小产权房子能办按揭吗

法律分析：
（1）小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，不具备国家房管部门颁发的合法产权证书。

（2）按揭贷款是银行基于房屋合法产权提供的贷款服务，办理时需要对房屋进行合法的产权登记和抵押手续。小产权房因无合法产权证书，无法完成上述手续，银行无法取得有效的抵押权以保障贷款安全。

（3）若借款人出现违约情况，银行难以通过合法途径处置小产权房实现债权回收，因此银行通常不会为小产权房提供按揭贷款。

（4）购买小产权房除无法办理按揭外，还存在交易不受法律完全保护等风险，可能导致后续权益受损。

提醒：
购买小产权房无法办理按揭贷款，且存在产权和交易风险，建议谨慎考虑；若需了解具体风险或权益保障问题，可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）小产权房无法办理按揭贷款。小产权房是农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，无国家房管部门颁发的产权证。银行按揭贷款需基于合法产权进行抵押登记，小产权房无法完成合法产权登记和抵押手续，银行无法取得有效抵押权保障贷款安全，若借款人违约，银行难以通过合法途径处置房屋实现债权，因此银行通常不提供按揭。

（二）购买小产权房存在法律风险。小产权房交易不受法律完全保护，后续若遇拆迁补偿或产权纠纷，购房者的权益可能无法得到有效保障。

（三）建议谨慎考虑购买小产权房。若有购房需求，优先选择具备合法产权证书的房屋，避免因产权问题导致权益受损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

小产权房是在农村集体土地上建造的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金，也没有国家住房管理部门颁发的合法产权证书。

银行发放按揭贷款的基础是房屋拥有合法产权，这样才能办理抵押登记以保障贷款安全。

由于小产权房缺乏合法产权证书，无法完成正规的抵押手续，银行难以通过合法方式保障债权，因此通常不会为这类房屋提供按揭贷款。

购买小产权房不仅无法办理按揭，还存在交易不受法律完全保护等风险，建议在购买前充分考虑这些潜在问题。

结论：
小产权房不能办理按揭贷款。

法律解析：
小产权房是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，缺乏国家房管部门颁发的合法产权证书的房屋。按揭贷款是银行基于房屋合法产权提供的贷款服务，根据法律规定，不动产抵押需办理登记手续方可设立有效抵押权。由于小产权房没有合法产权证书，无法完成合法的产权登记和抵押登记，银行无法取得有效的抵押权保障贷款安全。若借款人违约，银行难以通过合法途径处置房屋实现债权，因此银行通常不提供小产权房按揭贷款。此外，购买小产权房还存在交易不受法律完全保护等风险，建议谨慎选择。如果对小产权房的法律风险或购房相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询获取详细解答。

小产权房无法办理银行按揭贷款。这类房屋是在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等费用，没有国家房管部门颁发的合法产权证书。银行按揭贷款依赖合法产权的抵押保障，小产权房因缺乏合法产权，无法完成产权登记和抵押手续，银行无法取得有效抵押权来确保贷款安全，一旦借款人违约，银行难以通过合法途径处置房屋实现债权，因此银行通常不提供按揭服务。

1.谨慎选择购买小产权房。除无法办理按揭外，小产权房交易不受法律完全保护，后续可能面临产权纠纷、拆迁补偿无保障等风险，应充分评估风险后再决定是否购买。

2.若确需购买，优先使用自有资金支付全款。避免通过非正规渠道借款，减少因资金问题引发的额外风险，确保交易资金安全。

3.购买前详细了解房屋情况。包括房屋建设是否符合当地规划、是否存在权属争议等，必要时咨询专业法律人士，明确自身权益边界。

4.签订交易协议时注意条款细节。虽然小产权房交易不受完全保护，但应尽量在协议中明确双方权利义务，避免后续出现纠纷时缺乏依据。