怎样起诉物业公司服务不到位

（一）确认查封合法性，要求查封机关出具法律文书，查看法院裁定书等。若认为有误，向执行法院提执行异议并说明理由、提供证据。 （二）若查封合法，与债权人、债务人积极沟通。若债务人有能力，督促其还款，还款后申请解封房屋。 （三）若债务人无力偿还，担保人承担担保责任后向债务人追偿。 （四）和债权人协商，争取达成和解协议，如提供其他担保物置换房屋或制定还款计划解封房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

购房者买房交定金后能否退回，需分情况处理。若因开发商问题如未取得预售许可证致合同无法签订，开发商应双倍返还定金，依据规定收受定金方不履约致合同目的无法实现需双倍返还。若因政策调整等不可归责于双方的事由无法订立合同，开发商需退还定金。但若是购房者个人反悔不想买房，通常不能要求退还定金，给付定金方不履约致合同目的无法实现，无权请求返还。 解决措施和建议如下： 1.开发商原因导致无法签约时，购房者应及时收集证据，与开发商协商双倍返还定金，协商不成可通过法律途径维权。 2.因不可归责事由无法订立合同时，开发商应主动退还定金，若未退还购房者可沟通解决。 3.购房者交定金前要充分考量自身购房意愿和能力，避免冲动决策。

房照更名分多种情况，若因买卖更名，双方签合同后办过户；若因赠与更名，先办赠与公证再过户；若因继承更名，按遗嘱或法定继承办手续。更名得准备身份证、房照等材料，去相关地方办理。过程中要确保材料真实有效，按规定缴纳税费。

1.房屋及设施维护：日常检查和维修房屋共用部位，维护、保养和检修电梯、给排水等共用设施，保障安全与正常使用。 2.环境卫生管理：清扫小区公共区域，如道路、楼道等，定期清理垃圾，保持环境整洁。 3.绿化养护：对花草树木浇水、施肥、修剪，防治病虫害，营造美观绿化环境。 4.秩序维护：安排安保24小时巡逻，设门禁保障安全，管理车辆进出和停放。 5.档案资料管理：收集、整理、保管和利用物业相关资料。

（一）合同有约定违约金条款，违约方按约定金额赔偿。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金，违约方赔偿守约方因违约所受损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。如租客提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金损失、找新租客的合理费用；房东提前收房，租客可要求赔偿另寻住房的额外支出。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1.不动产买卖纠纷通常适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖，因为不动产不可移动，便于法院勘查取证和执行判决。 2.若当事人有有效仲裁协议，纠纷需提交仲裁机构，不属法院管辖。 3.若纠纷不是因不动产权利确认等引起，而是涉及其他合同债权债务，符合条件时，当事人可按约定选与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。

法律分析： （1）判定安置房买卖合同效力要结合具体情形。当合同当事人有相应民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规强制规定与公序良俗时，合同通常有效。 （2）已取得房产证的安置房，交易不受限，合同效力有保障。未取得房产证的安置房，买卖合同有效，但存在履行风险，卖方可能因房价上涨等违约。 （3）部分安置房有交易时间限制，限制期内签订的合同虽有效，却无法及时办理过户登记。 （4）若合同存在恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的等情况，合同无效。 提醒： 购买安置房签订合同前，要确认房屋产权状况与交易限制。若遇复杂情况，建议咨询专业人士分析。

法律分析： （1）在二手房交易里，毁约方要承担违约责任。若合同有明确约定，就按约定执行，像支付违约金、适用定金罚则。例如约定了违约金，违约方就得按约定金额支付；若收受定金一方毁约，需双倍返还定金，给付定金一方毁约则无权要求返还定金。 （2）若合同无约定或约定不明，受损方能够要求违约方赔偿实际损失，涵盖直接损失和可得利益损失。直接损失包含已付的中介费、定金等；可得利益损失例如因房价上涨，守约方多支出的购房成本。 （3）守约方还可要求继续履行合同，不过存在法律上或事实上不能履行等情况除外。 提醒：二手房交易中，签约时应明确违约责任条款。遇到毁约情况，要及时收集证据，若对赔偿或继续履行有疑问，建议咨询进一步分析。

结论： 合同约定交房超期不能退房并非绝对，开发商交房超期构成根本违约，购房者可依法解除合同退房；未达根本违约但超期严重影响权益，可先协商变更合同，协商不成可诉讼请求法院调整。 法律解析： 依据法律规定，当当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的时，另一方有权解除合同。若开发商交房超期且房屋质量不合格，无法达成合同目的，构成根本违约，购房者可行使法定解除权退房。若交房超期未构成根本违约，但超期时间过长，严重影响购房者权益，购房者可先尝试与开发商协商变更合同约定。若协商无果，可通过诉讼，由法院根据公平原则和诚实信用原则，结合实际情况调整合同约定。如果您在购房过程中遇到交房超期等相关问题，对自身权益及法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

结论： 企业租房拆迁通常有补偿，包括搬迁安置补偿和装修附属物补偿，但补偿获取要看租赁合同约定，企业需积极沟通并提供相关资料保障权益。 法律解析： 依据相关法律规定，企业租房拆迁时，搬迁安置补偿是合理的，其中设备搬迁、安装费用及停产停业损失都应得到补偿，停产停业损失会综合企业经营效益、停产时间等因素确定。对于企业对租赁房屋进行装修或添附附属物且所有权归企业的情况，可获得相应的装修附属物补偿。然而，若租赁合同明确约定了拆迁时补偿的归属，那么就需按照合同来处理。企业在面临拆迁时，应积极与房东、拆迁方沟通，及时掌握拆迁信息，并按要求提供经营、装修等相关资料，这样才能更好地保障自身的合法权益。如果您在企业租房拆迁补偿方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律帮助。

你好这种情况下可以起诉要求解除合同

1.业主即便未入住，一般也需缴纳物业费，因为只要物业服务人依约提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒付。不过各地政策有差异，部分地区支持房屋空置一定期限后业主申请物业费减免，幅度在10%-30%，由当地政策或双方协商确定。 2.若要申请减免，首先应查阅当地物业管理政策，看自身是否符合减免条件。 3.若符合条件，及时向物业提交书面申请和未入住证明材料，像水电使用记录等。 4.最后与物业协商确定具体的减免方案。