妻子名下有一套房，商贷未还清，打算买二套，在长沙多久才能买

一般来说，院子是否能确权要看具体情况。若院子有合法手续且在使用范围内，不给确权不太合理；若院子无合法手续，或土地性质不允许确权，只确房屋不确院子可能是对的。解决方案是查看建房审批文件等资料，确定院子合法性，若合法可与确权方沟通说明情况，要求将院子纳入确权范围。

法律分析： （1）短租支付押金并非法律强制规定，而是由租赁双方协商决定。出租方为保障自身权益，常见的做法是要求租客支付押金，以应对租客可能出现的损坏物品、拖欠费用等问题。 （2）当租客按约履行合同，没有违约行为，也未造成物品损坏和费用拖欠时，在租赁关系结束后，出租方有义务退还押金。 （3）如果双方约定了支付押金，必须在合同里明确押金数额、退还条件和方式等关键信息，这样才能避免后续产生纠纷。 （4）若出租方无正当理由拒绝退还押金，租客可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等途径来维护自己的合法权益。 提醒：短租时务必签订书面合同明确押金事项，遇出租方无故不退押金，建议先协商，协商不成可咨询以确定合适维权方式。

（一）对于购房者来说，签订没房产证房子的合同前，要详细了解房屋不能办理房产证的原因，可通过向相关部门咨询等方式。 （二）在合同中明确约定卖方协助办理房产证的时间及违约责任，若卖方违约需承担高额赔偿。 （三）尽量要求卖方提供一定的担保，如抵押其他财产等，降低自身风险。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

物业费不存在几年不交就失效的说法，追讨物业费的诉讼时效一般是三年。若业主无正当理由长期拖欠，物业可通过诉讼追讨。解决方案是业主应及时补缴拖欠的物业费，若对服务有意见，可与物业协商改进；物业也应积极与业主沟通，提升服务质量，避免矛盾激化。

银行一般要出具贷款结清证明，证明贷款已还清；还要提供他项权证，这是房产抵押的重要凭证。拿到这些资料后，先去登报声明房产证遗失，然后携带身份证、贷款结清证明、他项权证等去申请补办新房产证。

1.若租赁合同明确约定提前退租押金处理方式，按约定执行。若约定不退，可能拿不回押金。 2.合同无相关约定，提前退租属违约，要担责，但不意味着押金一定不退。若押金超损失，可要求退还超出部分。 3.因不可抗力或房东过错无法合租，如房屋有安全隐患，可要求全额退押金。建议先与房东协商，协商不成收集证据走法律途径。

可以先和物管协商，说明他们没告知空置房交一半物业费的情况，要求退还多收部分。若协商不成，收集好缴费凭证、房屋空置证据等，通过诉讼途径维护权益。法院会根据具体情况判断物管是否有告知义务，若判定物管有责任，可能支持退还多收费用。

这得看当地政策和合同约定。若当地有政策规定空置房可减收物业费，且物业没告知你，你有权要求退部分费用。若合同没明确规定空置房收费标准，你也可与物业协商退费。解决方案是先和物业友好沟通，说明情况要求退费；若协商不成，可收集证据通过法律途径维权。

你手里的卖房协议书和录音是重要证据。还可找当时的邻居等证人，证明买房过程。虽然老太太女儿办了继承，但你们买房行为在先且支付了房款。若对方起诉，可拿出这些证据证明买卖有效。你已签字拿了赔偿楼，应积极维护权益，若对方纠缠，可考虑走法律途径解决。

（一）确定责任主体 要明确漏水原因，若因楼上业主过错，像装修或使用管道不当，楼上业主担责；若是房屋质量问题且在保修期内，找开发商负责。 （二）定损方法 先对受损情况拍照、录像留证据。双方能达成一致，共同委托有资质的鉴定机构评估损失；协商不一致，受损方可自行委托鉴定，但诉讼时法院可能决定是否重新鉴定。 （三）赔偿范围 包括修复受损物品或恢复原状的费用、因漏水导致的合理经济损失等。 （四）协商不成的处理 若协商赔偿不成，受损方收集证据向法院起诉，要求责任方承担赔偿责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

退租部分房屋违约金计算，应先遵循租赁合同约定。若合同明确了计算方式，如按未履行租期租金比例或剩余租金总额百分比计算，就按照约定执行，这体现了合同自治原则，保障了合同双方的预期利益。 若合同未约定，违约方需赔偿对方因违约遭受的损失。损失赔偿应涵盖合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时可预见的损失范围。房东可通过举证证明因部分退租产生的实际损失，像再出租期间的空置损失、寻找新租户的费用等，由退租方承担赔偿责任。 为避免此类纠纷，建议在签订租赁合同时明确违约金计算方式。房东在遇到退租情况时及时保留相关损失证据。

结论： 房产证登记为女儿名字，通常属于女儿个人财产，父母离婚时不参与分割；若有证据证明非真实赠与意思表示，父母可重新确定权属。 法律解析： 依据民法典规定，不动产所有权以登记为准。当房产证登记为女儿名字时，从法律层面该房产所有权归女儿，所以一般情况下，这视为父母对女儿的赠与，属于女儿个人财产，父母离婚时不能将其作为夫妻共同财产进行分割。但如果存在证据表明登记在女儿名下并非真实赠与意思，比如是出于规避政策等原因的代持，父母可以通过协商或诉讼的方式重新确定房产的权属。若无此类特殊情况，父母离婚时应尊重房产归女儿所有的事实。如果在房产归属方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。