如何确定房屋纠纷的管辖权

结论：房屋纠纷管辖权需区分类型确定，政策性房屋买卖合同纠纷与房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院专属管辖，普通房屋买卖合同纠纷可依书面协议或法定规则确定管辖。
法律解析：
根据相关法律规定，房屋纠纷的管辖规则因纠纷类型不同而有所差异。一是政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖，当事人不能通过协议改变该管辖。二是普通房屋买卖合同纠纷，若当事人有书面协议选择管辖法院，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定；若无书面协议，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。三是房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。如果遇到具体房屋纠纷，对管辖法院的确定存在困惑，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效维护。

房屋纠纷管辖权的确定需结合具体纠纷类型区分处理，多数情形下以不动产所在地人民法院专属管辖为原则，部分普通房屋买卖合同纠纷可依当事人书面约定确定管辖，但需遵守级别管辖和专属管辖的相关规定。

1.政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。

2.普通房屋买卖合同纠纷，若当事人已签订书面协议约定管辖法院，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议存在实际联系地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定；若未签订管辖协议，则由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

3.房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

法律分析：
（1）政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。

（2）普通房屋买卖合同纠纷，当事人可书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定；没有书面协议的，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

（3）房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院专属管辖。

提醒：
房屋纠纷管辖需先明确纠纷类型，涉及协议管辖时应确认协议是否符合法律规定，避免因管辖问题延误维权进程，必要时可咨询专业人士确认管辖法院。

（一）政策性房屋买卖合同纠纷的管辖。此类纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地人民法院专属管辖，当事人不能选择其他法院处理。

（二）普通房屋买卖合同纠纷的管辖。当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、房屋所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。没有书面协议的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

（三）房屋租赁合同纠纷的管辖。此类纠纷按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地人民法院专属管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

政策性房屋买卖引发的纠纷，管辖权归房屋所在地法院，属于专属管辖范畴，不能选择其他法院处理。

普通房屋买卖合同纠纷，双方可书面约定管辖法院，可选地点包括买卖双方住所地、合同签订或履行地、房屋所在地等与纠纷相关的地方，但不能违反法院级别和专属管辖规则；若未约定，则由卖方住所地或合同履行地法院管辖。

房屋租赁纠纷，管辖权由房屋所在地法院负责，这类与不动产相关的纠纷均按此规则确定管辖。

总的来说，房屋纠纷大多以房屋所在地法院管辖为主，仅普通房屋买卖合同纠纷可通过双方约定确定管辖法院。