想知道买二手房走银行贷款的流程有哪些

1.先和租客沟通，让其说明房租情况并付清欠款，同时留存聊天记录、通话录音等证据。 2.若沟通没用，按租赁合同追究租客的违约责任，索要违约金。 3.若租客行为构成诈骗且金额达标，向公安机关报案。 4.不构成刑事犯罪的，向法院起诉，提交合同、付款凭证等证据，让法院判决租客付房租和违约金。

结论：商铺租赁合同到期后能否追偿需视是否存在违约或法定追偿情形而定。 法律解析： 根据民法典相关规定，商铺租赁合同到期后，追偿的前提是存在违约或法定追偿情形。具体而言，若租赁期间承租人有未按约定支付租金、损坏租赁物等违约行为，出租人可依据合同约定和法律要求承租人承担违约责任并追偿；若出租人存在违约行为，如未按约定提供符合使用条件的商铺或造成承租人损失，承租人也有权要求赔偿。若合同到期双方均全面履行义务，无违约或其他法定追偿情形，则无法追偿。追偿时需准备充分证据，包括证明对方违约或侵权的材料及自身损失的凭证，可先通过协商解决纠纷，协商不成的可向法院提起诉讼。若你遇到商铺租赁合同到期后的追偿问题，建议向专业法律人士咨询，获取针对性的法律建议。

1.若租房合同明确约定违约时押金不退，且不违法，房东可不退押金。 2.合同无此约定，违约方担责，如付违约金。违约金够赔房东损失，押金退还；不够则扣除相应金额，剩余退还。 3.因不可抗力等不可归责双方的原因致合同无法履行，押金应退还。 押金退不退，主要看合同约定和违约情况。

父母出资四万元帮助子女购房时，该款项的性质需根据具体情形判定，不同情况对应不同的财产归属或责任承担结果。 1.明确赠与子女个人的情形：若父母在出资时清晰表明该四万元仅赠与子女个人，那么该款项对应的房产份额属于子女的个人财产，配偶不享有相关权益。 2.明确赠与子女夫妻双方的情形：若父母明确表示出资是赠与子女及其配偶双方的，则该四万元属于夫妻共同财产，由两人共同所有。 3.未明确赠与对象的情形：在司法实践中，若父母出资时未明确说明赠与对象，且无相反证据证明，婚后父母的出资通常会被认定为对夫妻双方的赠与，相应财产属于共同财产。 4.出资为借款的情形：若父母的出资属于借款，子女及其配偶需共同承担还款义务。建议通过书面借条等凭证证明借贷关系，避免后续因债务问题产生争议。 为避免日后因财产归属产生纠纷，父母与子女及其配偶应在出资前就款项性质、归属等事宜进行明确书面约定，清晰界定各方权利义务。

结论： 父母买房落在子女名下的产权归属，需根据赠与、借名买房或子女已婚时的赠与情形分别认定，不同情形下产权归属不同。 法律解析： 根据民法典相关规定，赠与的财产权利转移后，赠与人一般不得撤销赠与。若父母明确表示将房屋赠与子女且已登记在子女名下，赠与完成，房屋属于子女个人财产，父母通常不能随意撤销。若父母是借子女名义买房，需有借名协议、出资凭证等充分证据证明借名事实，此时房屋实际产权归父母所有。若子女已婚，父母出资购买房屋并登记在子女名下，该房屋视为父母对子女一方的赠与，属于子女个人财产。若对房屋产权归属存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

结论：房屋纠纷管辖权需区分类型确定，政策性房屋买卖合同纠纷与房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖，普通房屋买卖合同纠纷可依书面协议或法定规则确定管辖。 法律解析： 根据相关法律规定，房屋纠纷的管辖规则因纠纷类型不同而有所差异。一是政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖，当事人不能通过协议改变该管辖。二是普通房屋买卖合同纠纷，若当事人有书面协议选择管辖法院，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定；若无书面协议，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。三是房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。如果遇到具体房屋纠纷，对管辖法院的确定存在困惑，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效维护。

法律分析： （1）在租房中，违约金计算首先遵循合同约定。若租赁合同对违约金数额或计算方式有明确规定，违约方需按照合同约定支付违约金，如约定支付一个月租金作为违约金，违约时就按此执行。 （2）若合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时可预见的违约可能造成的损失。像提前退租使房东产生空租期租金损失、中介费用等，这些都可要求违约方赔偿。 提醒： 签订租房合同应明确违约金条款，避免纠纷。不同租房案情的损失计算有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）仔细审查合同。交易双方应认真查看合同中关于各交易环节的时间节点约定，明确自身义务的履行时间，避免因疏忽导致违约。 （二）记录履行情况。在交易过程中，双方要保留好相关的证据，如付款凭证、沟通记录等，以便在出现争议时能证明自己是否按时履行义务。 （三）及时沟通协商。若一方可能无法按时履行义务，应及时与对方沟通，争取对方的理解并协商变更履行时间。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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房产过户费用主要有契税、个税、增值税等。一般首套房面积90平以下契税1%，90平以上1.5%；二套房90平以下1%，90平以上2%。满五唯一住房免个税，不满两年住房有增值税。要确定费用，得看房屋面积、是否满五唯一等情况。解决方案就是先明确房屋具体情况，再按规定计算费用，交易时按流程缴纳。

下水道堵塞两年，物业和开发商不管，住户可收集下水道堵塞的证据，比如照片、视频、维修记录等。接着与物业和开发商再次沟通，明确告知他们有责任解决问题。若沟通无果，可联合其他住户共同向法院起诉，要求物业和开发商承担疏通下水道、赔偿损失等责任。

可以催缴物业费。业主和物业间有服务合同，业主有义务按约定缴费。若业主欠费，可先以书面或口头方式提醒，说明欠费金额和缴费期限。若业主仍不缴费，可通过发催缴函或走法律途径解决，但要保留好相关证据，如服务记录、沟通记录等，以证明物业已依约提供服务。