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通过中介跳单私下签的合同有效吗

丁** 河南-郑州 房屋买卖咨询 2025.12.10 18:23:11 403人阅读

通过中介跳单私下签的合同有效吗

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通过中介跳单私下签的合同通常是有效的,前提是合同双方有相应民事行为能力、意思表示真实,且不违反法律法规强制性规定和公序良俗。然而,这种跳单行为可能构成违约。按照法律规定,接受中介服务后,利用其提供的交易机会或媒介服务绕开中介直接订立合同,需向中介支付报酬。

解决措施和建议如下:
1.交易前与中介明确服务内容和报酬标准,签订详细的中介服务合同,避免后续纠纷。
2.若有绕过中介的想法,先与中介协商解除合同,避免违约。
3.交易中遵守诚信原则,尊重中介的劳动成果,保障中介的合法权益。

2025-12-10 22:42:06 回复
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法律分析:
(1)从合同本身效力来看,只要合同双方具有相应民事行为能力,意思表示真实,同时不违反法律、行政法规强制性规定以及公序良俗,即便通过中介跳单私下签订的合同也是有效的。这是基于法律对合同生效要件的规定。
(2)但从跳单行为性质而言,这可能构成违约。当委托人接受了中介的服务,利用其提供的交易机会或媒介服务,却绕开中介直接订立合同,按照民法典规定,就需要向中介支付报酬。也就是说,虽然私下签订的合同有效,可委托人会面临对中介的违约责任。

提醒:
跳单虽可能使合同有效,但会面临违约风险。不同的交易情况对应不同的法律责任,建议咨询专业法律意见以分析具体案情。

2025-12-10 21:15:39 回复
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(一)若已通过中介获取交易机会或媒介服务,不要为了避免支付中介费而私下与对方签订合同,应按照与中介签订的合同约定支付报酬,诚信履行合同义务。
(二)如果认为中介服务未达到约定标准,可先与中介协商降低报酬,协商一致后签订书面协议。

《中华人民共和国民法典》第九百六十五条规定,委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

2025-12-10 20:53:27 回复
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1.通过中介跳单私下签的合同通常有效。只要双方有民事行为能力、意思表达真实,不违法违规和公序良俗,合同就受法律认可。

2.跳单行为可能违约。接受中介服务后,利用其提供的机会绕开中介签合同,按法律规定,需向中介付报酬。

3.私下签合同虽有效,但委托人可能担责,中介有权追讨报酬。

2025-12-10 19:43:16 回复
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结论:
通过中介跳单私下签的合同一般有效,但跳单行为可能构成违约,委托人需承担违约责任。
法律解析:
合同效力判定依据《民法典》,若合同双方有相应民事行为能力、意思表示真实,且不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗,合同就是有效的。然而,《民法典》也规定,委托人接受中介服务后,利用其提供的交易机会或媒介服务,绕开中介直接订立合同的,应向中介支付报酬。所以,私下签订的合同虽有效,但跳单的委托人可能要承担对中介的违约责任,中介有权要求其支付报酬。若遇到类似法律问题,建议向专业法律人士咨询,以获得准确有效的法律建议和解决方案。

2025-12-10 18:38:29 回复

买卖双方跳过中介私下成交如果和中介签订了居间合同,买卖双方私自交易的情况是违反居间合同的,相应的会支付给中介费。为了更好理解,以一个案例为例:马某为改善居住条件,将其崂山东路一套二手房委托中介挂牌出售,并与中介公司签订了居间合同。合同约定,马某委托中介为其提供居间服务,以不低于23万元的价格出售房屋,委托期限自2002年9月1日起至同年11月30日止。合同约定,上家在委托期内私下与他人成交的,视作居间合同成立,应按房屋成交价格的2。5%计收中介服务费。居间合同签订后不久,中介发现马某与中介推荐的客户王某私下成交。经交涉,马某认为,房屋是他们夫妻共有财产,自己以个人名义与中介签订的居间合同是无效合同,并以此为由拒付中介费。经多次协商无果,无奈,中介将马某告上法庭,要求按居间合同的约定支付中介费。一审查明上述事实,认定居间合同合法有效,依法判决马某支付约定的中介费。对此马某没有上诉。卖家是否要按约付中介费根据我国法律规定,依法签订的合同受国家法律保护。本案中,马某被判按约支付中介费,体现了合同的严肃性及国家法律法规的强制性。那么,马某提到的合同无效理由为什么不成立呢?居间合同与房屋买卖合同有本质的区别。属共同财产的房屋,若未经所有共有权人同意,部分权利人出售房屋的行为是无效的。但对于居间合同来说,不能如此简单认定。在司法实践中,一种意见认为,居间合同的本质是基于居间服务的委托合同,委托人只要是完全民事行为能力人且以自己名义订立居间合同,一经订立即可生效。由于对委托居间的房屋没有合法的处置权而居间不成的,不影响居间合同的效力。还有另外一部分人认为,如果委托人对所委托居间的房屋没有合法处置权且不能形成表见代理,事后又不能得到追认的,居间合同则归于无效。如果中介经纪人履行了必要的审查义务且委托人隐瞒了权利瑕疵的,中介可按约或根据实际损失追究委托人的缔约过失责任。在本案中,无论采用上述哪种观点,由于马某和王某已实际成交,因此居间合同无效的辩解当然不能被采纳。

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