若购房合同非本人签署是否有效

1.购房合同非本人签署的效力要依据不同情形判定。若签署人有本人书面授权委托或事后获本人追认，或者虽无授权但构成表见代理，合同有效；若既无授权、本人未追认且不构成表见代理，或冒名签署无授权表象，合同通常对本人不生效力。
2.解决措施和建议：
-购房者应妥善保管个人身份证明、房屋权属证明等材料，避免他人获取后用于无权代理。
-相对人在签订购房合同前，应仔细核实签署人的授权情况，要求出示书面授权委托书等相关文件。
-若发现存在无权代理或冒名签署情况，本人应及时表明态度，不追认相关行为；相对人可向签署人或冒名者主张赔偿责任。

1.购房合同非本人签署时，其效力要依据不同情况来判断。当签署人有本人的书面授权委托书，或者本人事后认可了签署行为，那么这个合同就是有效的。
2.要是签署人没有得到授权，不过相对人有理由认为其有代理权，比如签署人持有本人的身份证明、房屋权属证明等能让相对人相信的材料，并且相对人是善意且无过错的，这种情况构成表见代理，合同对本人有约束力。
3.若签署人既没授权，本人也不追认，还不构成表见代理，那签署行为就属于无权代理，合同对本人无效，产生的法律责任由签署人承担。
4.有人冒名签署且没有任何授权迹象，合同一般对本人无效，但相对人可以向冒名者要求赔偿。

法律分析：
（1）当签署人有本人书面授权委托书，或者本人事后对签署行为进行了追认，购房合同是有效的，这体现了当事人的真实意愿。
（2）若签署人虽无授权，但相对人有理由相信其有代理权，比如其持有本人身份证明、房屋权属证明等能让相对人产生合理信赖的材料，且相对人善意无过失，此时构成表见代理，合同对本人发生效力。
（3）若签署人既无授权，本人也未追认，且不构成表见代理，那么该签署行为属于无权代理，合同对本人不发生效力，相应法律责任由签署人承担。
（4）冒名签署且无任何授权表象的，合同通常对本人不生效力，不过相对人可向冒名者主张赔偿责任。

提醒：在购房过程中，要仔细核实签署人的授权情况，避免因合同效力问题引发纠纷。若遇到复杂情况，建议咨询专业意见。

（一）若想让非本人签署的购房合同有效，可提前出具书面授权委托书给签署人，明确授权范围和事项；若未提前授权，事后发现签署行为后，可及时予以追认。
（二）作为相对人，在面对非本人签署合同时，要仔细审查签署人是否有足以让人相信其有代理权的材料，如身份证明、房屋权属证明等，确保自身善意无过失。
（三）若发现签署人既无授权，本人也未追认且不构成表见代理，可要求签署人承担相应法律责任；遇到冒名签署且无授权表象的情况，可向冒名者主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

结论：
购房合同非本人签署的效力分多种情况，有授权或事后追认、构成表见代理时合同有效；无权代理且未追认、冒名签署无授权表象时合同通常对本人不生效力。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，当签署人持有本人书面授权委托书，或者本人事后对签署行为进行追认，这表明本人有订立合同的真实意愿，所以合同有效。若签署人虽无授权，但相对人有理由相信其有代理权，比如持有本人身份证明、房屋权属证明等能让相对人合理信赖的材料，且相对人善意无过失，就构成表见代理，合同对本人发生效力。然而，若签署人既无授权，本人也未追认，且不构成表见代理，这属于无权代理，合同对本人不发生效力，相应法律责任由签署人承担。冒名签署且无任何授权表象的，合同通常对本人不生效力，不过相对人可向冒名者主张赔偿责任。在购房过程中遇到合同签署等复杂法律问题时，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。