父母买房落在子女名下怎么算

结论：
父母买房落在子女名下的产权归属，需根据赠与、借名买房或子女已婚时的赠与情形分别认定，不同情形下产权归属不同。

法律解析：
根据民法典相关规定，赠与的财产权利转移后，赠与人一般不得撤销赠与。若父母明确表示将房屋赠与子女且已登记在子女名下，赠与完成，房屋属于子女个人财产，父母通常不能随意撤销。若父母是借子女名义买房，需有借名协议、出资凭证等充分证据证明借名事实，此时房屋实际产权归父母所有。若子女已婚，父母出资购买房屋并登记在子女名下，该房屋视为父母对子女一方的赠与，属于子女个人财产。若对房屋产权归属存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

父母买房落在子女名下的产权归属需结合实际情形与证据综合认定，不同情况对应不同的产权结果，且需注意保留关键证据以避免纠纷。

若父母明确表示将房屋赠与子女，且房屋已完成产权登记，该房屋属于子女个人财产。赠与完成后父母通常无法随意撤销，但存在法定可撤销情形时除外，比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属权益等情况。

若父母是借子女名义买房，实际由父母出资并居住使用，需保留充分证据证明借名事实。例如书面借名协议、全部出资的银行转账记录、实际缴纳水电气等费用的凭证等，有这些证据时房屋实际产权归父母所有。

若子女已婚，父母出资买房并登记在子女个人名下，该房屋一般视为父母对子女一方的赠与，属于子女个人财产。若父母未明确仅赠与子女一方，或房屋登记在子女夫妻双方名下，则可能被认定为夫妻共同财产。

法律分析：
（1）若父母明确表示将房屋赠与子女，该房屋属于子女个人财产。赠与完成后，父母通常不能随意撤销，除非存在法定可撤销情形，比如受赠人严重侵害赠与人合法权益等情况。

（2）若父母是借子女名义买房，实际由自己居住使用，需有充分证据证明借名买房事实，比如书面借名协议、购房款支付凭证、房屋实际管理使用的相关记录等。这种情况下，房屋实际产权归父母所有。

（3）若子女已婚，父母出资购买房屋并登记在子女名下，该不动产应认定为子女一方的个人财产，不属于夫妻共同财产，这视为对自己子女一方的赠与。

提醒：
父母以子女名义购房时，应明确真实意图，借名买房需签订书面协议并保留全套出资凭证，赠与需通过书面形式固定意愿，避免因证据缺失引发产权纠纷；若遇争议，建议咨询专业法律人士获取针对性方案。

（一）若父母想将房屋赠与子女，应明确作出赠与表示，比如签订书面赠与协议，或在购房相关文件中注明赠与意图。赠与完成后，房屋归子女个人所有，父母一般不能随意撤销赠与。

（二）若父母是借子女名义买房，需保留能证明借名事实的证据，比如签订借名买房协议，保存好购房款支付凭证、房屋实际使用的相关记录等，以确认房屋实际产权归父母。

（三）若子女已婚，父母出资买房落在子女名下，应明确表示该房屋仅赠与子女个人，可通过书面声明或赠与协议说明，避免被认定为夫妻共同财产。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

父母买房登记在子女名下时，若已明确表示是赠与，房屋就归子女个人所有，一旦赠与手续完成，父母不能轻易收回房屋。

如果父母只是借用子女名义买房，自己实际居住使用，需要提供足够证据证明借名事实，比如双方签订的借名协议、父母支付房款的凭证等，此时房屋的实际产权属于父母。

子女已婚时，父母出资购买房屋并登记在该子女名下，这种情况法律上视为父母对自己子女一方的赠与，房屋属于子女的个人财产，不参与夫妻共同财产分配。