无民事行为能力人，也不影响房产过户。 过户方式主要有赠与和买卖两种。赠与过户需赠与人与受赠人签订赠与合同，完成公证后到不动产登记机构办理。买卖过户则要签订买卖合同，按正常交易流程完成产权转移。 由于未成年人无完全民事行为能力，过户需法定代理人代理实施。并且法定代理人处分该房产时，要遵循最有利于未成年人原则，只有为维护未成年人利益时才可处分。 建议办理过户前，详细了解相关手续和规定。法定代理人应切实履行职责，保障未成年人合法权益。

（一）保留证据：购房者要留存合同、开发商违约通知、沟通记录等相关证据，为维权奠定基础。 （二）明确违约时解除合同：当开发商明确表示不履行主要债务，购房者书面通知其解除合同，要求返还已付购房款及利息，并承担违约责任。若合同约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加。 （三）行为违约时处理：开发商以行为表明不履行主要债务，购房者给予合理期限要求继续履行。若期限内仍不履行，可解除合同并索赔。 （四）司法途径维权：协商不成，购房者可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）奶奶全款出资买房登记在孙子名下，要确保赠与行为符合规定，可签订书面赠与合同，明确是对孙子个人的赠与，避免后续纠纷。 （二）奶奶部分出资时，应与相关人员签订协议，明确出资性质是赠与还是借款，以及房屋产权归属的具体约定。 （三）若奶奶处分的财产涉及其他共有人，要提前取得其他共有人的书面同意，保障赠与行为的效力。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。