已经备案，但房产证没下来能过户吗

结论： 买房双方违约时，应依据民法典规定处理，有合同约定按约定履行，无约定则根据实际损失确定赔偿，还需考虑对方过错，可协商解决，协商不成可诉讼。 法律解析： 民法典规定，当事人均违反合同的需各自承担相应责任。当买房双方违约，若房屋买卖合同中有明确的双方违约责任条款，就按合同约定执行。要是合同未作约定，就要依据各自违约行为造成的实际损失来确定赔偿金额。并且，若一方违约致对方损失，而对方对损失发生有过错，可相应减少赔偿额。在实际情况里，要区分双方违约行为的性质、程度以及对合同履行的影响，合理划分责任。建议当事人先尝试协商解决，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院结合证据判定违约责任。如果您在买房过程中遇到双方违约的情况，对责任划分和赔偿问题有疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

（一）先查看租赁合同，若有提前退租条款，按合同约定的条件和违约责任处理。 （二）若合同未约定，承租人提前退租构成违约，要承担违约责任，比如赔偿房屋空置的租金损失。 （三）承租人可主动与出租人协商解除合同，协商一致就能办理退租手续。 （四）若协商不成，承租人强行退租，出租人有权要求其担责。 （五）承租人应优先和出租人沟通，明确双方权利义务后再处理退租。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

（一）租到房屋发现出租方是二房东，先要求二房东立即提供原租赁合同及原出租人同意转租的书面文件，以此确认转租的合法性。 （二）若二房东无法提供上述文件，可解除与二房东的租赁合同，要求其返还已支付的租金及押金，还可要求赔偿因合同解除造成的合理损失，像搬家费等。 （三）若二房东拒绝配合，可向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

（一）查看合同约定。若合同对提前解约有违约金数额或计算方式的规定，承租人按约定支付违约金。 （二）协商赔偿。合同无约定时，与出租人协商，承担违约造成的合理损失，如空置期租金、中介费用等，同时出租人有义务及时找新承租人减少损失。 （三）依法解约。若因出租人违约，如未按约定提供租赁物、不履行维修义务等，导致无法居住，承租人可依法解除合同且不担责。 （四）妥善交接。退租时妥善交接房屋，房屋无损坏，出租人退还押金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律分析： （1）开发商逾期交房违约金计算，有明确合同约定的按约定执行，这体现了合同的自治性，双方应遵循当初的约定。 （2）若合同未约定或约定不明，业主可按逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准主张损失赔偿，以此作为违约金计算依据，保障自身权益。 （3）当合同约定的违约金与实际损失存在较大差异时，当事人可请求法院或仲裁机构对违约金进行适当调整，确保公平合理。 （4）开发商若以不可抗力等作为免责事由，需提供充分证据且履行通知义务，否则不能免除违约责任。 提醒：业主遇到开发商逾期交房，要及时查看合同约定；开发商主张免责时，业主注意其是否满足条件。情况复杂时，建议咨询进一步分析。

法律分析： （1）明确具体诉讼请求，例如确认房屋所有权归属、要求返还房屋实际占有使用等，诉求需具体且符合法律规定，避免模糊或不切实际的表述。 （2）收集与诉求相关的关键证据，包括购房合同原件、实际出资的银行转账记录、不动产权证书、能证明房屋归属约定的书面材料等，确保证据真实有效且能直接支撑主张。 （3）撰写规范的民事起诉状，内容需包含原被告身份信息、明确的诉讼请求、详细的事实与理由、证据清单等，起诉状格式需符合法院的受理要求。 （4）向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状及证据材料，可选择现场递交或通过法院线上诉讼平台提交，确保提交材料齐全。 （5）法院受理后按通知缴纳诉讼费用，缴费完成即完成立案，后续需及时关注法院送达的开庭通知及相关诉讼文书。 （6）参与法院组织的庭审，庭审中需清晰陈述案件事实，有序出示证据并说明证明目的，遵守法庭纪律配合庭审流程。 提醒： 起诉前需确认证据是否充分，避免因证据不足导致诉求无法得到支持；若对诉讼流程或法律适用不熟悉，建议咨询专业法律人士获取针对性帮助。

你好 可以到法院起诉要求退还

法律分析： （1）分期房即使存在抵押，法院仍可对其采取查封、拍卖等执行措施。房屋的抵押状态不阻碍法院启动执行程序，抵押权人的权利需在执行过程中通过优先受偿实现。 （2）房屋拍卖所得款项应首先用于清偿银行剩余贷款本息，剩余部分再用于偿还欠款人的其他债务。银行作为抵押权人，对房屋处置价款享有优先受偿权，这是抵押权的核心效力之一。 （3）若该房屋为欠款人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院通常仅查封而不进行拍卖、变卖或抵债。但存在例外情况，如申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为欠款人及其所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院可依法执行该房屋。 提醒： 欠款人若名下分期房面临执行，需了解银行优先受偿规则及必需居住房屋的例外执行条件，建议及时与相关方沟通协商或咨询专业人士处理债务问题。

既然经房东同意转租，房东无正当理由不应扣押金。你可先和房东好好沟通，说明转租已获其同意，按合同应退还押金。若沟通无果，可收集证据，如同意转租的聊天记录、合同等，通过诉讼途径维护权益，要求房东退还3000元押金。

1.商家未发货属于买卖合同违约行为。消费者遇到此情况，可通过多种途径维护自身权益。 2.解决措施和建议： -首先尝试与商家协商，要求其发货或解除合同退还货款。 -若协商无果，可依据相关法律向消费者协会投诉或向市场监督管理部门举报。 -若上述方式仍不能解决问题，可向人民法院提起诉讼，要求商家承担违约责任，如继续发货、退还货款或赔偿合理损失等。 -消费者在整个过程中要保留好订单截图、支付凭证等证据，便于主张权利。

法律分析： （1）小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，不具备国家房管部门颁发的合法产权证书。 （2）按揭贷款是银行基于房屋合法产权提供的贷款服务，办理时需要对房屋进行合法的产权登记和抵押手续。小产权房因无合法产权证书，无法完成上述手续，银行无法取得有效的抵押权以保障贷款安全。 （3）若借款人出现违约情况，银行难以通过合法途径处置小产权房实现债权回收，因此银行通常不会为小产权房提供按揭贷款。 （4）购买小产权房除无法办理按揭外，还存在交易不受法律完全保护等风险，可能导致后续权益受损。 提醒： 购买小产权房无法办理按揭贷款，且存在产权和交易风险，建议谨慎考虑；若需了解具体风险或权益保障问题，可咨询专业法律人士获取针对性建议。

结论： 中介促成房屋买卖合同成立，买方因自身原因不买应按约支付中介费且一般不退；中介未促成合同成立可酌情退部分费用；中介有损害买方利益行为，买方有权要求退还中介费并索赔，具体依合同约定和实际情况定。 法律解析： 依据民法典，中介人促成合同成立，委托人需支付报酬。当房屋买卖合同成立，中介的核心服务义务已履行完毕，此时买方违约不买，责任在买方，与中介无关，所以买方要按中介合同约定支付中介费且通常不予退还。若中介仅提供部分前期服务，未促成合同成立，可根据实际服务状况酌情退还部分费用。若中介故意隐瞒重要事实、提供虚假信息损害买方利益，买方有权要求退还中介费并让中介承担赔偿责任。大家在遇到类似中介费用纠纷时，可结合自身情况，对照上述法律规定。若对相关法律问题仍有疑惑，可向专业法律人士咨询。