开发商有无征收房地产税的权利

集体建设用地一般不能直接买卖。集体土地所有权归集体，不过其使用权可以依法流转。要合法流转，需通过出让、出租等方式，流转要符合规划，不改变用途。要是私下买卖，那可能合同无效还会有法律风险。想流转集体建设用地使用权，得确保符合法定条件和程序，到相关机构办手续，保证流转合法合规。

农村自建房办房产证通常和宅基地使用权相关，若儿子是本集体经济组织成员且符合建房条件，可与父亲协商一致，通过合法手续将房产证办在儿子名下。若儿子不是本集体经济组织成员，一般不能办其名下。解决方案是先确认儿子是否具备资格，若具备，父子签订书面协议明确建房出资等情况，再按流程申请变更登记。

我是律图咨询律师 薇ykq信258088 或者发你V:信发给我们

办理房产证需要交钱。费用主要有契税，首套房面积90平及以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；二套房90平及以下按1%，90平以上按2%征收。还有住房维修基金，一般按购房款2%-3%收取。此外可能有登记费等小额费用。你按房屋总价、面积对应上述标准就能算出大概费用，准备好钱去办就行。

办理房产证费用因情况不同而有别。新房一般有契税，首套房90平以下按1%征收，90平以上按1.5%征收；还有维修资金，各地标准不同。二手房除契税外，可能涉及个人所得税、增值税等。若想省钱，可提前了解规定，准备好材料一次办好。建议去房产交易场所了解具体收费情况。

需要看一下中间人是否在买卖合同上的签字及签字的内容是否有义务配合买房人办理更名过户。

结论： 房租到期未签合同续租，租客继续使用房屋且房东未提异议，原合同继续有效但变为不定期租赁，双方可随时解约，应提前合理期限通知对方，房东收租金视为默认续租，建议及时签书面合同。 法律解析： 根据相关法律规定，当房租到期未重新签订续租合同，租客继续使用房屋而房东未提出反对时，原租赁合同继续生效，只是租赁期限转变为不定期。在这种不定期租赁关系里，房东和租客都拥有随时解除合同的权利，但必须在合理期限之前通知对方。比如房东想收回房屋，要提前一段时间告知租客做好搬离准备；租客不想续租，也需提前告知房东。若房东收取了租客租金，一般就默认了续租这一事实。然而，不定期租赁存在不稳定因素，双方的权益具有一定不确定性。为了更清晰地明确双方的权利和义务，避免后续可能出现的纠纷，建议双方及时签订书面租赁合同。如果在租赁过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

提前退房时租客违约金赔偿，先按合同执行，合同未约定则按实际损失赔偿，约定不合理可请求调整。 1.合同有约定的，应严格按照合同执行。若租赁合同明确了提前退房违约金数额或计算方式，租客需按此支付，如约定支付一个月租金作为违约金，租客就应履行。 2.合同未约定的，房东可要求租客赔偿实际损失。实际损失涵盖寻找新租客期间的租金损失、房屋空置损耗等，不过房东需对损失进行举证。 3.约定不合理的，当事人可请求调整。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，可请求法院或仲裁机构适当减少或增加，违约金超过造成损失的百分之三十，可能被认定为过分高于损失。

邻居以遮挡为由阻止有一定法律依据，相邻不动产权利人应正确处理通风、采光等相邻关系。您盖3层可能影响邻居采光等权益。解决方案是和邻居协商，比如调整建筑设计减少遮挡、给予合理补偿等。若协商不成，可找中立第三方调解，若仍无法解决，可走法律途径由法院判定是否侵权及如何处理。

通过中介跳单私下签的合同通常是有效的，前提是合同双方有相应民事行为能力、意思表示真实，且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。然而，这种跳单行为可能构成违约。按照法律规定，接受中介服务后，利用其提供的交易机会或媒介服务绕开中介直接订立合同，需向中介支付报酬。 解决措施和建议如下： 1.交易前与中介明确服务内容和报酬标准，签订详细的中介服务合同，避免后续纠纷。 2.若有绕过中介的想法，先与中介协商解除合同，避免违约。 3.交易中遵守诚信原则，尊重中介的劳动成果，保障中介的合法权益。

这种买方做高于实际房价贷款评估的做法存在风险，属于骗贷行为，是违法的。一旦被发现，双方可能面临法律后果。解决方案是按照房屋实际价格24万进行正常交易流程和贷款评估。若买方坚持违规操作，你应拒绝配合，避免后续承担法律责任。

1.法律对商铺租金递增周期无强制规定，一般由出租方和承租方在租赁合同里协商确定，常见递增周期有1年、2年、3年等。 2.选择合适递增周期很重要。若想租金能灵活随市场变化调整，可选择1年递增一次；若追求租赁关系稳定，减少频繁调整租金的麻烦，可约定3年或更久递增一次。 3.为避免后续纠纷，双方需在合同中明确递增方式，比如按固定金额或按百分比递增。 建议出租方和承租方在协商递增周期和方式时，充分考虑市场情况和自身利益。在签订合同前，仔细审查合同条款，确保相关内容清晰明确。