卖房子24万，买方做36万贷款然后评估?

[律师回复]你好，现在是想保住房子吗

[律师回复]您好 请问您的问题得到解决了嘛

[律师回复]可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。

[律师回复]交了多少钱呢，情况了解下

[律师回复]你好，请问具体什么事情

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[律师回复]您好！您表述的问题不是很清晰，需要说明详情。

[律师回复]贷款买房是买房人向银行贷款，银行将钱款先行支付给卖房人的行为。贷款行为和您没有关联。

[律师回复]你好，是否签订合同，是否约定违约条款及违约金呢

[律师回复]你跟本律师仔细说说什么情况

[律师回复]你好，可以说一下具体情况，我才能更好的提供服务。

[律师回复]您提到的“单位95年分的房子”，其产权性质需要首先明确。根据公开资料，这类房屋主要有以下几种情况： 1. ?单位集资建房或福利房?：这类房屋是由单位集资或统一建设，以优惠价格出售给本单位职工的。在购买时，职工通常只需支付部分款项，获得的是部分产权或有限产权，单位仍保留部分产权。? 这意味着，房屋的产权并不完全属于职工，因此不能像商品房一样自由买卖。 ?单位产公有住房?：这类房屋的产权完全属于单位。单位可以根据政策和自身意愿，决定是否将其出售给承租人或外部个人。? 但出售行为需要符合当时的房改政策，并且必须经过产权单位的同意

[律师回复]具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。

[律师回复]交了一半房款不想买能否退款，得看具体情况。要是因开发商违约，比如房屋质量有问题等，能要求退款。若自身原因不想买，可能构成违约，需承担违约责任。解决方案是先和卖方协商，说明情况争取退还部分款项；若协商不成，可根据购房合同约定，考虑通过法律途径解决，但要衡量诉讼成本。

[律师回复]你好，带好证据材料到我律师所面谈，广西卓秀律师事务所，廖世勇律师