一、认购书对于
商品房预售合同效力的影响。认购书(又名
购房预订书、认购意向书、购房订购单、购房临时证明单)；
是
商品房买卖双方
当事人在签订正式预售合同前所签订的一种法律文书，是对双方买卖商品房有关事宜的初步法律确认和书面凭证。
二、登记备案对于商品房预售
合同效力的影响。根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同；
预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。
【法律依据】根据《最高人
民法院关于审理
商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：
出卖人未取得
商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在
起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
