房屋公证之后是否具有法律效力

若想把房产记上别人的名字改回自己的，得看具体情况。要是对方同意，可和对方一起去办过户手续。先签订转让协议，再准备好相关材料去登记处完成变更。要是对方不同意但你有证据证明房子实际归你，比如出资证明等，可通过法律途径，向法院起诉，拿到胜诉判决后凭判决去办理更名。

结论： 离婚后房产可以过户给未成年孩子。 法律解析： 依据民法典，夫妻离婚时对于共同房产可协商处理。若双方协商一致把房产赠与未成年子女，此赠与行为合法有效。因为未成年子女接受赠与是纯获利益的民事法律行为，不需要具备完全民事行为能力。办理房产过户时，由未成年子女的监护人代为办理。同时，监护人要依法履行监护职责，不能擅自处分该房产，除非是为了维护未成年子女的合法利益。并且赠与和过户要符合不动产登记规定，保证手续齐全合法。若在离婚房产过户给未成年子女过程中遇到法律问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身和孩子的合法权益。

法律分析： （1）主动与银行协商调整还款方案。欠款人应及时联系银行，如实说明还款困难的具体情况，申请调整还款计划，例如延长还款期限、降低每期还款金额等，通过协商达成新的还款协议，可避免银行直接采取诉讼或强制执行措施。 （2）协商不成后的司法程序处理。若协商未达成一致，银行有权向法院提起诉讼，胜诉后可申请强制执行。对于名下的按揭房，法院会依法进行评估拍卖，拍卖所得款项优先用于清偿房屋剩余的按揭贷款，剩余部分再用于偿还所欠银行的其他巨款，如有结余将返还给欠款人。 （3）房屋价值不足清偿债务的后续责任。若房屋拍卖款不足以覆盖剩余按揭贷款和所欠巨款，欠款人仍需对未清偿的债务继续承担还款责任。在此过程中，欠款人应积极配合法院的执行工作，不得采取隐匿财产或抗拒执行等行为，否则可能被追究相应法律责任。 提醒： 欠款人应尽早与银行沟通以避免债务恶化，进入执行程序后需配合法院工作；若房屋被拍卖后仍有未清偿欠款，需继续履行还款义务，切勿逃避责任。

法律分析： （1）欠交物业费六年仍可能被起诉。诉讼时效一般为三年，但该时效不直接限制物业公司的起诉权利，而是影响其胜诉权，需结合期间是否存在诉讼时效中断或中止情形判断。 （2）若物业公司在六年内未以合理方式催交物业费，且不存在诉讼时效中断、中止情形，诉讼时效已过，业主可在诉讼中提出时效抗辩，法院会驳回物业公司的诉讼请求。 （3）若物业公司在六年内有催交行为，如通过书面函件、短信等合理方式催交，诉讼时效会中断，从中断时起重新计算。此时即便超过六年，物业公司仍有权起诉，业主可能需承担支付物业费及违约金等责任。 提醒： 业主应按时缴纳物业费，收到催交通知需及时处理；如被起诉，需收集物业公司是否存在催交行为的证据，必要时咨询专业人士分析具体案情。

1.物业公司有权收取物业费违约金，但要以合同约定或法律规定为依据，且数额需合理。物业服务合同属业主与物业公司间的民事合同，业主逾期付物业费构成违约，需担责。 2.若合同明确约定逾期付款违约金计算方式或标准，物业公司可按约定主张违约金。若合同未约定，物业公司能依据相关法律要求业主赔偿逾期付款损失，损失一般参照同期贷款市场报价利率计算。 3.解决措施与建议：业主应按合同约定及时支付物业费，避免违约。物业公司主张违约金时要确保有合同依据或符合法律规定，且数额合理。若业主认为违约金过高，可请求人民法院或仲裁机构适当减少。

既然协议有明确退押金条款，房东不退就属违约。你可先和房东好好沟通，提醒他按协议退还押金。要是沟通没用，你可以准备好协议等能证明约定内容的材料，通过法律途径解决，比如去起诉房东，要求其退还押金并承担违约责任。

1.提起公诉需满足犯罪事实清楚、证据确实充分且依法应当追究刑事责任的条件。是否提供被告房屋产权证要依据案件具体情况判断。 2.当案件涉及房屋相关犯罪，像非法处置房产、诈骗房产等情况，房屋产权证可作为证明房屋权属或犯罪事实的证据之一，但并非所有公诉案件都要提供该产权证。若案件与房屋无关联，就无需提供。 3.检察机关提起公诉关键在于围绕指控的犯罪事实收集、固定证据，只有当产权证与犯罪事实直接相关时，才可能被要求作为证据材料提交。 4.建议检察机关在办理案件时，对证据收集进行全面评估，准确判断案件是否与房屋相关，避免不必要的证据收集工作。同时，对于涉及房屋犯罪的案件，要注重产权证等关键证据的收集和审查，确保证据的真实性和关联性。

先看购房合同里关于办房产证的约定，若开发商没按约定时间办，可按合同要求其承担违约责任。若因开发商自身问题致无法办证，可与开发商协商解决，协商不成可收集购房合同、付款凭证等证据去法院起诉，要求开发商履行办证义务并赔偿损失。

1.商铺租赁合同到期未续签的效力不能一概而论，需依据实际履行情况判断。若承租人继续使用商铺且出租人未异议，原合同继续有效并转为不定期租赁；若承租人未继续使用或出租人明确不同意续租，原合同终止。 2.针对不同情况的解决措施和建议： -若合同转为不定期租赁，出租人和承租人在有解除合同的想法时，要提前在合理期限内通知对方，以避免不必要的纠纷。 -若原合同终止，双方应及时完成商铺交接等相关事宜，清理债权债务，保障各自权益。

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1.掩饰隐瞒犯罪所得罪的定罪量刑要综合考量流水和获利情况。犯罪所得及其产生收益的数额即流水里属于犯罪所得的部分是定罪核心依据之一，行为人实际获利数额是量刑重要情节。 2.即便获利少，但流水数额达到入罪标准，也可能构成犯罪；若获利数额大，即便流水未达特定标准，符合其他入罪条件也可能构成本罪。具体定罪量刑需结合案件事实，依据相关法律确定。 3.流水金额反映掩饰隐瞒犯罪所得的规模，获利金额体现行为人的主观恶性与社会危害性程度，二者都是司法机关认定犯罪和量刑的关键因素。 4.解决措施与建议：司法机关在处理此类案件时，应全面收集和审查流水及获利的证据，准确认定两者数额。同时要结合具体案情，综合分析行为人的主观故意、行为方式等因素，确保定罪准确、量刑适当。对于犯罪嫌疑人，应如实供述流水和获利情况，配合司法机关调查。

1.购房合同非本人签署的效力要依据不同情形判定。若签署人有本人书面授权委托或事后获本人追认，或者虽无授权但构成表见代理，合同有效；若既无授权、本人未追认且不构成表见代理，或冒名签署无授权表象，合同通常对本人不生效力。 2.解决措施和建议： -购房者应妥善保管个人身份证明、房屋权属证明等材料，避免他人获取后用于无权代理。 -相对人在签订购房合同前，应仔细核实签署人的授权情况，要求出示书面授权委托书等相关文件。 -若发现存在无权代理或冒名签署情况，本人应及时表明态度，不追认相关行为；相对人可向签署人或冒名者主张赔偿责任。