一房两卖房子如何来确定归属

房产仲裁费用包含案件受理费和处理费。案件受理费按争议金额分段累计收取，不同仲裁机构收费比例有别，一般争议金额低时收费比例高，随金额增加比例降低。处理费按实际开支算，包括鉴定、勘验等费用，依案件实际支出确定。 当事人申请仲裁要按标准预交费用。费用分担根据胜负情况而定，部分胜诉、部分败诉时双方按比例分担；一方全胜、另一方全败时，败诉方承担全部费用。 为合理控制费用，当事人申请仲裁前应评估争议金额和可能承担的费用。仲裁中尽量收集证据，减少不必要开支。若对费用有疑问，可咨询仲裁机构，了解收费依据和计算方式。

认定房屋买卖合同欺骗行为需从三方面考量。一是卖方故意告知虚假情况或隐瞒重要事实，像隐瞒房屋重大质量问题、抵押查封等权利受限情况，或对房屋面积、房龄等作虚假陈述。二是购房者因欺骗行为陷入错误认识并作出签订合同的意思表示。三是欺骗行为不正当，违背诚实信用原则。 若构成欺骗，受欺诈方可请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后行为人要返还财产、折价补偿并赔偿损失。 购房者为维护权益，应注意收集相关证据，比如合同、聊天记录、录音等，以便在遇到房屋买卖合同欺骗行为时能有效维权。

法律分析： （1）合租男女间纠纷发生时，友好协商是基础。像租金分担、卫生责任、公共空间使用这类常见问题，通过双方坦诚交流，明确焦点并达成共识，能高效解决纠纷。 （2）协商不成时，第三方调解是可行之策。其他室友、房东或物业作为中立的第三方，能以客观的视角促成双方和解。 （3）若存在违反合同约定的情况，如不支付租金、擅自改变房屋用途，守约方有权依据合同追究违约方责任。 （4）当纠纷严重，协商和调解均无效，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。 （5）整个处理过程中，保留相关证据十分重要，聊天记录、合同文本、缴费凭证等都能在维护权益时发挥作用。 提醒： 处理合租纠纷要及时保留证据，若纠纷复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

结论： 房屋晚交工开发商构成违约，有合同约定按约定计算违约金，无约定则参照同地段同类房屋租金标准确定，协商不成可起诉维权。 法律解析： 依据民法典，开发商晚交工的行为违反了购房合同约定，属于违约行为。当购房合同中明确规定了违约金计算方式时，遵循合同约定来计算违约金额，这体现了合同自治原则。而若合同未对违约金数额或损失赔偿额计算方法作出规定，参照同地段同类房屋租金标准确定赔偿，能合理弥补购房者的损失。购房者在遇到房屋晚交工情况时，可先尝试与开发商协商赔偿。若协商无果，应及时收集购房合同、付款凭证、房屋未按时交付证据等，向法院起诉要求开发商承担违约责任并支付违约金。如果您在房屋晚交工违约赔偿方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.房产纠纷强制执行时间受多因素影响，无明确统一规定。一般执行案件6个月内执结，非诉执行案件3个月内执结，但实际中常因多种情况延长。 2.涉及评估、拍卖房产环节会拉长时间，评估需15至30天，拍卖公告期不少于30天。案外人提出异议，法院审查15天，理由成立会中止执行，导致执行时间不确定。被执行人隐匿、转移房产，法院调查财产线索耗时不定，也会使执行时间延长。 3.解决措施和建议：当事人应积极配合法院提供财产线索，减少法院调查时间。法院可提高执行效率，加快评估、拍卖等环节流程。对于案外人异议，应严格审查，尽快作出裁定，保障执行程序顺利进行。

（一）查看购房合同，按合同约定的逾期交房违约责任，要求开发商承担责任，比如支付违约金。 （二）若合同约定违约金过低，不足以弥补实际损失，可请求法院或仲裁机构增加。 （三）开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者书面通知开发商解除合同，合同自通知到达时解除，开发商退还已付购房款及利息并承担违约责任。 （四）协商不成，购房者收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院提起诉讼。 法律依据： 《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房东违约解除合同，租户可通过合同约定、协商、诉讼三途径解决。若合同中有房东违约的责任条款，租户可按约定让房东承担违约责任，如支付违约金。 租户还能和房东协商，要求继续履行合同，恢复自己对房屋的使用权益。 若协商不成，租户可收集租赁合同、租金支付凭证、房东违约通知等相关证据，向人民法院提起诉讼。通过诉讼，可请求法院判决房东继续履行合同；若合同确实无法继续履行，可要求房东赔偿因违约造成的直接损失和可得利益损失。 建议租户在签订合同时明确违约条款，遇到问题及时与房东沟通，协商时保留好聊天记录等证据，为后续可能的诉讼做好准备。

（一）开发商要留意诉讼时效起始点，从知道或应当知道权利受损及义务人时起算，在三年内及时采取行动。 （二）若在时效期间内，可通过向业主提出履行请求、保留业主同意履行义务的证据、及时提起诉讼或申请仲裁等方式使诉讼时效中断，以保障自身权益。 （三）开发商要把控整体时间，若自权利受损超过二十年，若无特殊情况，将丧失胜诉机会，可提前规划好维权方案。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

法律分析： （1）一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷且登记在首付方名下，房屋通常认定为首付方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由产权登记方补偿另一方。 （2）一方婚前全款买房，婚后才拿到房产证，此房屋属于婚前个人财产。 （3）双方婚前共同出资买房，不管登记在谁名下，一般按共同财产处理。 提醒：婚前买房情况复杂，不同出资和登记情形影响房屋归属。涉及房产分割时，需保留好出资凭证等相关证据，具体情况可咨询进一步分析。

（一）若已取得公房所有权证书，按市场价格购买，且当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违法违规及违背公序良俗，可正常履行合同，保障自身权益。 （二）若未取得所有权证书只是承租权转让，需详细了解相关政策和单位规定，避免违反规定导致合同效力受影响。 （三）涉及有特定限制条件的公房出售，如原单位优先购买权，要严格按规定程序进行交易，防止合同被认定无效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

法律分析： （1）婚姻存续期个人买房通常是有效的。若用个人财产买房并登记在自己名下，房屋属于个人财产，这种购房行为合法有效。 （2）当使用夫妻共同财产买房，即便只登记在一方名下，房屋仍属于夫妻共同财产，购房行为同样具有法律效力。 （3）对于夫妻共同房产的处分，需要夫妻双方达成一致意见。若一方未经另一方同意擅自卖房，而第三人是善意购买、支付了合理对价并办理了产权登记手续，另一方无法追回该房屋，但可要求擅自处分方赔偿损失。 提醒： 婚姻存续期买房需明确资金性质，处分共同房产要双方协商一致，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。

1.合租协议毁约赔偿额依具体情况而定。若协议有违约赔偿条款，按约定执行，如约定赔一个月租金，就照此赔偿。 2.若协议没约定，赔偿额应等同于违约造成的损失，含合同履行可得利益，但不超违约方签约时预见的损失。像毁约致其他合租人付中介找新房客，毁约方要赔此费用。 3.若赔偿过高或过低，当事人可让法院或仲裁机构调整。